淺談房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設

徐雙飛

摘 要：結合多年的實際工作經(jīng)驗，筆者系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設，主要包括定義、重要性、構建措施、發(fā)展趨勢，僅供相關人士參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)；信息化；建設

1 房地產(chǎn)企業(yè)信息化的定義與內涵

1.1 房地產(chǎn)企業(yè)信息化的定義

企業(yè)信息化是國家信息化的基礎，是國家信息化的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)信息化是指房地產(chǎn)企業(yè)利用現(xiàn)代信息技術，通過對信息資源的深化開發(fā)和廣泛利用，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)決策、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理的效率和水平，進而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和企業(yè)核心競爭力的過程。

1.2 房地產(chǎn)企業(yè)信息化的內涵

從技術手段看，企業(yè)信息化是企業(yè)對信息技術的廣泛應用。現(xiàn)代信息技術的核心是微電子技術、計算機技術和網(wǎng)絡通訊技術．信息技術的發(fā)展和在企業(yè)中的廣泛應用構成了企業(yè)信息化的一個顯著特征。

從作用對象看，企業(yè)信息化是企業(yè)對信息資源的組織、開發(fā)和利用。有效開發(fā)、利用信息資源是企業(yè)信息化的中心內容，而且這種開發(fā)和利用是以現(xiàn)代信息技術為手段和工具．從而有別與傳統(tǒng)的信息資源開發(fā)和利用方式。

從驅動機制看，企業(yè)信息化是以提高企業(yè)生產(chǎn)、管理和決策的效率和水平為目的．企業(yè)對信息技術的采用是市場競爭與利潤驅動的結果。

從演化過程看，企業(yè)信息化是一個不斷提高和改善企業(yè)競爭力、效率和效益的動態(tài)發(fā)展過程。這一過程隨著技術的進步、企業(yè)的成長和組織管理的變化而不斷演進和深化。

2 企業(yè)信息化的重要性

通過企業(yè)信息化建設，可以改進和強化企業(yè)物資流、資金流、人員流及信息流的集成管理，有效降低經(jīng)營成本，推動業(yè)務流程重組，加快產(chǎn)品的和技術的創(chuàng)新，提升企業(yè)的整體競爭力。

2.1 推動業(yè)務流程重紐

隨著市場競爭的加劇．顧客需求日益多佯化和個性化，傳統(tǒng)的多等級、多層次的企業(yè)管理模式已不能適應企業(yè)的發(fā)展。引入計算機和網(wǎng)絡技術可以從根本上改變了組織收集、處理、利用信息的方式，推動企業(yè)業(yè)務流程再造，建立靈活的扁平化動態(tài)網(wǎng)絡結構。

2.2 有效降低經(jīng)營成本

將信息技術運用于整個企業(yè)的經(jīng)濟活動中，可以有效的控制企業(yè)價值鏈中的任何環(huán)節(jié)的成本，并可以有效改善成本結構。首先，計算機輔助設計和制造技術可以使企業(yè)降低新產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)成本．大幅度降低對現(xiàn)有產(chǎn)品進行改進的成本。其次，由于柔性制造技術對庫存管理具有替代效應，使信息化企業(yè)減少了庫存量，降低了管理成本。

2.3 加快產(chǎn)品和技術創(chuàng)新

互聯(lián)網(wǎng)和電子商務的廣泛應用，使企業(yè)與消費者之間的距離大大縮短，并極大地提高了企業(yè)獲取新技術、新工藝、新產(chǎn)品的能力，給消費者和企業(yè)提供了更多的現(xiàn)代商業(yè)MODERN BUSINESS選擇消費與開拓市場的機會．使企業(yè)與供應商及客戶建立起高效、快速的聯(lián)系， 從而提高了企業(yè)把握市場和消費者了解市場的能力。此外，信息技術與制造技術的結合(如計算機輔助設計、計算機輔助制造、計算輔助工藝編制、柔性制造系統(tǒng))使企業(yè)的開發(fā)、設計、制造、營銷及管理活動高度集成化，從而極大地增強了企業(yè)生產(chǎn)的敏捷性和適應性。

2.4 提高企業(yè)管理水平

信息技術實現(xiàn)了跨越地域的同步信息交換。尤其是隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和各種管理辦公系統(tǒng)的應用，使企業(yè)在獲取、傳遞、利用信息資源方面更加靈活、高效．使企業(yè)內部的管理流程逐步系統(tǒng)化、標準化，從而最大限度地減少了決策過程中的不確定性、隨意性和主觀性，增強了決策的理性、科學性及快速反應，提高了決策的效益和效率。

3 房地產(chǎn)企業(yè)信息化體系的構建

3.1 建立信息化基礎措施

信息化建設的第一個層次是要建立起信息網(wǎng)絡平臺，實行辦公自動化。信息交流對企業(yè)的經(jīng)營和管理工作至關重要，借助于信息網(wǎng)絡平臺，可以實現(xiàn)企業(yè)內信息的共享和及時的上傳下達，使信息流通方便快捷。同時，建立以企業(yè)本部為核心的網(wǎng)絡與通信系統(tǒng)，可以為項目部提供全方位的信息服務。此外，要建立企業(yè)的網(wǎng)上對外窗口，可以及時完成企業(yè)和各相關組織和個人之間的資料傳輸，降低信息傳遞成本，提高企業(yè)運轉效率。

3.2 管理信息系統(tǒng)的建立

信息化建設的第二個層次是管理信息系統(tǒng)的建立。管理信息系統(tǒng)是一個集成系統(tǒng)，它從總體出發(fā)，全面考慮各項信息，通過有效的技術手段來保證各種職能部門共享數(shù)據(jù)，減少數(shù)據(jù)的冗余度，保證數(shù)據(jù)的兼容性和一致性。信息依靠管理系統(tǒng)實現(xiàn)收集、分析、應用、共享，只有集中統(tǒng)一化，才能成為企業(yè)的可用資源。管理信息系統(tǒng)不只是計算機的應用，關鍵是要有各類管理軟件組成的子系統(tǒng)的支持。如以財務管理、經(jīng)營計劃、人力資源、客戶關系管理等為核心的經(jīng)營管理信息系統(tǒng)。通過這些系統(tǒng)的有機整合可以提高方案優(yōu)化和工程設計水平，實現(xiàn)整個企業(yè)層面和項目層面管理的規(guī)范化、標準化、系統(tǒng)化，最終提高企業(yè)的市場競爭力。

3.3 信息化建設中的知識管理

信息化建設的第三個層次是基于信息技術的知識、技術等資源的擴散和創(chuàng)新。企業(yè)要獲得持久的競爭力，必須具有將信息所帶來的短暫競爭優(yōu)勢轉化成持久競爭優(yōu)勢的能力，這就要求必須擁有捕捉信息價值的能力。企業(yè)要在經(jīng)營過程中堅持以信息技術為基礎，以知識管理為手段，不斷進行技術創(chuàng)新，將顯性知識透明化，隱性知識的共享化，促進知識的持久創(chuàng)新。

4 房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展趨勢展望

4.1 信息的系統(tǒng)優(yōu)化和綜合利用

未來房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設需要從企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略目標出發(fā)，綜合考慮人員、技術和管理的作用，綜合運用各種現(xiàn)代技術和科學方法，對企業(yè)經(jīng)營全過程中的信息流、物流和資金流進行有機集成和優(yōu)化運行，并在質量、成本、進度等方面達到總體最優(yōu)，以提高企業(yè)的應變能力和綜合競爭能力。

4.2 投資結構變化

房地產(chǎn)企業(yè)的服務投資將持續(xù)增長，而對硬件設施的投資則會呈現(xiàn)下降趨勢。有關部門調查表明，未來幾年房地產(chǎn)企業(yè)對IT投入的增加主要集中在服務方面，其對服務的投入在IT總投入中的比例將以年均5％~6％的速度增長，即由2006年的35.1％上升到了2007年的30.6％，預計2008年將上升至38.7％。對硬件的投入則呈持續(xù)下降趨勢，其在IT總投入中所占的比例基本以年3％左右的速度遞減，即由2006年的52.3％下降到2007的49.9％，預計2008年下降到46.8％。

4.3 組織結構優(yōu)化推動業(yè)務流程重組

房地產(chǎn)企業(yè)原有的組織結構將逐漸被扁平化的動態(tài)網(wǎng)絡結構所取代。這是因為企業(yè)的信息化建設加速了企業(yè)內外部資源的整合，使資源整合的周期縮短，從而促進了企業(yè)組織結構的進一步優(yōu)化，并最終推動企業(yè)流程重組。

4.4 企業(yè)文化融入信息化建設

隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)文化會通過更多的途徑和方式融入到企業(yè)的信息化建設中，其自我內聚、自我改造、自我調控、自我完善和自我延續(xù)等功能會持續(xù)地推進企業(yè)信息化建設的進程。一方面，信息化建設需要企業(yè)文化強有力的支撐。未來房地產(chǎn)企業(yè)信息化的全面實施，依賴于先進企業(yè)文化營造的良好的企業(yè)環(huán)境和氛圍；另一方面，由信息化帶來的企業(yè)內外部整合，將為企業(yè)文化的塑造提供便利。

4.5 信息化推進標準化進程

房地產(chǎn)企業(yè)進行信息化建設的初期，其外部信息化程度不高嚴重制約著其發(fā)展，企業(yè)間的信息集成和共享和與外部聯(lián)系的標準化技術等方面都非常欠缺。并且對于房地產(chǎn)企業(yè)信息化的評價，當前尚未形成規(guī)范的評價方法，缺乏統(tǒng)一的評價體系。隨著房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設的不斷深入，將逐步解決上述問題，為產(chǎn)業(yè)信息化搭建起網(wǎng)絡平臺。此外，一些先進的信息集成工具將引入房地產(chǎn)行業(yè)，利用這些先進的技術手段能夠加速標準化進程，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體水平。

參考文獻

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