異齡林資源資產評估方法探討

■鄧清華 張志云

對于一般的同齡用材林資產評估的方法已比較成熟，但是，鑒于以往天然異齡林經營粗放、效益低下、政策限制較多，加上天然異齡林多樹種混交、結構復雜、林木年齡相差較大等特點，目前對天然異齡林資產評估的研究相對滯后。如何科學、客觀地評估天然異齡林資源資產值得森林資產評估人員認真探討。作者通過分析異齡林的結構與經營特點，重點探討了異齡林資產評估方法，并提出應注意的問題，以期對森林資源資產評估的管理與理論方法及技術研究有所幫助。

異齡林多為天然異齡林，多樹種混交、結構復雜、林木年齡相差較大。異齡林林分生長穩定，抗逆性較強，生態效益好，適宜生產大徑、價格高的木材。隨著森林資源流轉制度、產權交易平臺的建立與健全，在不改變林地用途的前提下，森林資源所有人依法對其擁有的森林資源進行出租、轉讓、入股、抵押或作為出資合作條件的項目不斷增加。因此森林資源資產評估業務量將加大，對評估的精度要求也提高了，森林資產評估日趨重要。現在對于一般的同齡用材林資產評估的方法已十分成熟，但是，鑒于以往天然異齡林經營粗放、效益較低下、政策限制較多，加上天然異齡林林分自身特點，目前對天然異齡林資產評估的研究相對滯后，評估方法比較混亂。如何科學、客觀地評估天然異齡林資源資產值得森林資產評估人員認真探討。

一、異齡林的結構與經營特點

（一）異齡林的結構特點

異齡林沒有起點和終點，林分中林木年齡不一致。一個結構完整的異齡林包括每一個年齡段的林木，林地上始終保持一定的林木蓄積量，且林地資產與林木資產無法明確分割開來。

異齡林的株數按徑級的分布成遞降曲線，株數隨直徑的增大而減少，對林分、林木的年齡斷定較困難。由于林木直徑與年齡有較好的相關性，實踐中往往以直徑替代年齡，直徑越大，年齡也較大。

（二）異齡林的經營特點

異齡林采用擇伐作業，擇伐強度一般在20%－30%，最大不超過40%。擇伐對生態破壞較小，只要經營得法，不產生地力衰退，利于永續經營。

異齡林不存在林地裸露的幼林階段，也不存在全林木老化、過熟階段，林分始終保持旺盛生長的狀態，對林地地力利用較充分。

異齡林經營技術要求較高，擇伐時需要嚴格控制倒樹方向，保護保留木，采伐成本較高。

二、異齡林資源資產評估方法

異齡林的結構與經營特點，決定了其資產評估適宜采用收益現值法和市場成交價比較法，不宜用成本法和市場價倒算法。因為，異齡林投入成本難以確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年限已久，營林成本、木材生產成本往往很難分清，無法用成本法來評估。異齡林擇伐的是少量林木，而保留大部分中齡、幼齡的中、小徑林木，這些林木一般不宜用市場價倒算法測算其價值。

（一）收益現值法

林地和林木是異齡林經營的兩種永久性資本，林地是林木生長的基礎，林木既是資本，又是產品，林地與林木資產交織在一起，其收益值無法細分。因此，一般只需評估由林地和林木共同組成的整個異齡林林分資源資產的價值，沒有必要將林地和林木資源資產的價值分開進行評估。如果一定要將林地和林木資源資產的價值分開評估，可用比例法將林木與林地資源資產的價值大致分開，只是這個比例較難確定，一般依據經驗確定。

異齡林利于永續經營，采用永續限期的評估。然而在實際資產交易中，林地使用權的轉讓一般是有限期的，所以更多的是有限期經營條件下的異齡林價值評估。

1. 無限期經營的異齡林資源資產評估

⑴ 剛擇伐后異齡林資源資產評估

剛擇伐后的異齡林資源資產的收益現值計算公式為：

式中：EB—剛擇伐后異齡林資產（林地、林木）總評估值；

Au—擇伐的純收入；

V—年管護費用；

u—擇伐周期；

r—利率。

EB是公式計算的林地和林木的總評估值。如要確定林木和林地各占的比例，則按經驗和林地的狀況，將評估值分別乘以林木和林地的比例系數，得出林木評估值和林地評估值。

據研究，林地地租占森林收益的比例是動態變化的，占森林總收入的比例一般在10～30%之間，占森林純收入的比例一般在20～45%之間。林木資產占總收入的比例一般為70～90%，占純收入的比例一般在55～80%之間，所占的比例隨林地地位指數級的升高而降低，隨運材距離和集材距離的增大而增大。林地資產所占的比例隨林地地位指數級的升高而增大，隨運材距離和集材距離的增大而減小，體現了林地的區位差異和立地質量差異的特性。公式為：

式中： K—林木資產所占的份額系數

例：某一異齡林小班剛擇伐過，面積為8hm2，現有保留基準蓄積210m3／hm2，要求評估小班森林資源資產價值。

據實地調查該小班擇伐周期為10年，擇伐強度為25%，擇伐時小班的平均蓄積為280m3／hm2，出材率為68%，其中大徑材30%，中徑材20%，小徑材15%，非規格材3%，每立方米木材可獲純收入分別為大徑材730元，中徑材420元，小徑材200元，非規格材100元。

利用上式計算林木資產評估值，其中Au計算如下：

大徑材＝280×0.25×0.30×730＝15330（元）

中徑材＝280×0.25×0.20×420＝5880（元）

小徑材＝280×0.25×0.15×200＝2100（元）

非規格材＝280×0.25×0.03×100＝210（元）

Au＝15330＋5880＋2100＋210＝23520（元）

評估結果：異齡林小班森林資源資產評估值為287991.6元。

若要分別評估林地和林木的資源資產評估值，根據小班林地的立地條件和地利等級，當地經營林價中地價所占的份額，可確定林地和林木在總價值中所占的份額分別為25%和75%，即K＝0.25或0.75，則：

評估結果：該小班林木資產評估值為215993.7元，林地資產評估值為71997.9元。

⑵ 擇伐n年后異齡林資源資產評估

異齡林擇伐后，林分蓄積量隨著林木的生長而增長，價值量也增加，用擇伐后的林木評估值和采伐時的純收入的折現值，扣除評估時到采伐前間隔期內所付出的成本前價，得到林木資產的價值，其計算公式為：

例：仍按上例提供的基礎數據，如果該小班已擇伐5年，求該小班林木資產評估值。

評估結果：該小班擇伐5年后的資源資產評估值為370652.7元，林木資產評估值為277989.5元，林地資產評估值為92663.2元。

2. 有限期經營的異齡林資源資產評估

⑴ 剛擇伐后異齡林資源資產評估

式中： EBn —— 森林資產評估值；

Ai—— 第i次擇伐的純收入；

u —— 擇伐周期（年）；

h —— 擇伐次數；

n —— 經營期限；

v —— 年管護費用；

r —— 利率。

⑵ 擇伐m年后異齡林資源資產評估

式中：EBm — 擇伐后m年的森林資產評估值；

m — 擇伐后的年數；

其他字母與（1）中公式字母含義相同。

例：有一塊闊葉混交林，林分蓄積量1200m3，蓄積生長率5%，經營期限30年，擇伐周期20年，林木擇伐后已生長12年，擇伐強度30%，出材率60%，其中大徑材35%，中徑材15%，小徑材8%，非規格材2%，材種每立方米可獲純收入分別為大徑材750元，中徑材450元，小徑材200元，非規格材100元，利率為5%，每年管護費300元，求該闊葉混交林資源資產評估值。

根據題意有：n＝30；u＝20；m＝12；h＝2

①第一次擇伐純收入（A1）：

擇伐蓄積=擇伐時蓄積×擇伐強度

各材種純收入：

大徑材：531.9×0.35×750＝139623.8（元）

中徑材：531.9×0.15×450＝35903.3（元）

小徑材：531.9×0.08×200＝8510.4（元）

非規格材：531.9×0.02×100＝1063.8（元）

A1＝139623.8＋35903.3＋8510.4＋1063.8＝185101.3（元）

②第二次擇伐純收入（A2）

第一次擇伐時保留蓄積

第二次擇伐時采伐蓄積

各材種純收入

大徑材：987.9×0.35×750＝259323.8（元）

中徑材：987.9×0.15×450＝66683.3（元）

小徑材：987.9×0.08×200＝15806.4（元）

非規格材：987.9×0.02×100＝1975.8（元）

A2＝259323.8＋66683.3＋15806.4＋1975.8＝343789.3（元）

③闊葉混交林資產評估值（Em）

評估結果：該闊葉混交林資源資產評估值為208370.6元。

（二）現行市場成交價比較法

用市價法評估異齡林資產，關鍵在于選擇與被估森林資產相似的資產交易案例。由于異齡林比同齡林復雜得多，在選擇案例時，應考慮樹種組成、徑級結構、林分蓄積量。樹種結構的差異對林木價值影響很大，尤其是林分立木蓄積量、大徑木數量的多少直接影響林木平均價格和林木總價值。該方法的測算公式與同齡林使用的公式相同。

三、異齡林資源資產評估必須注意的問題

從異齡林資產評估公式中可以看出，評估值與擇伐周期及擇伐收益密切相關，擇伐收益又取決于擇伐強度和擇伐量。

（一）擇伐周期的確定

擇伐周期為異齡林經營中兩次采伐的間隔期，其長短取決于擇伐的強度和林木生長速度。實踐中往往用以下計算公式求算擇伐周期：

式中：A — 擇伐周期；

S — 擇伐強度；

P — 蓄積生長率。

擇伐周期的計算簡單，但確定林分蓄積量平均生長率較為困難，一般利用調查的材料求算。擇伐周期不宜太長，太長的話蓄積生長率會發生變化，差異就大了。

（二）擇伐強度的確定

擇伐強度影響擇伐周期的長短和擇伐的產量和質量，從而影響生產成本，最終影響評估值。擇伐強度一般在20～30%之間，不允許超過40%。集約經營擇伐強度較小，擇伐周期短，生產成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。粗放經營擇伐強度大，擇伐周期長，木材生產成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。擇伐強度根據林分生長狀態、經營水平等因素綜合確定。

（三）采伐量及出材量的確定

擇伐采伐量等于擇伐林分蓄積量乘以擇伐強度。擇伐強度確定后，擇伐林分蓄積量的預測是評估的又一關鍵。在沒有適合的異齡林生長過程表、收獲表的情況下，可根據當地擇伐異齡林的平均水平，參照林分現實的生長狀況綜合確定擇伐林分蓄積量，擇伐量及出材量。

[1]張志云. 森林資源資產評估[講義]. 南昌：江西農業大學，1996.

[2]陳平留，劉健. 森林資源資產評估運作技巧[M]. 北京：中國林業出版社，2002.

[3]羅江濱，陳平留，陳新興.森林資源資產評估[M]. 北京：中國林業出版社，2002.

[4]李冬梅，陳平留. 天然異齡林資產評估研究現狀分析與展望[J].中國資產評估,2010,(2)：19-22.

《色澤總熏熏》 孫然