地方政府與炒房者之間的微分博弈模型

摘要：房產(chǎn)稅改革的初衷是抑制炒房，而非與民爭利。地方政府房產(chǎn)稅政策是否行之有效的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從征稅收入與居民福利兩方進(jìn)行面考量。抽象出兩者量化水平建立政府目標(biāo)函數(shù)，同時量化炒房者的囤房收益建立其目標(biāo)函數(shù)，通過主從微分博弈模型分析政府的最優(yōu)動態(tài)房產(chǎn)稅政策與炒房者的最優(yōu)動態(tài)囤房比例，闡述了地方政府的行動準(zhǔn)則，并獲得主要結(jié)論：(1)地方政府的動態(tài)最優(yōu)房產(chǎn)稅稅率調(diào)節(jié)應(yīng)盡可能做到與炒房者行動同步；(2)稅率調(diào)節(jié)應(yīng)遵循：間歇不宜過長、幅度不宜過大、趨勢不宜改變；(3)即使囤房行為消失，普征房產(chǎn)稅也不會被廢止，而是維持一個恰好抑制囤房動機(jī)的動態(tài)臨界稅率為宜；(4)為了避免房產(chǎn)稅被轉(zhuǎn)嫁，房產(chǎn)稅應(yīng)以高稅率開征。

關(guān)鍵詞：主從微分博弈；Bang—coast—Bang控制；動態(tài)房產(chǎn)稅設(shè)計；囤房比例；約束條件

中圖分類號：F224，F(xiàn)293.31 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1008-5831(2011)04-0047-08