我國房地產業與社會經濟發展關系探討

欒春滿

摘 要：房地產業作為國民經濟發展的基礎和先導性產業，其在社會經濟的發展中起著重要的作用。為例對我國房地產業和社會經濟發展之間的關系有個深入的了解，文章從房地產業在不斷發展中對經濟增長的拉動作用進行分析，進而提出發展房地產業與推動社會經濟發展中的相關措施進行探討。

關鍵詞：房地產業 社會經濟發展 關系

0.引言

房地產業一直是一個高風險和高利潤并存的產業，房地產行業的增長在一定程度上可以將我國社會經濟的發展狀態顯示出來。隨著我國城市化進程的不斷加快，其必將促進我國居民向城市的涌進，這在一定程度上為我國房地產業的發展帶來了廣闊的市場，而從這一發展之中也可以看出，房地產業和社會經濟的發展處于一種相互扶持的狀態。但是這種發展狀態對房地產業的發展和對社會經濟的發展到底起著怎樣的影響是需要深思的。

1.房地產業對經濟增長的拉動

2013年10月21日，第一財經日報發表了《中國樓市是”硬泡沫“或將在2015年底前破滅》的一則消息。在這一消息中，其提出了三個核心思想：①政府轉變職能，成本大為降低，中央下決心以房地產稅代替土地財政；②2015年，中國將迎來“第一個死亡高峰”，住宅供給增加，婚房剛性需求大幅下降；③國際熱錢從涌入轉而大規模流出，這個時間點可能在2015年。從這一消息中可以發現，社會經濟的發展水平和房地產業有著重要的互動影響。眾所周知，商品房銷售的面積是由房地產的市場需求和供給決定的，此時，如果社會經濟產生了衰退的現象，那么市場上的銷售面積就會減少；同樣，在經濟迅速發展的階段，人們在對市場未來具有良好預期的同時，房地產業市場在價格穩步上升的過程中，供銷兩旺的局面依舊是存在的[1]。和當前的市場需要一樣，短期內我國的婚嫁習俗是不會發生大的變化的，那么即使當前我國樓市處于“泡沫”狀態，房地產業還是具有一定的發展前景，而房地產業的發展也必將帶動我國社會經濟的增長。

2.房地產業發展在推動社會經濟中的對策

房地產投資當前已經成為了拉動經濟增長的有力手段，人們在看到利潤的同時助長著對房地產的投資的思想，但是，在認識不到產權重要性的過程中而以盲目購房以期保價的措施，必將會造成我國房地產市場的混亂，而這種混亂也會給社會經濟的發展產生一定的影響。面對這一問題，對我國房地產業和社會經濟的宏觀調控是非常重要的。

2.1完善金融監管體系

金融投資是房地產投資的主要來源，投資過熱必將導致房地產發展泡沫的形成，進而引發金融風險，在影響投資者投資積極性的同時，阻礙社會經濟的發展。因此，正確的市場評估機制，在投資中尋求合理的金融監管完善目標，對社會經濟發展的穩定性有著重要的影響。此時，將相關的產權制度予以明確，增強公民的法律意識，這樣不僅會降低“小產權房”的需求，在經營管理上的實施也會更加便捷。同時，加強公民在房地產文化上的知識，提高公民的預警意識，不僅可以減弱公民的投機心理，還能有效的促進房地產在供和需上的對稱。

2.2完善購房與二手房交易市場

房地產和市場經濟的混亂與購房制度的不完善有著很大的關系[2]。因此，在完善購房和二手房交易市場機制的基礎上，鼓勵各區域建設和當地經濟發展相適應的綠色經濟適用房，可以有效的避免這一問題。在購房的過程中，將其他購房條件也納入購房準則中，這樣房地產的需求量和投機量就會減少。二手房交易市場的形成，不僅反映著當地房地產市場的成熟度，這也是我國房地產事業未來的發展趨勢。在我國倡導綠色經濟發展的過程中，綠色經濟適用房的建設可以使房地產的發展和區域的經濟發展保持一種相互協調的局面，間接的實現著經濟和房地產業雙贏的局面。

2.3加強對價格操縱行為的監督

通常房地產行業的開發周期都比較長，異質性的存在使很多房地產開發商在銷售的過程中，利用市場辯護的趨勢，通過散布虛假信息，惡意哄抬房價的渠道，使房價不斷的增長，市場的混亂給消費者造成了很大的損失。對于這種行為，政府需要對其開發的成本和銷售價格結構進一步的明確，要求開發商必須對商品房實施明碼標價的措施，嚴格控制其在銷售的過程中隨意的更改價格。而對于出現這哄抬價格的開發商要給予嚴厲的懲罰，對涉及到價格操縱行為的各個系統部門和工程，采取齊抓共管的局面，實施綜合性的治理手段。這樣，在商品房價格處于穩定的過程中，社會經濟的發展就能保持一個更加穩定的局面。

3.結語

綜上所述，房地產業和社會經濟的發展處于一種相輔相成的關系，房地產業在得到發展的同時，我國的社會經濟也能得到迅速的發展，拉動經濟的內需，同樣在房地產業出現動蕩的局面下，必然也會對社會經濟的穩定造成影響。因此，在當前樓市不穩定的前提下，房地產業一定要采取有效的措施，保證房地產業發展的穩定性，為社會經濟的發展創造一個良好的增長環境。

參考文獻：

[1]崔巍.經濟增長理論的揚棄、方式轉變與工業結構調整——中國經濟增長方式的轉變與增長模型再造[J].重慶工學院學報.2010，（10）：135-136.

[2]皮舜，武康平.房地產市場發展和經濟增長間的因果關系——對我國的實證分析[J].管理評論.2010，（03）：67-68.