房地產測繪特點及技術分析

摘要：隨著房地產行業的不斷發展，房產測繪也開始走進了人們的生活。房地產測繪工作具有很強的政策性，它更與房屋權利人的利益密切相關。但又由于房地產測繪起步晚，基礎還比較薄弱，因而問題比較多，也因此往往成為消費者投訴的熱點。為了更好地滿足人們的需求，推動房地產測繪的快速發展，加強對房地產測繪的管理與整治是非常重要的。

關鍵詞：房產測繪；特點；技術

一、房地產測繪的特點分析

1.房地產測圖的比例比較大

房產測繪一般是在城市和城鎮內進行的，圖上所要標注的內容比較復雜，有關房地產的要素都要精確地標注下來，這就使得房地產分幅圖的比例尺比較大，一般是1∶500或1∶1000。

2.測繪內容區別于地形測量

房地產測繪內容不同于地形測繪，房屋和房屋用地是房地產測繪的主要對象，而地形測繪主要是地貌和地物。房地產測繪的內容比較廣泛，包括位置、權屬、質量、數量、用途以及地產權屬的地形要素等等，而地形測繪就相對簡單一些。此外，房地產測繪不要求高程，而地形測繪則恰恰相反。

3.修測、補測和變測比較及時

房地產測繪的測算周期不是固定的，要根據城市的擴大要求對房屋、土地進行補測，對房屋和房屋用地的變化也要及時進行修測，以及對房屋和用地的非權屬變化進行及時的變更，以便與房地產測繪結果的現狀性、表冊以及實地情況相一致。

4.測繪人員將測繪知識與房地產知識合二為一

房地產測繪對測繪人員的要求比較高，既要有測繪的相關知識，同時又要掌握一定的房地產知識，要將兩者融會貫通，靈活運用。

二、房地產測繪的技術分析

1.房地產測繪的內容

房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。房地產測繪的內容比較寬泛，主要包括房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產面積測量、房地產變更測量以及房地產成果資料的檢查和驗收等等。

2.房地產測繪的作用

房地產測繪具有十分重要的作用，它一方面能夠為房地產的開發、經營以及交易提供基本的信息服務，為經營決策、銷售提供有效的數據參考，另一方面可以為消費者的房屋選購提供一些相關的房地產信息，還可以為城市建設、司法機關、保險等其他部門提供一些的相關信息。

3.房地產側戶的面積

房地產面積的測算主要包括房屋面積和用地面積測算，而用地面積測算又主要包括房屋用地面積的測算、各項地類面積的測算以及公用土地面積的測算等等。用地面積測算也十分重要，它是房產產權產籍管理重要的信息提供和可靠依據。房地產面積的測算主要采用解析法、幾何圖形法以及圖解法等等，各類測量都有其自身的規律和要遵守的規則。

隨著社會經濟的不斷發展，人們生活水平的不斷提高，房產行業得到了很大的發展，這也將帶動房地產測繪的發展，因此，解決房產測繪出現的問題非常重要，它關系著房地產測繪的未來發展，以及整個房地產行業的快速、健康發展。

（作者單位 重慶市豐都縣職業教育中心）