功課做好了再玩游戲

“新加坡有人炒房么？”新加坡同事一臉狐疑:“為什么要炒房？”繼而他解釋道，在新加坡85％的人住在HDB(Housing Development Bald，類似我國經適房的政府公屋小區，新加坡人稱其為組屋)中，而于HDB，政府有限價，但是對于購買者來說，可以一成首付，2％利息的貸款……難怪沒人炒房，你炒給誰去呀？

當說起 Amber Road那邊的一些商業住宅小區，儼然是豪宅時，新加坡同事解釋說，因為多數人可以住HDB，所以對于商業住宅小區，有能力購買的人自然會有比較高的要求，所以一般商業住宅會比較貴(大約3萬—4萬人民幣每平方米)，而條件也會比較好。商住房面臨著HDB的競爭，在價格無優勢的情況下，只好品質無限上升，貴也沒問題，反正只面對15％以內的少數牛人。

如果按同樣價格放到京滬，3萬—4萬每平方米不可以說不好，但與新加坡同樣價位的相比，品質還是相差較大。我們先把土地等因素放在一邊，僅從產品設計思想上，我想主要的差別在于，新加坡面臨巨大競爭，產品不好不行；而在我國，你只好被動接受開發商假設你會喜歡的產品類型。反正競爭是缺乏的，而需求是旺盛的。

再說說土地因素，中國內地政府很大程度上就是借鑒了香港的經驗，將土地拍賣作為財政收入的一個重要來源。可有樣學樣的時候似乎我們忘了，香港和新加坡都是以相當規模的公屋(香港的公租房、新加坡的HDB等)計劃，解決了絕大多數普通市民的居住問題以后，才將土地貴賣，將地產變為有錢人的奢侈游戲的，在這種情況下，房價當然不會惡性增長，老百姓自然不會怨聲載道。而我們在菜籃子工程剛剛解決以后，就忙不迭地將土地賣到了天價，將地產游戲與國際接軌了。雖然是有樣學樣，但殊不知人家是功課做完了以后，再來玩游戲的。