別墅，財(cái)富游戲與“中產(chǎn)之夢(mèng)”

別墅實(shí)質(zhì)上是一種“看不見(jiàn)的頂層”的財(cái)富游戲。因此，對(duì)應(yīng)大眾市場(chǎng)而言，別墅是小眾的、邊緣性的非主流產(chǎn)品。但這并不意味著別墅在市場(chǎng)上不承擔(dān)功能，相反，別墅在市場(chǎng)上的功能始終是獨(dú)一無(wú)二的。

別墅從主流市場(chǎng)分離

別墅市場(chǎng)到底是什么，我們先看看香港的例子。目前香港的別墅成交價(jià)格已為1997年時(shí)的兩倍，當(dāng)時(shí)的別墅市場(chǎng)普遍是2萬(wàn)港元/平方尺，現(xiàn)在香港最新的山頂別墅成交價(jià)格——新鴻基的倚巒是4.1萬(wàn)港元/平方尺。與此同時(shí)，香港主流市場(chǎng)還沒(méi)有恢復(fù)到1997年的水平，以太古城等大屋村為代表的主流市場(chǎng)大概相當(dāng)于1997年的60%左右，再豪一點(diǎn)的陽(yáng)明山莊大概相當(dāng)于1997年的70%左右。十年時(shí)間，主流市場(chǎng)還沒(méi)有恢復(fù)前十年的盛況，但頂級(jí)的別墅價(jià)格目前已經(jīng)普遍超過(guò)1997年。

從香港的市場(chǎng)變化來(lái)看，普羅大眾的消費(fèi)水平也沒(méi)有達(dá)到1997年的水平，但財(cái)富階層就不同，他們明顯是社會(huì)轉(zhuǎn)型的最大受益者。因此別墅價(jià)格和別墅市場(chǎng)已經(jīng)與主流市場(chǎng)開(kāi)始分離，演變成財(cái)富階層的一個(gè)游戲。

因此在別墅的市場(chǎng)功能中，首先明顯地反映財(cái)富階層資產(chǎn)的變化和社會(huì)財(cái)富的積累。也就是說(shuō)，對(duì)于小眾的財(cái)富階層來(lái)說(shuō)，他們的財(cái)富變化到底有多大，從哪里去看，別墅價(jià)格就是最好的體現(xiàn)。

香港別墅市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)，一方面反映了這個(gè)市場(chǎng)的資金充裕和供應(yīng)量不足，另一方面也可以看出，這和主流大眾市場(chǎng)關(guān)系不大，它不構(gòu)成主流市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)桿，這與目前中國(guó)內(nèi)地的市場(chǎng)有所不同。……