話說長沙別墅

別墅作為置業(yè)終極目標(biāo)，歷來受到一些人的關(guān)注，特別是富人階層更是對它情有獨鐘。長沙別墅市場經(jīng)過2000年至2004年的孕育期和2004、2005年的成長期后，已經(jīng)進入成熟期。

從區(qū)域分布的角度來分析，長沙市別墅分布主要形成了五大板塊：麓南板塊、麓北板塊、星沙#8226;金鷹板塊、城南板塊和青竹湖板塊。

麓南板塊——最具人文精神

位處長沙城市西南，將會成為長沙真正的純別墅區(qū)。

絕佳的自然景觀資源（原生態(tài)）及歷史人文背景（文脈）是該板塊最大的優(yōu)勢。岳麓書院，愛晚亭，橘子洲，千年文脈積淀于此，現(xiàn)在更是長沙乃至湖南的教育中心，湖大、師大、中南大學(xué)等國內(nèi)知名的大學(xué)匯聚與此。目前集結(jié)于此的四大項目：麓山別墅、汀湘十里、岳麓山公館、陽光100均為長沙樓盤的代表。

業(yè)界人士認(rèn)為，該區(qū)域位置相當(dāng)于成都的杜甫草堂。“杜甫草堂”是成都最火的別墅區(qū)，有草堂之春、順苑、浣花泉花園、金林半島、浣花泉流水山莊等幾個大型的別墅區(qū)，有專家甚至認(rèn)為：“麓南板塊將會是杜甫草堂的翻版。”眾所周知，該區(qū)域是長沙“最適合居住”的區(qū)域，符合別墅的環(huán)境要求，位處岳麓山之南，湘江水之西北，符合依山傍水的原則。湖南屬于內(nèi)陸季風(fēng)氣候，夏天東南風(fēng)、冬天西北風(fēng)，冬天有岳麓山擋住寒冷的西北風(fēng)，夏天則有湘江帶來濕潤空氣。是長沙的風(fēng)水寶地。

麓北板塊——長沙新中心

麓北板塊包括市府板塊和麓谷板塊，在岳麓山之北。麓谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)以及河西優(yōu)越的自然人文環(huán)境，吸引了大批技術(shù)人員進駐，加上眾多教師、醫(yī)生、公務(wù)員、個體老板等具有較大購買力的人群，他們是河西第一批別墅消費人群，為靜園山莊，陽明山莊、喜悅國際山莊的開發(fā)成功奠定了基礎(chǔ)；后長沙市政府搬遷至此，設(shè)施逐步完善（尤其是金星大道的貫通）；新城市中心逐步形成。卓越#8226;蔚藍海岸、長沙玫瑰園、南山#8226;蘇迪亞諾、山水#8226;英倫莊園，和記黃浦等別墅項目落戶于此。還有大批中高檔的項目：美林#8226;銀谷、沁園春#8226;御園、格林星城在2006集體上市。

麓北板塊更像是2001年前的廣州華南板塊，同樣是經(jīng)歷了價格階段（經(jīng)濟適用房階段，代表樓盤：咸嘉新村）到景觀綠化階段到品質(zhì)階段（綜合效益、性價比階段，代表樓盤：沁園春、美林#8226;銀谷）。

星沙金鷹板塊——潛力無限

位于長沙城市東北，將這兩個板塊放在一起，因為他們距離非常之近。該區(qū)域是長沙較早的別墅群誕生地，如星沙早期的山水芙蓉#8226;國際新城、山水人家和幸福里等別墅項目；而后金鷹板塊出現(xiàn)金鷹城#8226;圣爵菲斯、御景龍城、美林#8226;水郡；以及后起之秀：威尼斯城，鵬基#8226;諾亞山林、早安#8226;星城、水印山城等別墅項目，使該區(qū)域成為長沙別墅中高檔物業(yè)較為集中的區(qū)域。

該區(qū)域之所以得到發(fā)展，最早得益于星沙開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展，特別是依托三一重工、LG曙光菲利浦等一大批大中型企業(yè)的發(fā)展，帶來一大批外來技術(shù)人才與知識分子和企業(yè)中高層管理人員，加上星沙政府公務(wù)員和長沙市區(qū)的一些成功人士，支撐該地區(qū)第一階段的別墅發(fā)展。

隨著長沙影視城的建設(shè)和長沙影視業(yè)的發(fā)展，一些文藝、文化界高收入階層快速成長；同時，隨著區(qū)域自然環(huán)境、道路設(shè)施、生活配套、經(jīng)濟增長以及長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的進一步發(fā)展（萬家麗路北段、新世紀(jì)大道貫通、洪山旅游區(qū)開發(fā)、西湖樓美食城、高爾夫球場建成、影視文化中心的逐漸成型）未來發(fā)展前景廣闊，吸引了美林水郡、威尼斯城，鵬基#8226;諾亞山林、早安#8226;星城、水印山城等外地地產(chǎn)巨鱷。

娛樂、文藝、文化界的知名人士，大中型企業(yè)中高層管理人員、技術(shù)人才等，是該地區(qū)別墅市場強有力的購買人群。這種種有利因素，使得該區(qū)域別墅發(fā)展前景、規(guī)模、速度似乎好于其他板塊。而該區(qū)域被業(yè)界稱為深圳的華僑城和龍華。

城南板塊——后勁十足

城南指東塘以南地區(qū)。

長沙大道的貫通與韶山路的拓改，為房地產(chǎn)的開發(fā)奠定的基礎(chǔ)；省政府、天心區(qū)政府的搬遷，帶動了周邊道路設(shè)施的發(fā)展；東城體育新城板塊的發(fā)展及長株潭融城的長期利好消息。使該區(qū)域成為所有板塊中發(fā)展后勁最強的區(qū)域。

長沙別墅史上具有里程碑式的意義的同升湖山莊，一直獨步南城，后有比利華山和北京橘郡先后出現(xiàn)，新有保利#8226;閬峰云墅，實為“別墅中的世界名著”，可以說是長沙別墅市場上性價比高很高的產(chǎn)品。城南別墅市場開始奮起直追。

植物園、石燕湖生態(tài)風(fēng)景、湖南省森林植物園、天際嶺國家森林公園等自然資源是該區(qū)域別墅發(fā)展的自然基礎(chǔ)，而長株潭融城的規(guī)劃，更為別墅市場的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)，株洲、湘潭的成功人士有望成為城南別墅消費人群。

綠城青竹園，保利閬峰云墅——長沙南北別墅雙雄：

說長沙的別墅，必須說綠城#8226;青竹園和保利#8226;閬峰云墅，這兩個項目，可以稱為真正意義上的別墅（VILLA）。

綠城青竹園位于長沙城北部，開福區(qū)青竹湖畔，是綠城精雕細(xì)琢的園林別墅，他們以匠人之心，將“產(chǎn)品”升級成“藝術(shù)作品”

而保利#8226;閬峰云墅，雄踞城南，此項目是保利地產(chǎn)在全國開發(fā)了四大頂級別墅之后的又一力作，位于天心區(qū)、省政府以南6公里，是長沙唯一全框架結(jié)構(gòu)的別墅，空間利用率高，保溫隔熱性能、堅固度都好，為“前庭后院，有天有地”的純獨立別墅。

本刊綜合#8226;料取自《城市周刊》