恩愛(ài)時(shí)共同買房分手后對(duì)簿公堂

這回談的，是許多年輕人都會(huì)碰到的關(guān)于結(jié)婚買房的問(wèn)題。兩個(gè)人情到濃時(shí)什么都好說(shuō)，你中有我我中有你，錢也是放在一起用。待到談婚論嫁時(shí)，為了愛(ài)巢便各盡所能，一起買房。但人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，一旦鬧起了別扭又都是互不相讓，結(jié)婚前一言不合崩了的也不在少數(shù)。沒(méi)有牽扯的倒也好和好散，但這買了房，房子又升值了的，便鬧出許多事端來(lái)。

李強(qiáng)（化名）和趙娟（化名）在一次派對(duì)中相識(shí)，繼而相戀。李強(qiáng)剛過(guò)而立之年，事業(yè)小有成就；趙娟剛從大學(xué)畢業(yè)沒(méi)有幾年，正值青春年少。為日后結(jié)婚計(jì)，兩人決定買房，看中了一套當(dāng)時(shí)100萬(wàn)元的期房。趙娟作為獨(dú)立自主的新女性，不愿全靠李強(qiáng)，傾盡所能湊了10萬(wàn)元，李強(qiáng)出了其他90萬(wàn)元，但雙方對(duì)于房子的份額沒(méi)有作約定。

對(duì)新房的等待是漫長(zhǎng)的，漫長(zhǎng)的時(shí)間可能發(fā)生許多事，人也會(huì)有許多改變。至于是李強(qiáng)還是趙娟的改變導(dǎo)致兩人分手不是我們這里需要了解和討論的。拿到房產(chǎn)證后的一周，房?jī)r(jià)雖然漲到了150萬(wàn)元，但兩人緣分也到了盡頭。感情上的分手是容易的，但在房子分割的問(wèn)題上發(fā)生了矛盾。趙娟認(rèn)為，房子是雙方共有的，應(yīng)該一人一半；李強(qiáng)認(rèn)為他對(duì)房子的貢獻(xiàn)大，應(yīng)當(dāng)按比例確定雙方的權(quán)利。協(xié)商無(wú)果只得對(duì)簿公堂。

故事講到這里，不得不提一下我國(guó)立法史上的一件大事，就是2007年10月1日起，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》正式生效了。這《物權(quán)法》的重要作用之一，是定分止?fàn)帲簿褪钦f(shuō)一旦東西的名分定了，糾紛也就沒(méi)有了。其中對(duì)于共有的部分有這樣的規(guī)定：

“第一百零三條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

第一百零四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”

根據(jù)以上條文來(lái)分析李強(qiáng)和趙娟的情況，兩人為了結(jié)婚而買房，也就是說(shuō)雙方之間并無(wú)家庭關(guān)系，且對(duì)房屋的共有情況未做約定，則兩人對(duì)房屋為按份共有。而雙方對(duì)房屋的出資情況也是清楚的，即90％和10％。

了解了法律規(guī)定后，雙方對(duì)于自己的權(quán)利有了清楚的了解。通過(guò)法官的工作，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，李強(qiáng)根據(jù)房屋現(xiàn)在的價(jià)值，將趙娟支付的購(gòu)房款和相應(yīng)的增值部分給她，趙娟則將名下的房產(chǎn)份額過(guò)戶給李強(qiáng)。

經(jīng)此一番雙方也算是好和好散。吳律師曰：愿天下有情人終成眷屬，成不了眷屬再見(jiàn)亦能是朋友。