西班牙樓市泡沫破滅的警示

如果一線城市的房地產泡沫越吹越大，泡沫的破滅給中國經濟造成的影響一定會遠大于西班牙。到那時，要想找辦法來救已是回天乏力了。

房地產泡沫破滅對經濟的危害性，盡管總有人不斷提醒，也列舉了不少例子，比如日本、美國、愛爾蘭、香港、臺灣等國家和地區的前車之鑒，但是，某些政府官員總是不以為然，以為中國的房地產與他國和地區不同，就算中國真有房地產泡沫，其破滅的危害性也是不一樣的。其實，任何房地產泡沫都是一樣的，中國也不可能例外，要是等中國房地產泡沫真正破滅時再找應對之策，恐怕為時已晚。最近，西班牙房地產泡沫破滅，我們不妨對其所造成的影響作點分析。

國際市場最為關注的西班牙主權債務危機及銀行危機，很大程度上就是西班牙房地產泡沫導致的結果。西班牙何時走出困境，取決于房地產泡沫的化解程度。

西班牙房地產泡沫是在2001至2007年吹起的。那幾年，西班牙住宅價格上升了約150%，部分地方更達兩倍以上。泡沫破滅后，即使是首都馬德里、巴塞羅那的住宅價格，也累計下跌30%以上，在供應過剩的華倫西亞等城市，房價最大跌幅達70%以上。房價快速下跌，不僅導致不少房企破產、城市就業下降，而且也迫使銀行收回開發商貸款違約的地盤。從2008年西班牙房地產泡沫破滅開始，這幾年西班牙銀行壞賬率上升到18年以來新高，54%的土地資產被國家銀行列為有問題資產，其10年期國債利率也升到7.29厘新高，使得西班牙銀行業及國家經濟處于嚴重危機之中。……