資產評估方法及選擇

張瑞　訾楊

摘 要：資產評估最重要的應該是講究資產評估的方法，作為職業的資產評估人員，比如注冊資產評估師等，在工作過程中也是非常注重資產評估方法的。因為對此的極其重視，所以產生了某些偏見。我們將在本文中探討這些關于資產評估方法以及如何讓選擇方法進行評估的問題。

關鍵詞：資產評估；方法；選擇

注冊資產評估師使用資產評估方法來進行他們的工作。由于資產評估方法的重要意義，在資產評估行業逐漸產生了一些不全面的傾向思想，具體是指以下方面：一方面，由于規章的缺失，資產評估的方法并沒有明確的定義，所以人們僅僅是把收益法、成本法和市場法拿來看成資產評估的依據，并且把收益法、成本法和市場法看做資產評估的唯一指定方法依據。另一方面，所有人都贊同，使用不同方法將會得到不同的結果。這是因為在資產評估中，資產評估方法起著決定性作用。

一、資產評估不可顧名思義

一般來說，資產評估方法的名字，本不應該影響到人們對該種資產評估方法的理解。可是，人們在有些時候可能只會注意到一個名字，而忽略了其本身的意義，也就可能難以透徹理解某種資產評估法的準確內涵和實際操作方式。我們換一種說法，有很多人誤以為跑到市場中詢問一些物品的價格，然后將待評估的資產的類似價格加在一起，就是資產評估的結果，這是顯然不正確的。還有人認為成本法就是利用所謂的成本指標來進行評估，而收益法就是利用了資產收益指標評估的方法，這些自以為是地顧名思義行為使得資產評估行業處于一個尷尬的局面。正確的理解應該是，比如說成本法，應該是指考慮評估產品的組成因素，再利用合適的市場價格，在一定的對照下，由一些技術參數類比出結果的方法。收益法、成本法也是如此，并非是簡單的過程，其中還包含了復雜的專業操作手段。

我們所說的資產評估的一些方法，并不是僅僅是資產評估行業的特例。在資產評估過程中，我們也會使用統計、會計、工程技術等學科和專業中的常用方法來充實自己的操作手段。但是并不僅僅是直接套用這些方法，而是有需求、有目的地借鑒一些方法，所以資產評估中使用到的這些方法與其他領域的專業人士的使用還是有一定區別的。

就像所有其他的專業范疇一樣，資產評估行業也是有它自己的一套行事法則的，我們會在后面的文章中提到。資產評估師必須首先根據客戶的詳細資料進行自己的數據參數收集，然后根據客戶的要求和所收集到的數據來決定使用何種方法進行資產評估。成熟的資產評估師，并不是在每種情況下都使用同一種資產評估方法的，他們會在不同的情況下根據自己的經驗和判斷力決定使用何種手段解決目前的方案。這必須是一個合格的注冊資產評估師手到擒來的事情。

二、資產評估方法體系

資產評估是把其他專業或學科的操作方法加以規范和重組，體現了資產評估的內在規律和要求而形成的一種方法體系。這種體系以資產評估的基本方法或途徑為大的框架，并且具有一定價值的資產評估方法。而前文我們所提到的收益法、成本法、市場法為資產評估中的三種途徑，也可以說是三種技術思路或分析原理而形成的三類資產評估方法。在資產評估中，還有許多其他的具體的資產評估方法，比如折現法、核算法、價格指數法等。資產評估方法是一種工具，服務于資產評估的過程，為了達到更準確的評估結果，可以多種方法復合使用。

我國頒發了《資產評估準則——基本準則》，列舉了資產評估的基本方法為收益法、市場法和成本法等。這是需要注冊資產評估師重點注意的地方。如果我們以一個嚴謹的角度來看待問題，即學術性地談論這件事，那么資產評估的基本方法應該被叫做資產評估的途徑。資產評估的方法體系是由實現資產評估途徑的方法和資產評估途徑聯合構成的。資產評估體系具有清晰的層次分化。而且，如我們前文所說，用資產評估途徑來取代資產評估方法的稱謂將避免產生一些模糊而混亂的概念混淆，并且使資產評估能夠更順利地進行。

當注冊資產評估師在進行工作時，必須以資料收集情況和評估對象的價值類型等基礎來選擇評估資產的途徑，使用恰當的方式來得到較為合理而準確的結果。所以這就要求注冊資產評估師在熟悉資產評估的途徑的同時，還有能力分析客戶的自身條件，有能力洞悉出當下市場的些許走向，然后挑選合適的資產評估途徑來幫助客戶進行評估。

就目前所說，資產評估并不是一個簡單直接的過程。作為資產評估師，需要從許多不同方面不同層次來綜合評估和選擇。一般來說，應該需要考慮以下三個方面：首先，如何根據現有條件，選擇合適的技術思路層面。也就是說，把每一種思路都考慮進去，然后挑選出一種最符合實際情況的方法，在用這種方法解決現在的問題。其次是，當第一步已經完成，在使用某種特定思路的時候，選擇合適的具體的評估技巧。以一定的方法基礎，再加上合適的技巧，就可以開展第三步，運用思路和技巧，將已知的技術參數考慮在內，運用資產評估師的專業知識進行評估。如果做到以上三步，那得到的資產評估結果應該是較為準確的。

還有一點需要注冊資產評估師注意的是，僅依靠機械教條的評估技術或評估思路是難以得到公允或合理的評估結果的。一名合格的資產評估師還要能夠利用自身的判斷力，減少對客戶資產評估的風險和提高資產評估的效率。不管是比準價值還是積算現值，又或者是收益現值都是但從一個方面對某一資產進行評估，這些結果之間的確存在聯系，但都不相同，評估師要根據實際情況來決定該從什么角度去解讀。

作為資產評估師，不僅要選擇正確的資產評估技術思路角度，也要根據不同客戶選擇合適的具體評估的方法。所以，資產評估的實質，實際上就是運用一些專業人士所學得的技術、能力、思維以及評估師自己的選擇和對技術參數的收集能力，從多個方面下手，運用方法將可能得到的結果，進行判斷，挑選出最具公允性的結果作為評估結論。

在《資產評估準則——基本準則》中，對注冊資產評估師有以下兩方面的要求：一是注冊資產評估師必須選擇合適的思路實現某選定評估方法的要求，他需要在資產評估方法體系中選擇適合手中方案的思路與方法；二是注冊資產評估師必須在運用所選擇的思路和方法時，對所使用的技術參數進行選擇，這種選擇也必須是恰當而有意義的。我們前面一直在說，資產評估師需要透徹而全面地掌握手中案子的數據參數，然后再從這些收集到的參數中選擇那些對我們的評估有用的數據。在選擇數據的過程中，要注意到第一步所選擇的思路與方法，并且保證我們所選擇的數據能夠服務于我們所采用的思路與方法。 這樣才能更好地進行注冊資產評估師的本職工作。如果一個資產評估師在工作過程中思維過于狹窄，眼光過于片面，可能會導致評估結果失實、偏頗和低效。

三、對資產評估師的基本要求

在資產評估中，收益法、成本法、市場法以及基本的研究途徑構成了資產評估的方法體系，這一點是一個注冊資產評估師必然清楚的一點。構成資產評估方法體系的各種評估的思路和方法都存在著深層次的內在聯系，這是由資產評估的專業性質還有基本目標決定的。所以，由此可見，他們各有特點卻又各自相關。在《資產評估準則——基本準則》中，雖然要求資產評估師選擇正確且合適的資產評估的思路和方法，但卻并沒有任何規章制度規定，一次評估只能使用一種評估思維和方法。所以說，資產評估師要熟練地掌握不同的思路和方法，通過對某一特定案例的了解，再決定選用某一種或某些思路和方法，來時得到的評估結果更加的公允和準確。

當然，在注冊資產評估師進行評估工作時，會有很多外在因素將影響他對一些思路和方法的選擇。但是我們一定都會同意，在眾多因素中，評估對象的評估結果價值類型、自身的硬件條件、注冊資產評估師所收集和掌握的參數是最為重要的。一個注冊資產評估師應該擁有一個和諧團隊的精神，從方方面面去收集數據、考慮整個方案。只有將客戶的基本資料熟記于心，并且精確掌握需要了解的背景知識，才能在資產評估的過程中找到正確的方法，也才能做出準確而有價值的結果。

所以，不同的資產評估的思路和方法在不同的特定目的、不同的評估條件、不同的資產對象、不同的價值類型下，得到的結果在風險程度和效率上會有非常大的差別，而客戶想要的一定是準確而有價值的評估結果。

四、結論

對于資產評估的思路和方法的選擇使用，最為了解的應該是注冊資產評估師。這些操作的核心是注冊資產評估師在所收集到的參數以及客戶評估的資產價值類型的約束下，對特定的條件下客戶的資產的價值，進行理性而專業地論證、比較、分析的工作。并且希望通過這個過程，能夠給出有足夠理由使客戶相信以及支持的專業人員給出的價值判斷。所以說，如果有將資產評估的評估思路和方法選擇，以及對其的運用過程，僅僅理解為依靠一成不變的評價模型、生硬的的評估公式的使用的過程，都是不正確且不成熟的想法。

指導老師：張瑞

參考文獻：

[1]全國注冊資產評估師考試輔導教材編寫組.《資產評估學》，中國財經出版社，2000.

[2]《資產評估學》.東北財經大學出版社，1998.

[3]肖明.《資產評估方法的橫向比較和選擇》，鄭州航空共業管理學院學報，2004.

作者簡介：訾楊（1993.01- ），男，陜西，大連財經學院風險管理與內部控制研究中心