論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)因

摘要：在我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟發(fā)展中，我國房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要影響。針對我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展經(jīng)歷的各個階段，目前我國房地產(chǎn)市場正逐步走向穩(wěn)定發(fā)展時期。為了確保我國現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)市場發(fā)展與社會穩(wěn)定需求，我國應加快對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)因的分析。以此為基礎(chǔ)，制定有效的應對措施以滿足國民居住需求，促進和諧社會的構(gòu)建。本文就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)因等問題進行了簡要論述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟 房地產(chǎn)市場 房價 需求

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟日漸平穩(wěn)的今天，房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)因分析是保障我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，供需矛盾、價格問題等是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要問題?？茖W分析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)因，能夠幫助我國政府建立相應的管理政策及調(diào)控方式，以此避免地產(chǎn)經(jīng)濟問題對和諧社會構(gòu)建的影響。受我國市場經(jīng)濟改革、房產(chǎn)改革的發(fā)展，我國目前房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)現(xiàn)代房地產(chǎn)需求及經(jīng)濟發(fā)展因素要求，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展活動中應針對其內(nèi)因進行改革，以此促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。根據(jù)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中各項成本增加現(xiàn)狀、技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，我國必須完善房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控與管理，以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展、保障市場經(jīng)濟體制的完善。

一、房價居高不下的內(nèi)因分析

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，政府土地拍賣、稅收、人工成本上漲、材料成本提高等造成了房價的居高不下。同時，農(nóng)村剩余勞動力城市務(wù)工、房地產(chǎn)投資等因素也使得房地產(chǎn)需求不斷提高。另外，我國建筑工程設(shè)計標準的不斷提高，也使得工程施工總成本提高，進而影響了房價。在我國現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)快速發(fā)展的今天，我國城市房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展。土地的壟斷供給也為地方政府提高地價提供了機會，雖然中央出臺了土地拍賣制度，但是地方政府為了增加財政收入，其具體的執(zhí)行并未得到預期效果。因此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在諸多的問題。為了滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需求、滿足現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展需求，我國現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展過程中應加快基礎(chǔ)分析與研究。通過制定科學的監(jiān)管機制，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)因分析

（一）房地產(chǎn)需求內(nèi)因分析

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)需求有著密不可分的重要聯(lián)系。首先，經(jīng)濟發(fā)展過程中一部分人的經(jīng)濟條件得到了快速的提高，進而對居住環(huán)境提出了新的要求，因而促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。另外，我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展也造成了大量剩余勞動力的進城，進而提高了城市房地產(chǎn)需求。加上我國現(xiàn)代城市發(fā)展腳步的不斷加快，城市房產(chǎn)需求日益提高。這一內(nèi)因的存在，造成了房價的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加劇。

（二）房屋剛性需求內(nèi)因分析

在我國現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，樓市剛性需求是支持樓市持續(xù)走高的重要因素。從綜合因素分析可以發(fā)現(xiàn)，房價上漲的內(nèi)因主要由剛性需求為基礎(chǔ)，同時受市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)能力以及各項成本增加等因素影響，造成了我國房價的居高不下。首先，目前購房的主要力量是適婚一族，另外投資性購房也是樓市需求的重要力量。剛性需求的不斷提高，促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在未來其仍有巨大的發(fā)展空間。

（三）現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中調(diào)控需求的分析

針對我國現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題，政府調(diào)控過程中應加強多渠道調(diào)控手段的應用。針對目前單一調(diào)控手段所起作用的有限性，政府機構(gòu)應采取循序漸進的多渠道調(diào)控方式，滿足房地產(chǎn)市場調(diào)控需求。通過有效調(diào)控最大限度的解決住房問題，遏制樓市“虛擬需求”對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。同時以有效的監(jiān)管機制，使被動保值房主退出投資領(lǐng)域，保障市場運行體系的科學性，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

三、以提倡理性消費為基礎(chǔ)，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展

在現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，當前房價的快速上漲與政府及開發(fā)商有著極大的關(guān)系。同時，消費者追漲、浮躁的心態(tài)也促使了房價的瘋漲。因此，我國政府機構(gòu)應加強對房地產(chǎn)投資市場的引導。通過鼓勵、提倡理性消費，避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟及系統(tǒng)性風險的存在，保障我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。針對我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中的內(nèi)因及需求，指導房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以此實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營監(jiān)控目的。

四、結(jié)論

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國家引導、城市建設(shè)、人民居住需求有著密不可分的關(guān)系。作為我國市場經(jīng)濟體制下的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是保障我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。科學分析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)因，能夠使政府機構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)正確認識房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，避免政策問題及經(jīng)營失誤等對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，保障房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

參考文獻：

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