房地產企業(yè)財務風險管控研究

文/魏 民

房地產企業(yè)財務風險管控研究

文/魏 民

本文針對房地產企業(yè)的財務風險管控問題，首先全面的分析了房地產企業(yè)出現(xiàn)財務風險的主要成因，進而有針對性的提出了強化房地產企業(yè)財務風險管控的具體策略，可以為房地產企業(yè)經營管理工作的開展提供合理的參考。

房地產企業(yè)； 財務風險； 管控

財務風險對于房地產企業(yè)而言是客觀存在的，在外部市場環(huán)境中房地產企業(yè)從事籌資、投資、資本運營等相關的業(yè)務管理及財務活動，勢必會面臨著相應的財務風險問題。特別是房地產企業(yè)作為投資規(guī)模大、建設周期長、應收賬款回籠慢的行業(yè)，在經濟環(huán)境下行時期，面臨著更高的財務風險問題。實現(xiàn)房地產企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，必須加強對房地產企業(yè)的財務風險防范控制，以免由于財務危機的發(fā)生，影響房地產企業(yè)的正常經營發(fā)展。

一、房地產企業(yè)財務風險成因分析

(一)房地產企業(yè)的資本結構不合理

房地產企業(yè)作為投資規(guī)模大、建設周期長的資金密集型企業(yè)，企業(yè)的資本構成情況對于房地產企業(yè)的財務風險也有著至關重要的影響。如果房地產企業(yè)在經營發(fā)展過程中，沒有保持相對較為合理的資本結構，例如自有資本與借入資本比例失衡，流動負債與非流動負債結構不合理，都會增加房地產企業(yè)的財務風險隱患，一旦對房地產企業(yè)造成巨大的資金壓力，將會直接導致企業(yè)內部財務危機的發(fā)生。

(二)房地產企業(yè)的融資方式不合理

房地產企業(yè)的項目開發(fā)建設需要大量的資金支持，因此這也要求房地產企業(yè)必須具有較為合理的融資渠道與較強的融資能力。但現(xiàn)階段房地產企業(yè)的融資渠道主要依賴于銀行的信用貸款，在經濟下行的整體外部形勢下，各大銀行普遍都實行了緊縮政策，直接影響了房地產企業(yè)的籌資及資金周轉，極易由于資金鏈斷裂發(fā)生嚴重的財務風險。

(三)房地產企業(yè)的財務管理水平有待提高

財務管理是防范房地產企業(yè)財務風險的基礎工作，一些企業(yè)在經營發(fā)展過程中出現(xiàn)財務風險問題，其根本原因就是由于財務管理水平不高。內部的財務管理制度不健全，財務決策體系不夠科學合理，財務管理應有的預測、決策、控制分析功能發(fā)揮不到位，都增加了房地產企業(yè)的財務風險隱患。

二、強化房地產企業(yè)財務風險管控的具體策略

(一)健全完善房地產企業(yè)的內部管理制度

提高房地產企業(yè)的財務風險防范控制能力，最根本的還是要加強內部管理打好基礎。房地產企業(yè)應該結合企業(yè)的組織管理框架設置，健全完善各類管理制度，尤其是健全完善房地產企業(yè)的開發(fā)建設項目投資決策機制、內部預算管理制度、資金管理制度，通過以資金管控為重點，優(yōu)化完善內部的財務決策流程手續(xù)，對房地產開發(fā)企業(yè)的經營管理行為進行監(jiān)督約束，在源頭控制后期可能出現(xiàn)的各種財務風險問題，進而增強房地產開發(fā)企業(yè)的風險防范控制能力。

(二)優(yōu)化房地產企業(yè)的融資體系

融資對于房地產企業(yè)的經營發(fā)展而言，具有至關重要的作用，也是財務風險問題產生的根源之一。在房地產企業(yè)的融資管理上，應該重點注重實現(xiàn)多元化的融資體系，在確保房地產企業(yè)的銀行信貸基礎上，逐步的延伸采用租賃融資、信托融資、資金拆借、私募股權等不同方式，對房地產企業(yè)的資本結構進一步的優(yōu)化，并緩解房地產企業(yè)經營發(fā)展階段的資金壓力，進而確保房地產企業(yè)經營發(fā)展的穩(wěn)健。

(三)強化房地產企業(yè)的內部審計管理

現(xiàn)代化的內部審計管理更加強調的是風險導向，因此在房地產企業(yè)的財務風險防范控制中，也應該以內部審計作為發(fā)現(xiàn)、預防、控制財務風險的重要手段。在具體的落實過程中，房地產企業(yè)首先應該合理設置內部審計部門，確保能夠獨立開展內部審計工作。其次，應該注重對房地產企業(yè)經營項目的開發(fā)建設全過程進行跟蹤審計監(jiān)督，事前注重審計項目的調研分析及決策情況，事中審計資金使用、成本控制情況，事后審計分析經濟效益情況，進而促進房地產企業(yè)各項內部控制管理制度得到全面的落實，有效控制財務風險的發(fā)生。

(四)完善房地產企業(yè)財務風險預警體系的設置

在房地產企業(yè)內部建立完善的財務風險預警體系，可以起到及時識別、分析、消除財務風險的作用。在房地產企業(yè)的財務風險預警體系的設置上，首先應該建立財務信息收集整理的信息平臺，全面準確的收集市場上及房地產企業(yè)內部的分類相關信息，諸如行業(yè)政策、金融稅收政策、企業(yè)財務指標等，作為分析財務風險的依據(jù)。其次，提高房地產企業(yè)的財務分析能力，重點是對現(xiàn)金比率、流動比率、總資產周轉率、股東權益周轉率、凈利潤增長率、凈資產增長率、總資產息稅前利潤率、主營業(yè)務利潤率、總資產收益率、凈資產收益率、每股收益率、可持續(xù)增長率等關鍵指標的分析，及時發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的隱患問題。第三，應該強化財務風險的應對處理，根據(jù)房地產企業(yè)的財務分析試劑情況，及時的制定各項預防處理措施，降低財務風險發(fā)生概率。

三、結語

在房地產企業(yè)的財務風險防范控制管理中，房地產企業(yè)的管理部門應該全面分析可能產生財務風險的各種影響因素，系統(tǒng)總結在財務風險防范管理中存在的漏洞問題，并通過相應的經營管理以及財務資本運作策略，提高房地產企業(yè)的財務風險防范控制能力。

[1]劉興云,劉紅霞.基于財務視角的內部風險控制研究[M].經濟科學出版社，2011.

[2]李素紅，陳立文.房地產開發(fā)企業(yè)融資風險識別與控制研究[M].經濟科學出版社，2013.

[3]謝紅.中小型民營房地產企業(yè)財務管理存在的問題及對策分析[J].時代金融，2012(6).

(作者單位：煙臺陽光壹佰房地產開發(fā)有限公司)