房屋女兒墻滲漏的原因及其治理

葉選榮

摘 要：建筑工程中,房屋女兒墻滲漏現象普遍存在, 文中對滲漏原因及其防治作了分析。

關鍵詞：女兒墻；滲漏；原因；治理

在當今建筑工程中，房建女兒墻滲漏現象并不鮮見，本人在此類施工多次接觸中，得出一些心得體會，借以本文，淺談小議，拋磚引玉，與大家一起共同學習交流。

女兒墻容易滲漏的主要原因

1 排水不良或泛水太矮。有女兒墻的屋面，多采用有組織排水，每隔一段距離設置一個雨水口，若雨水口距離太

遠，直徑又偏小，在暴雨天氣就不易很快將水排除。再有，由于雨水管和屋面相接處，因材料不同難免因混凝土干燥收縮而產生裂縫，雨水很容易進入裂縫滲漏入室內。而女兒墻（包括高低跨）的泛水一般比較矮，有的只有150～200mm，下大雨時雨水很容易倒灌進室內。

2 女兒墻根部開裂而滲漏水。在剛性屋面工程中，位于女兒墻旁的防水板塊，由于未直接受到日照，屬于陰涼的

低溫地帶，而直接受到日照的其他防水板塊屬于高溫區。到靠近女兒墻的邊緣處，由于溫度最低，約束最大，因而溫度應力和發生的變形也最大，當相應的溫度應力一旦超過混凝土極限抗拉強度時，即在該處發生開裂現象，形成溫度裂縫，從而引起女兒墻中央部位發生裂縫，導致屋面漏水。有的屋面保溫層，找平層、剛性防水層施工時緊靠女兒墻，在溫差作用下很容易將女兒墻的墻腳部分，通常因未與屋面板同時澆筑混凝土，在其相接處亦難免因干燥收縮、溫度變化等原因，形成分次施工縫的裂縫。

3 女兒墻的壓頂容易開裂。女兒墻的壓頂多是細長構件，約束力弱，當溫差應力大于壓頂混凝土的抗拉強度時，則產生裂縫。一旦產生轉角處的裂縫和縱向的橫向裂縫，水就會沿著裂縫縫隙滲入到室內。磚砌的女兒墻一般不設分格縫，經過反復日溫差、年溫差以及干濕變形及結構變形的影響，壓頂出現橫向裂縫，泛水部位出現上下豎向裂縫，以致風化脫落，女兒墻一旦開裂，又不采取補救措施，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去，若基層有毛細孔等，雨水就會滲入室內。又由于女兒墻的剛性與整體性較小，受屋面防水層、保護層的膨脹推力的影響，女兒墻容易被推出，向外移動墻角亦會發生嚴重開裂而導致滲漏。

4 立墻鋪貼卷材比較困難。立墻上的膠結料如瀝青瑪帝脂容易流淌，其耐熱溫度一般要比平坡屋面高，加上立墻鋪貼卷材不一易壓實貼緊，卷材的泛水收頭如果不好，就會張口灌水。操作不細、卷材往往會張口脫落。有些工程，施工時隨意簡化工序，這也是造成屋面開裂滲漏的一個重要原因。

5 磚砌女兒墻出現開裂滲漏。溫度變形使磚混結構的砌體產生裂縫，其溫度裂縫又多集中在房屋的頂層女兒墻根部，這主要是由于屋面板和頂層圈梁在外界溫度影響下，產生一定的熱脹變形而引起。頂層圈梁與砌體間出現較多的水平裂縫。頂層圈梁位置設計不當也容易造成滲漏，例如有的將頂層圈梁設備在窗頂標高處，而不是設置在屋面板下。另外由于有些施工操作人員只把女兒墻看作簡單的附屬維護結構，忽視女兒墻砌筑質量，例如降低砌筑砂漿強度等級，砂漿不飽滿，常用半磚或干磚上墻，搭接也不規范等，這樣一來在外界溫度影響下女兒墻極易產生裂縫，引起滲漏。女兒墻位于建筑物頂部，長期暴露在外，受日曬、雨淋等因素的影響，日溫差變化很大，經常出現水泥砂漿壓頂玻璃，致使雨水侵入，流到室內。

6 飾面磚有裂縫。若女兒墻嵌有瓷磚，瓷磚與瓷磚縫中有裂紋，當下雨時間比較長時，雨水就會從水泥裂縫中流進去，因裂縫處高于女兒墻上卷材的鋪貼高度，這樣就使雨水繞過防水層進入室內。這種情況又往往出現在磚砌女兒墻，磚砌女兒墻如果有接縫，水就很容易進入室內。

為盡量避免女兒墻滲漏現象的發生，應確保女兒墻防水施工質量

（1）按規定砌筑好女兒墻。在女兒墻的砌筑中，應強調一下幾方面：①凡砌筑女兒墻應設置構造柱，并且按要求設置拉結筋。②在砌筑女兒墻前，應先將磚澆水濕潤，不宜過干或過濕，保持磚中央約三分之一斷面為干磚；必須將需砌女兒墻的部位清掃干凈。③在砌磚時，在磚的頭縫、平縫及中縫中都要鋪滿砂漿，砂漿應符合質量要求。④認真砌筑細部構造是防止女兒墻裂縫和滲漏的關鍵。

（2） 認真做好女兒墻的防水層。防水層施工質量好壞，直接決定著女兒墻防水質量的好壞。做好防水層注意一下幾點：①在鋪貼油氈卷材防水層前，應先將女兒墻抹平，并且與屋面相交的轉角處抹成圓弧形，半徑約為100mm。在女兒墻抹平時，需保證所用砂漿的質量。②防水施工時，務必認真做好下部的附加層，而且在根部陰角處先干鋪一層卷材，再加鋪一層寬約500mm的附加層。③鋪貼立墻卷材時，要滿貼，涂刮要均勻，壓實要一致，應將卷材下面的空氣全部排出。④鋪貼屋面防水卷材的長度要把立墻面及泛水收頭的長度留足，收頭處理分有壓頂和無壓頂兩種做法。無壓頂的女兒墻應將防水卷材做在女兒墻腰線檐的凹槽內，用密封材料嵌填嚴密，外用膠強水泥砂漿壓住卷材收頭，立面防水卷材抹水泥砂漿保護。抹墻面砂漿時，要將槽口抹平。有點卷材可在女兒墻壓頂部位收頭，女兒墻的抹面和屋面找平層應同時完成，根部的圓弧也要一次抹好，干燥后就可以鋪貼卷材。⑤卷材鋪貼好后，在壓頂卷材面上刷一遍膠結料，再撒一層粗砂；然后立模板、扎鋼筋、建筑壓頂混凝土將卷材壓牢，壓頂抹灰是要抹好滴水槽和滴水線。

（3）注重女兒墻壓頂的施工。女兒墻壓頂盡量采用鋼筋混凝土先澆壓頂，主筋和構造柱相互拉結。女兒墻壓頂的外側應高于內側，頂面應做成向里傾斜的泛水，是雨水流向屋面。壓頂下端的兩側必須做好滴水槽（線或條），這是阻止雨水沿墻流下造成墻面滲水的關鍵。

（4）分格縫的留設原則。結構板與女兒墻及山墻間應留設大于20mm空隙或填嵌松軟材料，也可以填嵌密封材料。在剛性防水屋面中，剛性防水層與女兒墻及山墻間應留設分格縫，縫中填嵌密封材料。如果將細石混凝土直接緊靠到女兒墻邊，由于濕度效應而產生水平推力，將會破壞女兒墻而造成滲水。剛性保護層和架空隔熱板應距女兒墻及山墻至少50mm。另外，在剛性防水屋面中，分格縫的留設應穿過天溝直到女兒墻邊，防止把天溝拉裂而出現滲漏水，并用密封膏將分格縫嵌填嚴密。

女兒墻滲漏后的治理

磚砌女兒墻出現開裂滲漏屢見不鮮，且久治不愈，尤其是體型較長以及女兒墻高度較大的房屋更為突出。女兒墻裂縫引起滲漏，不僅影響房屋使用功能，而且維修操作也比較麻煩，是建筑工程中較為突出的質量通病之一。下面對女兒墻由于不用原因出現滲漏的治理分別進行淺析。

（1）女兒墻壓頂開裂出現水泥砂漿裂縫。出現這種情況時用防水涂料刷2mm厚即可防水；或鋪一層高分子防水卷材，寬度以大于壓頂40mm為宜，做好搭接，接縫用密封材料嵌封嚴密。如果出現大面積裂縫且裂縫較大時，最好采取重做壓頂的方式；如果局部有較大的裂縫，可以按照前述方法處理；如果裂縫較小且無規則，可以采用外墻除水劑噴涂或涂刷，也可以使用其他防水材料或防水卷材修補。

（2）女兒墻防水層脫落。當出現這種情況是必須去除原立面漏水的水層，露出防水層基底，將其清除干凈并使其徹底干燥后，才能重做防水層。防水層施工時，一定要注意立面防水層的收邊。

（3）涂膜防水屋面泛水部位滲漏。先清理泛水部位的涂膜防水層，面層應干燥而潔凈，泛水部位應增設有胎體增強材料的附加層，涂膜防水層泛水高度不應小于250mm。

（4）女兒墻、山墻等高出屋面的結構與屋面基層的連接處卷材開裂。先將裂縫片清理干凈，待干燥后，在縫內嵌填密封材料，上面鋪貼防水卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層并壓入立面卷材下面，封嚴搭接縫。

（5）女兒墻與圈梁之間出現水平裂縫。沿貫通水平裂縫用切割機將縫切成寬10mm、深20mm的凹溝，清晰感覺，鋪設背襯材料，涂刷基層處理劑，嵌填高彈性建筑密封膏達到10mm深，在鋪背襯材料，上勾防水漿封縫寬10mm。

（6）嵌有瓷磚的女兒墻，瓷磚間有裂縫。處理這個問題有三個辦法：①在裂縫部位，用水泥砂漿加鋁鹽防水劑或加"堵漏靈"攪拌均勻重新抹好；②在女兒墻裂縫處涂2～3遍雙組分聚氨酯，經12h固化后就有達到防水效果，或涂其他類型防水涂膜；③清理裂紋后噴涂或涂刷有機硅涂料。

對未設滴水線的女兒墻，一般要求重做滴水線。天溝拉裂出現滲漏水時，應用密封膏將裂縫嵌填密實，并在其表面覆蓋砂漿保護層。

參考文獻

[1]金孝權，楊承中.建筑防水第二版 南京東南大學出版社 .1998. 257.

[2]楊靜.建筑物中的接縫類型與防水方法.中國建筑防水2000 (1): 33.