商業地產泡沫

中國收緊對住宅房地產的調控后，許多開發商開始將目光投向商業地產，以為會重演過去20年住宅房地產市場的無節制繁榮。這或許有一定道理：中國商業服務業的確存在很大的發展空間，而消費升級的熱潮仍將持續。但他們也可能就此將掉入陷阱。陽光100總裁易小迪曾說過：“商業地產就是埋沒英雄的地方，很多人跳進去，很可能就出不來了。”

在中國短暫的商業地產開發歷史中，萬達集團已經成為其中的明星。其以萬達廣場為主的城市綜合體已遍布中國許多城市，預計不久將突破100個。自2008年北京西單大悅城開啟，兩三年的時間，中糧集團已經成功開業或在建了7個“大悅城”，其目標是將地產業務做到總資產的30%，未來，將有20多個“大悅城”在全國范圍內布局。除此之外，許多住宅開發商也加緊“圈地”布局商業地產，2009年11月，萬科總裁郁亮首次公布了進軍商業地產的計劃，持有型物業占比將逐步達到20%。保利地產業宣布2015年公司所持有的商業地產規模將提升至總資產的10%。

不過住宅開發商的計劃還算是小心翼翼，郁亮認為，如果全國各地到處都在造商場，今后消化起來肯定會出現麻煩，萬科做商業地產則完全是為住宅服務的，以社區商業為主。但是不乏已經有人昏了頭，今年6月27日，北京市崇文門出現了7.1億元的商業地王，該地塊的樓面地價高達4.32萬元/平方米，創近年來北京地價新高；溢價率為140%，也遠超國土資源部規定的溢價率超過50%需上報的標準。……