淺析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策

【摘要】隨著我國經濟的迅速發展，綜合國力的不斷提高。近年來，房地產業得到了快速地發展，成為我國經濟騰飛的引擎之一。房地產業發展在推動經濟發展的同時，還肩負著重要的社會責任，關系到人民群眾的生產與生活。然而，在房地產行業快速發展的過程中，同時也暴露出不少問題。不僅擾亂了房地產的整個市場，同時還影響了人們的日常生活。在此，本文針對房地產經濟管理中存在的問題及相關解決對策，做如下論述。

【關鍵詞】房地產 經濟管理 問題 解決對策

在中國，房地產經濟管理問題不僅是一個經濟問題，更是關乎國計民生的社會問題。近年來，隨著社會的日益發展，我國對房地產業存在的經濟管理問題加大了宏觀管理力度，政策的數量創造了歷史新高，但從實際執行效果來看，對現有問題的改善收效甚微，一些深層次的問題、根本性的問題沒有得到解決，有些問題甚至出現越管越升級的現象。由此可見，能夠有效地對房地產經濟進行管理，則直接影響著我國社會的發展及人們的生活。在此，本文將從房地產的實際發展出發，針對我國房地產經濟管理中存在的問題與具體對策，做以下探討。

一、我國房地產經濟管理中存在的問題

1.沒有完善的管理機制

我國的房地產經濟管理經歷連續多年的發展，已經成為在國家和政府的經濟管理中無法避免的重難點。尤其在近幾年，政府重點強調要抓好房地產的管理，短時間里推行了一系列密集的政策。然而收效甚微，大部分政策法規都流于形式，沒有切實執行到位，甚至出現弄虛作假、變形的案例。有些政策可操作性很低，爭議較大，制定和頒布實施細則的腳步遠遠落后于實施原則的制定頒布。在我國，落實相關的經濟管理的舉措基本上都采取自上而下的模式，中央與地方政府兩級共同監督管理房地產，對未清晰劃分和準確定位的職責、范圍進行調控，造成我國所出臺的房地產行業政策經常出現中央與地方政府的矛盾。與此同時，在房地產經濟管理的過程中，由于缺乏完善的管理機制，在房地產市場交易中，往往形成鮮為人知的“潛規則”，從而嚴重擾亂了我國房地產的發展市場。

2.政策不穩定，目標不清晰

隨著社會經濟的迅速發展，我國房地產在社會這個大的背景下也在不斷地發生變化，然而政府在房地產管理的過程中，所出爐的政策無法與現行的房地產形勢相符合，因而也就缺乏了相應的約束力。造成這一現象的主要原因有：首先，我國目前仍處于社會主義初級階段，因而在發展的過程中沒有對房地產市場形成準確的認識，同時也就無法認清其中存在的不足。由此，政府在頒布政策的過程中，也就無法形成統一的整體性。其次，由于政策的不穩定，以至于在我國社會短時間的發展內，短期的政策往往與長期的市場規劃“背道而馳”，從而直接影響著房地產經濟的管理。最后，一些人往往利用政策中的相關漏洞，投機取巧的進行投資，如此，不僅擾亂了市場的正常運轉，同時還破壞了市場的發展秩序。而我國房地產經濟管理目標不明確、思路模糊的表現有：房地產稅收政策、經濟適用房政策、住房產業政策等等。

二、完善我國房地產經濟管理的途徑

在我國房地產經濟管理的過程中，由于各個方面的影響，以至于出現管理混亂的局面。而完善房地產經濟管理，不僅能使房地產市場處于穩定狀態，同時還能實現房地產經濟的有序管理。而在其管理的過程中，主要包括以下幾種途徑：

1.確定企業的投資總額

在完成項目可行性研究報告，并且得到批復以后，具體的實施以及落實則由公司選擇適宜的項目經理去完成，實施的過程中基本的依據是可行性研究報告，項目的投資總額需要根據公司的資金情況綜合考慮后確定。其次，在工作人員進行初步估算后，應依據估算的結果得出相應的資金流量表，并由企業的高層領導進行審核通過。與此同時，在確定投資總額的同時，還應充分的考慮到社會的實際發展狀況及企業自身的運轉狀況。由此，才能在發展的過程中，避免投資失誤而對企業造成嚴重的經濟損失。

2.開發成本必須控制

房地產企業經濟管理的關鍵就是控制開發成本，開發成本不僅關系著房地產企業的經濟效益，同時還關系著房地產今后的使用價值，因而在管理的過程中居于核心地位。而一旦確定某一項目的投資總額，實現效益的主要途徑就是對開發成本的控制?？刂颇切┱５闹С鍪潜容^容易的，但是業務費用的開銷具有較大的彈性，難以掌握報帳的標準，很難進行控制。而在其控制的過程中，主要包括以下幾種方式：首先經辦人的主人翁感必須得到增強，最大限度的節約開支；其次是以制度的方式嚴格堵塞一切漏洞；最后，在開發成本控制的過程中，還應依據工程的具體狀況，制定完善的成本控制制度，同時實施責任分包制，以便將制定的制度落實到施工的各個環節中。

3.在項目定性前核算預完成利潤

在房地產經濟管理的過程中，如何能獲取最大經濟利潤則成為每個房地產管理人員的最終目標。而在房地產企業發展的過程中，在項目定性前核算預完成利潤，不僅能從根本上保障企業的經濟效益，同時還能對企業今后的發展與市場競爭產生一定的影響。

三、總結

綜上所述，隨著我國社會的日益發展，原有的建筑已無法滿足人們的日常需要，由此帶動了房地產市場的發展。而在房地產市場發展的過程中，由于其經濟管理混亂，不僅給房地產企業造成了嚴重的經濟損失，同時還擾亂了房地產的發展市場。

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作者簡介：劉曉燕（1972-），本科，江蘇省淮安市淮陰區王營鎮人民政府財政所。