別墅，財富游戲與“中產(chǎn)之夢”

別墅實質(zhì)上是一種“看不見的頂層”的財富游戲。因此，對應大眾市場而言，別墅是小眾的、邊緣性的非主流產(chǎn)品。但這并不意味著別墅在市場上不承擔功能，相反，別墅在市場上的功能始終是獨一無二的。

別墅從主流市場分離

別墅市場到底是什么，我們先看看香港的例子。目前香港的別墅成交價格已為1997年時的兩倍，當時的別墅市場普遍是2萬港元/平方尺，現(xiàn)在香港最新的山頂別墅成交價格——新鴻基的倚巒是4.1萬港元/平方尺。與此同時，香港主流市場還沒有恢復到1997年的水平，以太古城等大屋村為代表的主流市場大概相當于1997年的60%左右，再豪一點的陽明山莊大概相當于1997年的70%左右。十年時間，主流市場還沒有恢復前十年的盛況，但頂級的別墅價格目前已經(jīng)普遍超過1997年。

從香港的市場變化來看，普羅大眾的消費水平也沒有達到1997年的水平，但財富階層就不同，他們明顯是社會轉(zhuǎn)型的最大受益者。因此別墅價格和別墅市場已經(jīng)與主流市場開始分離，演變成財富階層的一個游戲。

因此在別墅的市場功能中，首先明顯地反映財富階層資產(chǎn)的變化和社會財富的積累。也就是說，對于小眾的財富階層來說，他們的財富變化到底有多大，從哪里去看，別墅價格就是最好的體現(xiàn)。

香港別墅市場的價格上揚，一方面反映了這個市場的資金充裕和供應量不足，另一方面也可以看出，這和主流大眾市場關系不大，它不構(gòu)成主流市場的價格標桿，這與目前中國內(nèi)地的市場有所不同。……