產業新聞

限價房難抑高房價等12則

2月2日至2月15日

博聞

限價房難抑高房價

□張映光/文

地方政府喜歡根據官方統計數據來制定房地產調控政策，但這些數據，有時未必反映了樓市的真實狀況。

2009年2月5日，北京市統計局發布《2008年北京市房地產市場運行情況》，稱2008年，北京市四環路以內住宅期房均價為1.56萬元/平方米，低于四環至五環之間約1.63萬元/平方米的價格。這一結論異于購房者的實際感受。報告解釋稱，2008年全年，北京四環路以內住宅期房銷售面積的12%，都是四季度新入市的限價房和經濟適用房。這不僅直接帶動了四環路以內住宅期房的價格下行，也間接影響了周邊樓盤的售價。

這一官方結論看似“合理”，卻模糊了商品房與限價房的不同性質，忽略了北京房價下行系市場自發調整的真正原因;也回避了房地產市場下行周期，限價房已失去“平抑房價”的作用，而逐步顯現出“特權福利房”的弊端。

官方統計部門的傳統方法，只統計成交房屋價格，而忽略了大量存量住房。上述統計結果，更把限價房和商品房這兩種不同屬性的住房價格混在了一起，既難以說明普通商品房價格的走勢波動，也難以準確覆蓋大量未成交的新開盤項目及存量房價格波動的走勢。

市場對限價房的作用一直存在爭議。在房價下跌的今天，地位尤其尷尬。北京市統計局的這份報告，之所以刻意強調限價房“平抑房價”的作用，實際上是為2009年北京市繼續加大限價房供應，找出“合理依據”。

事實上，去年以來全國范圍內的房價下跌，是市場自發調整的結果。北京市推出限價房之前，樓市已進入深度調整期，開發商迫于流動性壓力，不斷下調開盤價格。這與限價房的推出，并無必然聯系。

對于真正的低收入人群，他們所需要的并不是限價房，而是廉租房。地方政府如果把建設保障性住房的重心，放在目的復雜的限價房和經濟適用房上，無形中就更加忽視了廉租房的建設。

北京市副市長陳剛此前表示，將以限價房解決部分公務員的住房問題。如此計劃實現，限價房定位將更加偏離初衷，令市場更加混亂。■

作者為《財經》記者

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