佳兆業(yè)8號：300萬別墅，享寧靜生活

活動當(dāng)天同時啟動了認(rèn)籌，樓盤前期主推聯(lián)排別墅，主力戶型160平方米中間套300萬不到，這在市區(qū)是想也不敢想的，就算是寶山羅涇在售的類似聯(lián)排別墅價格也要300多萬。羅涇和奉賢南橋相比，距離市中心都比較遠(yuǎn)，但最起碼南橋還有成熟的老城和新興的新城為別墅的生活做有力的支撐。樓盤預(yù)計6月29日開盤，在開盤前夕，記者再次來到售樓處。

南橋別墅在售現(xiàn)狀

了解一個項目的產(chǎn)品和價格定位，首先要去看看板塊內(nèi)同類商品的銷售情況。目前整個南橋新城除了即將上市的佳兆業(yè)8號以外還有兩個項目有聯(lián)排別墅在售。

位于佳兆業(yè)北側(cè)跟項目一路之隔的景源名墅，目前在售毛坯現(xiàn)房，戶型有聯(lián)排與雙拼兩種。聯(lián)排別墅面積為340平方米和410平方米，總價約400-500萬元/套，另外還有雙拼別墅面積為340- 380平方米，總價約800萬元/套。在這兩個樓盤共同的馬路上，可以看到景源名墅道旗上的宣傳語是“單價11500元/平方米，現(xiàn)房交付”，這顯然是要拿佳兆業(yè)的軟肋來達(dá)到制衡的目的，不過其400萬元起的總價也許針對的客戶群本就是兩樣的。

位于南橋新城的正陽世紀(jì)星城，是南橋一個老牌的大盤了，其產(chǎn)品共分幾期開發(fā)，如今在售為180-240平方米聯(lián)排別墅，均價22000元/平方米，總價400萬/套起。其優(yōu)勢是便利的生活配套，劣勢是在售房源靠高速稍近。

總體分析下來就是佳兆業(yè)首發(fā)別墅房源面積160—188平方米，每套總價在300—400萬元，在整個板塊來講算不上稀缺但肯定也是能抓住一部分人的購房需求，畢竟只要300萬元就能入住別墅了。記者在現(xiàn)場看到前來看房的誠意客戶較多，大多都是奉賢本地人，他們對于項目的價格、園林設(shè)計、地理位置較為滿意。也有客戶表示周邊的配套設(shè)施有點(diǎn)落后，不過想想價格，再想想未來規(guī)劃，表示也能接受。

品牌開發(fā)商的精致

在售樓處人員帶記者參觀樣板房的過程中，他一直在強(qiáng)調(diào)樓盤的開發(fā)商佳兆業(yè)是上市公司，可以感受到他對自己能在這家公司工作的強(qiáng)烈自豪感。

繼位于奉賢海灣旅游區(qū)核心位置的佳兆業(yè)珊瑚灣之后，香港上市房企佳兆業(yè)地產(chǎn)在奉賢區(qū)的又一力作——“佳兆業(yè)8號”南橋花園美墅再臨奉賢。佳兆業(yè)珊瑚灣，曾以售罄佳績創(chuàng)造上海樓市佳話，那個項目記者也曾去參觀過，是一個非常精致的產(chǎn)品。

此次新推佳兆業(yè)8號依然延續(xù)品牌開發(fā)商的精致路線，在園林打造上特聘香港頂尖園林設(shè)計規(guī)劃貝爾高林悉心打造，精心構(gòu)筑的典雅浪漫馬約卡風(fēng)情園林以及私屬庭院，生活在其中隨時都與四季美景相約。園區(qū)內(nèi)電子智能門禁以及區(qū)域綠化噴灌系統(tǒng)、全屋太陽能熱水系統(tǒng)、外墻體保溫隔熱材質(zhì)、內(nèi)外給水高效環(huán)保材質(zhì)等科技的運(yùn)用更是從細(xì)節(jié)處給人真摯的關(guān)懷。本次首發(fā)的160—188平方米戶型，擁有約6.3米挑高的南向客廳，超大景觀陽臺，每個房間都有小露臺，全套房設(shè)計為業(yè)主提供了一個舒適的起居場所。

西班牙式的寧靜生活

以浪漫生活為主題的佳兆業(yè)8號力塑原汁原味的西班牙馬約卡風(fēng)情，純正的西班牙風(fēng)格建筑和充滿馬約卡風(fēng)情的景觀小品讓人仿佛漫步時光的林蔭大道。沿會所分布中心景觀帶，以中央水景及道路劃分為四大島式組團(tuán)。

馬約卡島是巴利阿里群島中最大的島嶼，也是首府帕爾馬的所在地。島上的建筑承襲古羅馬建筑風(fēng)格，高大莊嚴(yán)，保存完好的羅馬城墻、古城和圓形競技場表明早在羅馬時代島上就已經(jīng)擁有繁榮的城市。19世紀(jì)西班牙著名藝術(shù)家圣地亞哥·路斯紐爾曾贊譽(yù)馬約卡島為“寧靜之島”。隨著旅游業(yè)的不斷繁榮，島上隨之興建了各種旅游設(shè)施，但在內(nèi)陸地區(qū)，至今仍然保留著大量優(yōu)美的傳統(tǒng)建筑、鄉(xiāng)村風(fēng)光和寧靜的氛圍。

佳兆業(yè)8號拿馬約卡島作為自己想打造生活的藍(lán)本，可能是想取其“寧靜”之意，這里遠(yuǎn)離都市的喧囂，有種隔塵世繁復(fù)于外的感覺，就連樣板間的布局也是以東南亞的風(fēng)格為主，讓這個快節(jié)奏的城市頓時“安靜”了不少。記者在售樓處門前的廣場找到了些許馬約卡大噴泉廣場的影子，還有那穿著鎧甲的勇士雕像似乎要將人拉回古羅馬的圓形競技場。

不做地下室，以絕后患

提起別墅的地下室，真是讓人又愛又恨。在樣板房里開發(fā)商總是把它打造成影音室、桑拿房、健身房、雪茄室、小型酒吧等各種頗有生活情調(diào)的功能空間。這些看上去很美的地下室在交到購房者手中后，可利用性往往就會被限制，采光、通風(fēng)是制約地下室正常使用的主要原因。

當(dāng)別墅的地下室已經(jīng)成為標(biāo)配的時候，佳兆業(yè)卻反其道而行之沒有下挖地下空間。因為在上海這種潮濕的環(huán)境里，地下室非常容易返潮發(fā)霉，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懙揭粯堑木幼】臻g，與其這樣還不如不做地下室以免以后麻煩。而且一般來講地下室雖然不算面積，但開發(fā)成本也是要平攤到樓上的建筑面積里去的，如果是做堆坡或深挖來達(dá)到雙首層的效果，成本會更高，對于購房者來說，是不是需要地下室就需要在實用和價格之間做一番權(quán)衡了。

南花園、北花園之分

佳兆業(yè)8號宣傳廣告里最主要的標(biāo)語是“圓太太一個花園夢”，有天有地的生活方式也許不僅使太太所夢想的，老人、小孩都喜歡在花園里種種花、溜溜狗。在佳兆業(yè)8號，這一切只需要300萬不到就能享受到。

樓盤的戶型是按照花園的南北方向來劃分的，所有的A戶型都是花園朝南，入戶門在北，所有的B戶型是花園朝北，入戶門在南。這樣的設(shè)置就形成南北兩棟樓的入戶門在一起，出門回家的時候跟鄰居點(diǎn)頭打個招呼，在花園里玩耍又可以和另外一邊的住戶嬉戲互動，整體營造的是和諧融洽的居住環(huán)境。

160平方米中間套是主打

熱情的售樓人員在帶記者看房的過程中，一直在極力推薦160平方米的中間套，他說中間套和邊套的區(qū)別就是花園稍大一點(diǎn)，還有就是在兩個臥室的中間那塊公共空間會有采光。但邊套的價格也會比中間套貴，其實每個房間的采光都很充足，這塊公共空間是否有光線并不重要。

記者對這套樣板房印象比較深的是二樓伸出去一小塊小陽臺的位置，似乎懸空與客廳之上，站在這里和樓下的家人上下呼應(yīng)是不是很有趣的一件事呢。

190平方米都是邊套

最大約190平方米的戶型數(shù)量不多，一共就50幾套，全部都是邊套設(shè)計。由于不用考慮采光問題，在這套樣板房里，開發(fā)商將客廳上方的挑空封起來做了一個房間，這樣絲毫不會覺得壓抑，因為客廳的挑高達(dá)到6.3米，即使分成兩層高度也足夠，而且朝南預(yù)留有一個窗戶和一個推拉門，門外也連露臺，就是給想封做房間的業(yè)主更多選擇。

老城新城緊結(jié)合

很多市區(qū)人不愿買到南橋有他的理由，他們害怕南橋的偏遠(yuǎn)，商業(yè)配套不夠發(fā)達(dá)；害怕住在南橋沒有百盛、巴黎春天、來福士可以逛；害怕住在南橋，沒有美食可以品嘗，虧待了自己的嘴巴；其實仔細(xì)想想，就算住在市區(qū)，又有多少人是家住“梅泰恒”門口，隨時隨地想逛就逛？大多數(shù)人還是要等到周末閑暇時，乘車到市中心消費(fèi)，一來一回車程也要個把小時。如果住在南橋，日常生活也許比住在市區(qū)中環(huán)還要豐富些，因為南橋城區(qū)規(guī)模小，無論你住在哪個角落，徒步十分鐘即可與繁華相遇。佳兆業(yè)8號緊靠南橋老城區(qū)，生活配套設(shè)施比較完善，離最近的大潤發(fā)超市僅有1.5公里。

環(huán)城東路生活帶

南橋的城鎮(zhèn)格局呈“回字”型，大葉公路、浦衛(wèi)公路、繞城公路、浦星公路形成南橋的外圍城區(qū)，而滬杭公路、奉浦大道、環(huán)城南路和金錢公路的圍合區(qū)域則是南橋的中心城區(qū)，而南北走向的環(huán)城東路可謂是南橋老牌的醇熟生活帶。環(huán)城東路自奉浦大道往南逐漸變得繁華，直至南奉公路，南橋老城的喧囂便達(dá)到了頂點(diǎn)，然而這段路若是徒步行走，真正只需十來分鐘。

環(huán)城東路的奉浦大道路段是一派安逸舒適的商業(yè)面貌，當(dāng)?shù)匦∫?guī)模的店鋪、超市；門面一新的菜館、歌廳交織成一片不瘟不火的氣氛，至多兩至三層的街面店鋪，一家挨著一家卻也整齊，兩岸咖啡、上島、皇品悅圣大酒樓、塞納河畔等一些頗具大都市氣息的店家穿插似的坐落著，仿佛預(yù)示著南橋商業(yè)的時尚蛻變正在進(jìn)行。

人民路步行街、古華公園生活區(qū)

南橋電影院、理想未來中心商業(yè)廣場、文化廣場、大潤發(fā)賣場是南橋老城最出名的幾大去處。它們?nèi)磕依ㄔ诠湃A公園生活區(qū)內(nèi)。古華公園位于南橋人民路東側(cè)，它不僅是南橋的著名景點(diǎn)，同時也是老城的生活中心。古華公園周邊有幾個街區(qū)：解放中路、人民路、菜場路等等，全部是高大的香樟掩映下的寧靜街道。初來南橋的人，也許會弄不清方向，但是只要尋著人聲、市集的喧囂，你便能尋到南橋最本土的繁華。

百聯(lián)商業(yè)廣場，南橋新城的時尚航母

要說南橋最繁華、最時尚的地兒還得是百聯(lián)商業(yè)廣場，南橋百聯(lián)位于南奉公路沿線，S4滬杭公路東側(cè)，目前正在規(guī)劃興建的軌交5號線南橋新城站和南上海最大的交通樞紐中心——奉賢汽車客運(yùn)站就位于百聯(lián)廣場北側(cè)，南橋百聯(lián)等于地鐵上蓋，全新商業(yè)開發(fā)理念，在南橋新城還是頭一次嘗試。

地鐵、隧道、BRT齊發(fā)力

雖然樓盤售樓處的人員一再強(qiáng)調(diào)，佳兆業(yè)8號的主要購買人群大多是本地的中產(chǎn)階級，但在未來南橋新城全面發(fā)展之后，將會有大規(guī)模的成功人士選擇南橋并搬遷移居至此安家和工作，所以我們還是要關(guān)注新城到市區(qū)的交通情況。

5號線延伸線

自2003年開通以來，5號線的通勤便利性逐步顯現(xiàn)，直接帶動了閔行區(qū)的城區(qū)人口導(dǎo)入，如今5號線延伸線工程正在如火如荼的建設(shè)，線路延伸方向則是上海南郊寶地——奉賢。

5號線延伸線工程預(yù)計將于2015年全線貫通，屆時搭乘地鐵從南橋前往閔行莘莊，全程不過30分鐘，在人民廣場工作的上班族，住在南橋單程地鐵通勤時間完全可以控制在1個半小時之內(nèi)，實際上住在嘉定新城，乘地鐵上班也要這個時間。佳兆業(yè)8號與在建中5號線延伸段南橋新城站約10分鐘車程。

虹梅南路越江隧道

金海公路北側(cè)正在建設(shè)一條虹梅南路越江隧道。據(jù)了解，該隧道是上海市政府12.5計劃中新增建設(shè)的9條越江隧道當(dāng)中的1條。經(jīng)過有關(guān)專家測算，虹梅南路-金海路隧道通車后，從南橋驅(qū)車前往閔行莘莊，路上時間起碼可以節(jié)省20分鐘，從此南橋與市中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系將不再被黃浦江所區(qū)隔。

BRT指日可待

前不久，滬上首個BRT（快速公交線）線路正式落地，規(guī)劃方案是從南橋的汽車站到浦東東方體育中心。記者在3月20號刊《租售情報》雜志上也就該規(guī)劃是否會吸引市區(qū)客做過詳細(xì)的分析。這條BRT線路將奉賢與浦江鎮(zhèn)、浦東前灘連接起來，對于吸引一些在8號線沿線工作的客流轉(zhuǎn)向奉賢居住有一定好處。

除此之外，在項目步行5分鐘內(nèi)還有兩條公交線路南松專線（南橋到松江）浦衛(wèi)專線（浦東到金山）。現(xiàn)在金山22號線已開通，亭林站距離項目5.7公里。