淺談當今房地產調控政策

許晨超

【摘要】當前國內房地產調整已經進行到一個關鍵時期。本文首先對房地產宏觀調控政策對國民經濟產生的影響進行分析，然后找出當今房地產調控的具體措施，以便為國內房地產調控營造量的環境支持和氛圍。

【關鍵詞】房地產；調控；政策

在當今國民經濟的快速發展中，房地產經濟是不可忽視的經濟支柱之一，直接關系到廣大人民的生活。但是由于國內房地產產業正式進入到市場經濟的時間相對較短，并且依然處于發展的最初階段，雖然針對房地產產業，也出臺了相關的政策和法律法規，但是健全度不足，導致在實際發展中房地產調控依然存在諸多問題。例如：貨幣供應鏈條負責、泡沫經濟等，一旦房地產調控出現了文體，就會影響到國民經濟的整體發展，其所造成的損失、危害也是無法估量的。所以越早發現存在的不足，及時地采取應對措施，再配合上恰當的引導與規范，這才是當今房地產調控的主要研究課題。

一、房地產調控政策對國民經濟產生的影響

（一）房地產行業的產業鏈

考慮到房地產行業當前的產業鏈較長，同時具有很廣的影響范圍，所以在國民經濟的推動上，還是具有明顯的成效。隨著2007年經濟過熱之后，經濟的急速下滑導致包含房地產行業相關的水泥、鋼鐵等眾多產生都出現了過剩現象。雖然供給的上升必然會拉動需求量的上漲，但是不合理的房地產市場發展，導致相關產業出現了非理性的發展趨勢，最終出現資源過剩的現象。但是產業結構的升級與調整是行政干預無法全部做到的，通過調控房地產，才有利于根據市場機制，讓相關產業做出從內到外的改革，這樣也有利于產業結構的優化。

（二）房地產行業資金密集

由于房地產行業術語資金密集的產業之一，資金的松緊緊密的聯系到房地產行業的發展，在調控房地產中，最主要的一項措施是通過適當引導信貸投放的方向，才有利于房價大幅度撥動的抑制。主要是“一個導向、兩個渠道”對國內經濟結構的調整產生了不同程度的影響：第一，資本市場的導向作用，雖然國內很多房地產企業籌集資金相對有限，并且沒有獲取融資的資格，但是資本市場中的價格波動對資金流向會產生引導；第二，購房方的資金投入渠道，一般來說，購房者主要分為了投資和消費兩類型，但是國內實際的投資需求卻讓房價一直高居不下；第三，金融中介融資渠道，由于當前國內不完善的資本市場，對于房地產市場資金的需求而言，金融中介提供的融資服務就產生了極大的作用。

（三）大規模的信貸，必定會導致流動性過剩

第一，房地產本身具有的防通貨膨脹的能力以及商品的實際屬性，帶動了部分購房者的需求，尤其是投資需求的大幅度增加，導致房價價值也呈現大幅度上漲趨勢，讓投資者獲取利益，進而帶動投資需求，卻讓房地產行業發展陷入到自我膨脹的階段。這一階段的出現，必定會導致資金都向房地產市場快速靠攏，虛擬泡沫也會越來越多；第二，由于房地產行業的資金密集型屬性，也會增大對銀行信貸規模的需求，在風險得到控制的前提下，銀行必定會加大對房地產行業的信貸投放，這樣會出現實體經濟空心的局面。通過房地產的政策調整，也可以合理的規劃與配置資源，通過銀行政策性、風險的信貸指導、房產投資性成本控制加大等措施，對于房地產市場資金的供給也必定會產生影響，促使資金從房地產市場流向實體經濟，這樣也會減少房地產市場投資，最終推動房地產產業結果的快速調整。

二、國內房地產調控的具體政策

（一）國民經濟結構的優化

只有做好郭明經濟各個部門和房地產行業之間的關系協調處理，才能夠達到優化國民經濟結構的目的，在房地產行業發展得以推動的同時，與整體國民經濟發展達到統一協調的目的。在這一過程中，關鍵在于地方政府履職是否正確。在房地產的投資上，地方政府可以利用土地的垂直管理來抑制過度投資的出現，并且根據當地經濟發展的實際情況，根據因地制宜的需求，才能夠杜絕將房地產行業僅僅作為支柱型產業的現象。因此只有將房地產的發展放置于恰當、合理的位置之上，才能夠科學、合理的對區域產業結構進行規劃布局。

（二）房地產投資規模的控制

合理的控制房地產行業的投資規模，需要從本質上找尋能夠抑制房地產行業泡沫經濟產生的方法。最近幾年來，由于房地產投資規模、政府資產投入的飛速增長，必定會出現投資過熱的現象。目前，對房產經濟過快發展的控制是首要任務，如果出現房產過熱現象必定會導致金融體系風險的增加，強化金融機構的監管力度是重要手段，控制、規范銀行信貸總額當中的房產貨款占據的比例，通過各種措施，做好房地產企業融資手段拓寬引導，如此才能避免大規模、系統新更多投資風險的產生。

（三）房地產發展模式需要加以調整

縱觀房地產行業發展歷史，由于粗放型的發展，造成了大量資金的不必要的浪費，如此的發展完全違背了十一五規劃所提出的集約型經營方式，所以轉變房地產行業發展模式刻不容緩，對推動房地產行業從粗放型發展模式轉變為集約型發展模式也是一項迫切的任務。所以在對房地產行業發展模式的調整上，應當本著以人為本、節能環保的原則，才有利于國民經濟持續、穩定、健康、快速的發展。

（四）做好市場供需的宏觀調控

當前房價虛高是國內房地產經濟面臨的最大問題，就如一把利劍懸在頭上。一旦出現掉落現象，對于房地產行業的打擊可以說是致命的。因此通過科學、合理的方式來解決泡沫經濟是房地產研究者的必要任務，如此才能夠推動房地產市場回歸到正常的運作軌道之上。無論是政府部門，還是房地產開發商，都需要明白自身存在的問題，能夠客觀、冷靜的對房地產市場做出分析，切忌盲目樂觀的心理，對房地產未來的發展，需要根據經濟發展運行的規律來進行準確的預測，如此才能找出正確的發展之路。

（五）落實科學發展觀

作為地方政府部門，尤其是中小型城市的地方政府部門，需要貫徹全面發展社會經濟的綜合能力以及貫徹落實科學發展觀。我國很多城鎮對房地產行業所帶來的經濟效益過分依靠，最關鍵的因素在于其余產業發展的相對落后，導致地方政府錯誤的認為發展其余行業不如賣地獲取的經濟收益來得快。想要從根本上解決這些問題，需要科學規劃、因地制宜，推動地方優勢產業、特色產業的快速發展，如此才能夠減少地方政府對于房地產行業的依賴，才能夠推動地方城鎮綜合經濟實力的全面提升。

總之，隨著國內房地產市場的不斷發展，雖然在客觀上也為我們創造了經濟效益，但是我們卻應當認識到其中可能存在的危機和風險。國家有關的調控部門和房地產開發商都需要重視房地產問題的嚴重性，能夠對其加以研究，在思想上，做到最大限度的引導房地產投資者和購房投資者，使其他們樹立正確的價值觀、消費觀。另外，在制度上，也要根據房地產的實際情況加以完善，特別是法律法規的切實實施，才能夠避免漏洞產生的幾率，才能夠在經濟上對國家宏觀調控進行充分地利用，從而將房地產經濟引上正確、規范的發展道路上，才能夠為廣大人民服務、謀取利益，為建設和諧、穩定的社會而努力。

參考文獻

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