多層住宅不均勻沉降的防治

一、多層住宅工程發生不均勻沉降的原因

(一)勘探資料缺乏

近來年，大多數新建住宅小區均位于城鄉結合部或遠郊縣，勘探資料積累較少，且多數小區內項目多、范圍廣，一些住宅小區在建設過程中，不重視勘探工作，沒有足夠的勘探點地址剖面圖作依據或勘探點位間距過大，造成地質剖面圖的連續性不可靠。軟弱土層的埋深、厚度變化情況與分布范圍反映不全面、不準確，甚至有明顯差錯。少數勘探單位選用的取土器不規范或取土不當，致使原狀土樣擾動較大，室內試驗得出的土樣指標不可靠。一些勘探單位布孔數量少或布孔不合理，對暗浜、沉坑雜填土、流砂層等不良地基土的范圍確定不準確，甚至有明顯的遺漏。

(二)設計方面不失誤

部分設計人員對勘探資料的重要性不夠重視，選用的地基處理方法不當，對局部不良地基土的處理沒有引起足夠的重視，忽視了處理后的局部地基同未處理地基的強度差異等，往往造成不良后果。房屋體型過大，建筑設計與結構設計不協調。部分房產商盲目節省投資，不尊重科學技術規律，往往提出諸如大幅度放大懸挑陽臺、改變水箱位置，甚至取消原設計要求的地基加固措施等不合理要求，少數設計人員違背設計原則，不加驗算就草率簽證或出設計變更圖。

三、地基處理施工質量較差

地基處理一般采用的方法有粉噴樁、深層攪拌樁、旋噴樁和振沖成孔灌注樁等。這些方法有一定的缺陷，施工質量控制難度較大，施工質量無損普查技術又相對滯后，難以有效地全面檢測沲工質量，加固效果達不到設計要求。

一些施工隊伍技術力量薄弱，責任心不強，單純追求進度，或錯誤地認為局部堅實土體的允許承載力超過周圍土體可以不做處理，施工中發現基土與勘探資料有出入時，也不通知勘察設計人員及時采取相應技術措施，因而埋下隱患。

四、施工中及竣工后對沉降觀測不重視

一些施工單位將水準點埋設在沉降影響范圍之內的建筑物、電線桿或其他物體上，并缺乏必要的防護措施，不按規定定期進行復測，致使觀測數據不可靠，觀測點不按規定方法和間設置，或點位布置不當，不做層層觀測，觀測儀器精度不夠，或在觀測過程中隨意更換觀測儀器和觀測人員，觀測誤差大。目前，由于住宅竣工后的沉降觀測沒有明確的責任單位，造成竣工后沉降觀測工作有名無實，當出現較大的危害或居民投訴后，才進行分析、鑒定和處理，不但增加了處理難度，而且產生了不良的社會影響。

二、對防止不均勻沉降的建議

(一)嚴格按照程序分階段進行地質勘探，按規定確實勘探點數、鉆孔深度、土樣數量，根據勘探工程量投入勘探費用。科學地布設勘探點位，使點位有充分的代表性，以有足夠的勘探點地質柱圖為依據，使地質剖面圖能準確地反映軟土層或不良地基上的埋深、厚度變化情況及分布范圍。

根據不同土質采取不同的取土器和取土方法。對擾動敏感的淤泥粘土，應采用活塞式薄壁取土器，用靜力緩慢連續壓入土體以采取土樣;一般粘土，可采用敞口式厚壁或薄壁取土器，只有當靜力壓入困難時，才能采用重錘輕擊的方法采取土樣。這樣可以最低限度地擾動原狀土樣，使室內試驗得出的土樣指標可靠。

(二)設計人員要認真分析勘探資料，根據不同地基設計相應基礎。對不良地基土的處理采用與之間相適應的處理方法，地基處理要有針對性，并注意處理后的局部地基同未處理的地基強度差異。

房屋體形如過大時，要協調好建筑設計與結構設計的關系。建筑物各部分的荷載、剛度、平面形狀差異較大時，相應地設置變形縫。縱向長度較長的住宅基礎中部的地基附加應力大。沉降量大，兩側沉降量小，設計時要驗算基礎和建筑物整體強度及剛度，提高抵抗差異沉降的能力。設置沉降縫后，考慮相鄰部分沉降的相互影響。或各部分的形心、重心偏差，避免造成縫兩側的部分向縫側傾斜。在地基土體較軟的局部地區，進行地基汁算時，除計算地基允許承載力外，還應進行沉降驗算，以控制建筑物的總沉降量。

(三)隨著新建工程的加載，房屋周邊的地基土體也會產生一定的沉降，所以應將水準點埋設在沉降影響范圍之外，作必要的防護，并按規定不定期進行復測，使觀測數據可靠。建筑物沉降觀測應按規定方法和間距設置，施工中層層進行觀測。觀測儀器按規定定期檢測，以保證其精度。在觀測過程中，不應更換測量儀器和觀測人員，以減小觀測誤差。

鑒于目前住宅工程交付使用后，由于不均勻沉降引發的糾紛較多，為便于分清責任，并切實保證給購房者提供無質量隱患的房屋，有必要設置住宅工程竣工驗收時的沉降限值，在驗收時，如發現超過竣工驗收沉降限值，應及時分析原因，加強后繼觀測。