考試問答

前言：一年一度的注冊資產評估師考試即將于9月如期舉行。為幫助廣大考生更好地理解、掌握考試用書內容，特請有關專家依據2012年注冊資產評估師考試用書編寫了一些代表性習題。本期刊載《資產評估》、《經濟法》兩個科目的習題，供廣大考生學習參考。

資產評估

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1. 資產評估價值是評估師為資產的交易和投資提供的（ ）。

A 價值參考 B 價值尺度

C 價值類型 D 交換價格

1.A 評估結果是一個價值參考。

2．資產評估師在執業過程中應遵循執業原則，其中首要的原則是（ ）。

A 獨立性原則 B 專業性原則

C 客觀公正性原則 D 合法性原則

2.D 首要原則是合法性原則。

3．資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身（ ）。

A 具有強制執行的效力 B 無強制執行的效力

C 具有部分強制執行的效力 D 在商定的情況下具有強制執行的效力

3.B 這是由資產評估的性質決定的。評估結果是一種專家意見或咨詢意見，只是提供給委托方一種價值參考，其結論不具有強制執行力。

4.按（ ）為標準可以將資產分為有形資產和無形資產。

A 資產的存在形式 B 資產是否具有綜合獲利能力

C 資產是否獨立存在 D 資產的價值高低

4.A 從給定的四個選項中，只有按資產的存在形式為標準，才能將資產劃分為有形資產和無形資產。

5. 從資產評估途徑的角度，價值比率法歸類于（ ）。

A 收益法 B 成本法

C 市場法 D 其他方法

5.C 價值比率法屬于市場法中的具體方法。

6．用市場途徑評估資產的市場價值，應當參照相同或相類似資產的（ ）。

A 重置成本 B 市場價格

C 清算價格 D 收益現值

6.B 應當參照相同或相類似資產的市場價格。

7. 政府實施新的經濟鼓勵政策鼓勵某些企業的生產經營，造成該類企業及資產價值增值，這種價值增值在資產評估中被稱作（ ）。

A 功能性貶值 B 經濟性貶值

C 實體性貶值 D 經濟性溢價

7.D 這種價值增值在資產評估中被稱作經濟性溢價。

8.當評估對象是作為整體企業中的要素資產進行評估時，評估師應考慮按照（ ）原則進行評估。

A 貢獻 B 供求

C 替代 D 變化

8.A 按照貢獻原則評估。

9.資產評估假設最基本的作用之一是（ ）。

A 表明資產評估的作用

B 界定資產評估面臨的條件

C 表明資產評估的性質

D 界定資產評估的價值類型

9. B 界定資產評估面臨的條件

10.某收益性資產，使用年限為5年，年收益為20萬元，折現率為10%，其評估價值最接近于（ ） 萬元。

A 61.78 B 68.03

C 75.82 D 100

10.C

11.就重置的標準而言，復原重置成本和更新重置成本的相同之處是（ ）。

A 材料 B 建造標準

C 設計 D 價格水平

11.D 復原重置成本和更新重置成本的相同之處是價格水平。

12. 某永續性收益資產，經專業評估人員測定，第一年預期收益為10萬元，以后每年遞增1萬元，假定資本化率為10%，該資產的評估價值最接近于（ ）萬元。

A 110 B 120

C 150 D 200

12.D

13. 評估某收益性資產，評估基準日后的第一年的預期收益為10萬元，且經專業評估人員測定認為，其后各年該資產的收益將以2%的比例遞增，設定的折現率為10%，該資產的評估值最接近于（ ）萬元。

A 100 B 115

C 125 D 150

13.C

14. 進口機器設備增值稅的計稅基數是設備的（ ）。

A FOB+關稅 B FOB+關稅+增值稅

C CIF+關稅+消費稅 D CIF+關稅+增值稅

14.C CIF+關稅+消費稅

15. 按照現行相關價值類型評估準則的規定，機器設備的拆零變現價值估計數額通常被稱作（ ）。

A 清算價值 B 殘余價值

C 投資價值 D 市場價值

15.B 殘余價值

16.某宗土地20000平方米，土地單價為3000元/平方米，國家規定的容積率為3，建筑密度為0.5，則樓面地價為（ ）。

A 250元/平方米 B 500元/平方米

C 1000元/平方米 D 2000元/平方米

16.C

17. 在正常情況下，運用收益法評估房地產市場價值中的收益額應該是房地產的（ ）。

A 實際總收益-實際總費用

B 實際總收益-客觀總費用

C 客觀總收益-實際總費用

D 客觀總收益-客觀總費用

17.D 客觀總收益-客觀總費用

18．礦產資源屬于（ ）

A 耗竭性資源 B 可再生非耗竭性資源

C 恒定的非耗竭性資源 D 人文社會資源

18.A 耗竭性資源

19．評估時點，某發明專利權已使用了4年，尚可使用6年，評估時該無形資產的貶值率為（ ）。

A 30% B 40%

C 50% D 60%

19.B

20．在評估方法使用得當的前提下，運用收益法評估企業價值的結果高于運用資產基礎法評估該企業價值的結果時，其中的差異最有可能是企業（ ）的價值體現。

A 企業資本結構 B 商譽

C 企業償債能力 D 運氣

20.B 商譽

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1．實物類流動資產通常包括（ ）。

A 在產品 B 銀行存款

C 產成品 D 低值易耗品 E 現金

1.ACD

2. 資產評估業務約定書的基本內容包括（ ）。

A 評估計劃 B 評估基準日

C 評估目的 D 評估對象

E 評估收費

2.BCDE

3. 運用使用年限法估測資產的成新率涉及到的主要參數是（ ）。

A 資產的總使用壽命 B 資產的技術水平

C 資產的已使用時間 D 資產的利用程度

E 資產的尚可使用年限

3.ACDE

4.土地評估中路線價法的主要適用范圍是（ ）。

A 土地課稅 B 土地轉讓

C 征地拆遷 D 土地入股

4.AC

5. 商譽與商標的合理表述是（ ）。

A 商譽與商標是相同含義的無形資產

B 企業全部商標價值之和等于商譽

C 商譽與企業相聯系，商標與產品相聯系

D 商譽是不可確指資產，商標是可確指資產

5.CD

6.長期投資性資產的評估價值與（ ）高低直接相關。

A 被投資企業的獲利能力

B 被投資企業的償債能力

C 投資企業的獲利能力

D 投資企業的償債能力

6.AB

7. 進口設備消費稅的計稅基數為( )。

A 關稅完稅價 B 關稅 C 消費稅

D 國內運輸費 E 增值稅

7.ABC

8. 企業價值的評估對象包括（ ）。

A 企業總資產價值 B 長期投資價值

C 股東全部權益價值 D 長期負債價值

E 企業整體價值

8.CE

9. 企業國有資產評估報告的基本構成包括（ ）。

A 評估方法 B 摘要

C 正文 D 評估說明

E 評估明細表

9.BCDE

10. 從縱向關系劃分，我國資產評估準則體系可以劃分為（ ）。

A 基本準則 B 具體準則

C 指南 D 指導意見

E 試行辦法

10.ABCD

三、綜合題

（一）評估公寓A的市場價值。具體資料如下：[16分]

1.評估目的：評估公寓A在評估基準日的市場價值。

2.評估對象基本情況：

公寓A面積為8000平方米，剩余使用年限為40年。

3.公寓的正常綜合折現率為8%。

4.市場調研情況：

評估基準日公寓的市場情況是：在評估師收集到的5個參照的銷售價格分析中得出，評估基準日該類公寓銷售凈價大約在每平方米4000元。在對3個已經出租的公寓租金調查中，了解到以下信息：該類公寓年凈租金約為每平方米320元（扣除維修等費用后的租金），以后每年的租金將以1%的比率遞增，出租率約為90%，出租過程中的稅金約占租金的5%。

5.評估要求：

（1）根據給出的資料，運用評估方法評估該公寓在評估基準日的市場價值；

（2）寫出評估思路或技術路線；

（3）寫出評估步驟和評估結果；

（4）對評估結論做出必要的說明。

解：

（1）根據評估結果價值類型為市場價值以及市場價值需要體現評估對象的最佳使用的要求，結合所給條件，本次評估的技術思路是：按兩種評估方法進行評估，比較評估結果，按其最佳和最有可能實現的結果為標準確定最終的評估結論。

（2）評估步驟及其初步評估結果

①出售公寓的評估值=8000×4000=32000000（元）

②出租公寓的評估價值

（3）最終評估結論及理由說明

根據銷售市場和租賃市場的情況比較，評估師依據房地產評估中的最佳使用原則，決定以現實市場可接受的交易價作為評估該公寓市場價值的直接依據，確定該公寓市場價值為3200萬元。

（二）評估生產線的價值。具體資料如下： [12分]

評估某企業2008年購進的一條生產線A，年生產能力為120噸，賬面原值為1000萬元，2011年進行評估。經調查分析確定，同類資產的價格每年比上一年增長5%，A生產線還能使用6年，專業人員了解到今后與被評估生產線A相同的生產線已不再制造，其替代品是生產能力更大的新型生產線B，目前市場上新型生產線B的生產能力為年產150噸，且比評估對象生產線A年節省能耗5萬元，參照生產線B目前的市場價格為1200萬元，被評估生產線A所在企業的所得稅稅率為25%，假定折現率為10%。要求根據上述資料，采用成本法對生產線A進行評估。

解：

（三）評估企業價值。資料如下： [10分]

被評估企業預計未來5年的預期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，假定折現率和本金化率均為10%，被評估企業永續經營，試采用年金法估測企業股東全部權益價值。

解：

《姹紫嫣紅》 杜飛