福州樓市年中大盤點(diǎn)

2011年上半年的樓市跌宕起伏，從年初的加息到國八條再到針對(duì)福州版“榕十一條”、“限購令”、“一房一價(jià)”等一輪接一輪的調(diào)控政策給原本狂躁的房地產(chǎn)市場注入了一針鎮(zhèn)定劑，同時(shí)也滋生了觀望與不安。轉(zhuǎn)眼6月份即將過去，福州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，上半年福州樓市的住宅成交量同2010年上半年相比，下跌20％，而樓市放量卻上漲了10％，那么上半年福州房價(jià)又發(fā)生了什么樣的變化呢?下半年房價(jià)走勢將如何?我們將用數(shù)據(jù)說話，對(duì)福州在售的64家樓盤做了全面的房價(jià)統(tǒng)計(jì)，對(duì)福州上半年整體房價(jià)漲跌、五區(qū)房價(jià)漲跌及個(gè)別樓盤漲幅情況進(jìn)行一一展示。

房價(jià)篇：64盤在售19盤逆勢上漲個(gè)盤最高漲50％

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止6月22日，2011年上半年福州在售的64個(gè)樓盤中，有19個(gè)漲價(jià)盤，約占在售樓盤的30％；降價(jià)盤有6個(gè)，約占在售樓盤的9％，其余39個(gè)樓盤持平，約占在售樓盤的61％。福州樓盤均價(jià)整體漲幅為1.13％。從各個(gè)區(qū)域來看，漲價(jià)幅度最大的是鼓樓區(qū)，漲幅約為4.35％，漲價(jià)盤個(gè)數(shù)占最多是八縣地區(qū)，共7盤；個(gè)盤均價(jià)漲幅最高達(dá)50％。

此外，從福州價(jià)格走勢來看，除馬尾區(qū)、臺(tái)江區(qū)外，各個(gè)區(qū)域房價(jià)均呈上揚(yáng)態(tài)勢，而漲幅最大的是鼓樓區(qū)，該區(qū)域1月份均價(jià)為19166.67元／平方米，6月份均價(jià)已高達(dá)20000元／平方米，漲幅為4.35％。該區(qū)域占據(jù)著福州最為優(yōu)越的交通、配套，廣受購房者推崇，今年以來區(qū)域放量變少，房源供應(yīng)也相對(duì)減少，稀缺的中心房源使該區(qū)域的房價(jià)漲幅位列各區(qū)之首。

開盤上市篇：福州2011年下半年預(yù)計(jì)推58盤倉山區(qū)占33％

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年下半年福州預(yù)計(jì)有58個(gè)項(xiàng)目開盤，其中在售盤有28個(gè)，約占預(yù)計(jì)總開盤數(shù)的48％，待售盤有30個(gè)，約占預(yù)計(jì)總開盤數(shù)的52％。在各區(qū)分布上，倉山區(qū)下半年預(yù)計(jì)將推19盤，約占預(yù)計(jì)推盤總數(shù)的33％，推盤量排各區(qū)之首；晉安區(qū)預(yù)計(jì)推14盤，約占預(yù)計(jì)推盤總數(shù)的24％，排名第二；排名第三的是八縣，預(yù)計(jì)推9盤，約占預(yù)計(jì)開盤總數(shù)的16％；其余各區(qū)的推盤量均在10盤以下。

從倉山區(qū)、晉安區(qū)、八縣的樓盤放量來看，剛需購房者將繼續(xù)占領(lǐng)2011年下半年福州樓市，這三個(gè)區(qū)域因其適中的價(jià)格、品牌開發(fā)商入駐及巨大的發(fā)展前景而繼續(xù)成為剛需族們的置業(yè)首選。

成交篇：2011上半年住宅成交量下降20％年內(nèi)或現(xiàn)樓市拐點(diǎn)

今年政府出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策，讓福州商品房住宅市場銷量受到影響。搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至6月20日，2011年福州商品房住宅成交8091套，成交面積約877650.3平方米。成交量同比下降19.9％。