福州首發商鋪“限售令”

繼“榕十一條”之后，福州再度發出商鋪“限售令”，鑒于商業地產已成為住宅之后又一投資熱點，行情日漸火爆，市場開始擔心商業地產也會被納入調控范圍中。

日前，福州20條主干道迎來了商鋪“限售令”，沿街面積在100平米以下的店面過戶交易被叫停。商鋪的限售不但讓商鋪投資陷入了低潮，商業地產將被調控的可能更是加重了市場的擔憂。

二手市場再遇冷

隨著“榕十一條”的出臺，福州二手房市場交易量下滑了50％，二手房市場的限購，讓不少中介把經營重點瞄準了不在調控之內的商業地產，開始不遺余力地推出商鋪業務。然而近日福州一紙商鋪“限售令”讓二手樓市再次遇冷。

日前，福州市房地產登記交易中心發布的《關于城區主次干道沿街店面整治工作的通知》，該通知指出：為配合做好城區主次干道沿街店面整治工作，要求執行以下要求，目前已在主要干道兩側建設內沿街獨立店面實行產權凍結，不得辦理產權登記、轉讓等手續，已辦理產權登記的，不得辦理產權轉讓交易手續；未辦理產權登記的，停止辦理產權登記，在規劃部門明確之前，小開間沿街店面，暫按建筑面積100平方米以下認定。

無預兆的“限售”不但沖擊了許多靠商鋪交易生存的小中介，更引起了不少正處在交易過程中的客戶糾紛。記者從房產中介處了解到，20條主干道的商鋪由于地理位置較好，一直是客戶最親睞的交易對象，約占了福州市總商鋪成交量的30％左右。

福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，此次暫停商鋪交易，讓市場交易量明顯縮水，一方面有利于市場重歸理性，另一方面也提醒了投資者，在進行投資時應該和當地的樓市規劃和經濟發展趨勢相符合。他還指出，停止主干道的商鋪交易，政府部門會有自己的考量，但是在出臺政策的時候也要考慮到投資者的投資需求。

雙安房產董事長鄭愛新也認為，對商鋪進行“限售”應提前公示，確定暫停交易的時間，以及受限的范圍。二手房市場辦理成交過戶需要一定的時間，因此，新政策的出臺應該給市場一個緩沖期。

此次“限售”對二手市場的影響開始凸顯，不但凍結了主干道的商鋪交易，還影響到了其它路段商鋪的成交量，福州二手市場在“限售令”解禁之前還將處于低潮。

集中式商業迎利好

“雖然主干道商鋪的交易被凍結，但是投資資金不會因此停滯。市場資金還會繼續向其它不設限的地產項目流動?！编崘坌卤硎?。

值得一提的是，此次“限售令”將主干道沿街100平米以下的中小店面納入了限售范圍，但是對產權面積超過100平米的大型店面以及寶龍、萬達等純商業地產項目的交易不加限制。據福州房產中介統計，在“限售令”發布后，寶龍、萬達等項目的商鋪成交量開始上升。

“受‘限售令’的影響，沿街的中小店面很可能將重新規劃，未來投資將流向開發商以商鋪為開發項目的店面?！备Ｖ莘慨a人士認為，目前福州城市綜合體已超過16家，集中式商業將成為未來商業地產的主流，投資資金的涌入將助推集中式商業交易、租賃市場的繁榮。

商業地產或被調控?

在商業地產行情持續火爆的背景下，商鋪“限售令”的出臺無疑為市場潑了一盆冷水，尤其是對市場心理預期的影響顯得格外嚴重，地產業內紛紛傳出了福州將“調控商業地產”、“扶持集中式商業”等說法。

回顧今年以來商業地產的走勢，自“限購令”頒布施行后，商業地產成了市場關注的焦點。開發商為了規避調控政策開始向商業地產轉型，而商業地產的高投資回報率，也吸引得投資者開始涌向商業地產。在近期的福州土地拍賣會上，大部分地塊也都被規劃為商服用地，進一步助推了商業地產的火熱行情。

今年以來，寫字樓、商鋪、SOHO等商業地產身價飆升，租賃價格也水漲船高，據了解，今年上半年，金山地區的商鋪租金同比上漲了20％以上，福州市中心熱點板塊的商鋪租金漲幅更高，個別甚至出現50％以上的漲幅。

商業地產的過快發展引起了部分業內人士的擔憂，在投資熱情的不斷高漲下，商業地產項目的供應量也在不斷井噴，但是市場的實際的消費需求并沒有相應提升。

雖然政府還未明確表示要對商業地產進行調控，但在各路資金一窩蜂涌入的背景下，市場風險開始放大。鄭愛新認為，福州商業地產已經有泡沫出現。

“1平方米商業地產需要3個常住人口的消費支持。金山目前有30～40萬人口，但區域內的商業地產總量已經超出目前人口所能承載的上限?！敝性禺a福建分公司二級市場總經理蔡俊表示，隨著住宅被打壓，商業地產表現有些過旺，市場的不理性會透支未來的空間。

王阿忠則認為，福州對商業地產出臺調控措施的可能性不大。他指出，商業地產的本質屬性還是營利性工具，不屬于消費品，不應該被納入調控范圍之內。