對(duì)廈門(mén)商圈建設(shè)的幾點(diǎn)思考

對(duì)廈門(mén)商圈建設(shè)的幾點(diǎn)思考

廈門(mén)市思明區(qū)梧村街道綜合服務(wù)中心 徐爭(zhēng)艷

商圈的建設(shè)和發(fā)展，對(duì)一個(gè)城市形象的提升、經(jīng)濟(jì)的繁榮起到了巨大的推進(jìn)作用。本文通過(guò)對(duì)廈門(mén)的消費(fèi)現(xiàn)狀與商業(yè)空間的分布現(xiàn)狀進(jìn)行分析，闡明了廈門(mén)商圈建設(shè)的迫切性。在分析了廈門(mén)商圈建設(shè)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇、挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)廈門(mén)的商圈發(fā)展提出了建議。

商圈 現(xiàn)狀 消費(fèi) 建議

商圈的崛起、構(gòu)成和發(fā)展是城市文明和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。世界聞名的國(guó)際化大都市，無(wú)不有著聞名于世的商圈。作為一種世界性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，城市商圈的發(fā)展是商業(yè)文明與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍規(guī)律與必然趨勢(shì)。

1 廈門(mén)商圈建設(shè)的現(xiàn)狀分析

1.1 廈門(mén)消費(fèi)現(xiàn)狀

改革開(kāi)放以來(lái)，廈門(mén)市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從傳統(tǒng)的供給導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)樾枨髮?dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用日益重要。以2012年的最終消費(fèi)為例，最終消費(fèi)是指一定時(shí)期以?xún)?nèi)，某一地區(qū)居民和政府物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)品的總消費(fèi)。2012年，廈門(mén)市三大產(chǎn)業(yè)提供的最終消費(fèi)額總額為1081.04億元，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)分別提供的最終消費(fèi)額為70.05億元、350.94億元和660.05億元，占整個(gè)最終消費(fèi)的比例分別為6.5%、32.5%和61%。可見(jiàn)第三產(chǎn)業(yè)提供最終消費(fèi)比重逾六成，居三大產(chǎn)業(yè)之首。

最終消費(fèi)是由居民消費(fèi)和政府消費(fèi)組成，在整個(gè)最終消費(fèi)中，居民消費(fèi)為835.53億元，占最終消費(fèi)的77.3%。居民消費(fèi)又分為農(nóng)村居民消費(fèi)和城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，其中農(nóng)村居民消費(fèi)63.22億元，占居民消費(fèi)的7.6%；城鎮(zhèn)居民消費(fèi)772.31億元，占居民消費(fèi)的92.4%。

2000～2013年，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)——最終消費(fèi)、資本形成與凈流出中，最終消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)較大，年平均貢獻(xiàn)率為41.14%，資本形成對(duì)GDP的貢獻(xiàn)次之，年平均貢獻(xiàn)率為25.96%。從表1可見(jiàn)，近幾年消費(fèi)已逐步成為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的首要貢獻(xiàn)因素。

表1 2000～2013年廈門(mén)各最終使用項(xiàng)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率（%）

2000～2013年，廈門(mén)消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率平均為41.14%。其中，居民消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率平均為29.2%，占總消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率的70.98%；政府消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率平均為11.94%，占總消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率的29.02%。從表2可見(jiàn)，在最終消費(fèi)中，居民消費(fèi)對(duì)GDP直接貢獻(xiàn)率占總消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率的七成以上，居民消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)明顯。

表2 2000～2013年廈門(mén)居民、政府消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率(單位：%)

1.2 商業(yè)空間布局現(xiàn)狀

廈門(mén)市商業(yè)區(qū)以線(xiàn)性沿街和集中成片分布為主。一是沿重要交通線(xiàn)兩側(cè)形成的帶狀商業(yè)區(qū)；二是在舊城歷史街區(qū)(以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為中心)、城市繁華地段形成的面狀或塊狀商業(yè)區(qū)。初步形成了中山路商圈、梧村商圈、瑞景商圈、SM江頭商圈、萬(wàn)達(dá)商圈等一級(jí)商圈；海滄市區(qū)商圈、集美舊城商圈、同安舊城商圈、杏林舊城商圈等二級(jí)商圈以及海滄新陽(yáng)商圈、集美灌口商圈、翔安馬巷商圈等三級(jí)商圈(相當(dāng)于社區(qū)級(jí))。

從上文我們可以看出，隨著收入增加、財(cái)富積累，居民的消費(fèi)支出大大增加，但消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用正在減弱，且消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理，城鄉(xiāng)差距大，這些問(wèn)題都反映出廈門(mén)建設(shè)商圈的迫切需要，商圈建設(shè)也會(huì)對(duì)廈門(mén)市居民的消費(fèi)產(chǎn)生激勵(lì)，對(duì)廈門(mén)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。

2 廈門(mén)商圈建設(shè)的SWOT分析

2.1 優(yōu)勢(shì)S(strengths)

(1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。廈門(mén)連接大陸和臺(tái)灣寶島。海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立、各類(lèi)區(qū)域城市聯(lián)盟的成立，使廈門(mén)市加快了與周邊區(qū)域的融合進(jìn)程，區(qū)域協(xié)作進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，商貿(mào)業(yè)迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。

(2)旅游資源豐富。廈門(mén)風(fēng)景如畫(huà)、氣候宜人，素有“海上花園”的美譽(yù)，是國(guó)內(nèi)外知名的旅游城市，每年吸引著數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的游客來(lái)廈旅游。這為廈門(mén)商圈建設(shè)提供了大量客流。

(3)隨著交通體系的完善和發(fā)展，廈門(mén)市交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通樞紐地位突出。隨著各種交通工具的發(fā)展和交通網(wǎng)絡(luò)的不斷拓展延伸，廈門(mén)已成為東南沿海重要的中轉(zhuǎn)樞紐，連接兩岸、輻射南亞、通聯(lián)周邊省市，這將有利于人流、物流、信息流與資金流的集散，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。

2.2 劣勢(shì)W(weaknesses)

(1)雖然近年來(lái)廈門(mén)市建設(shè)進(jìn)程有所加快，建設(shè)水平提高，但由于建設(shè)面鋪得太大，建設(shè)投資比較分散，使得島內(nèi)外新開(kāi)發(fā)建設(shè)片區(qū)集聚度不夠，人氣不足，不利于商業(yè)配套及培育，并導(dǎo)致商業(yè)發(fā)展不均衡現(xiàn)象加劇。

(2)與廈門(mén)市商業(yè)設(shè)施蓬勃建設(shè)相比，商業(yè)建設(shè)、管理水平并不高，廈門(mén)市商業(yè)設(shè)施重復(fù)建設(shè)、輕視管理和運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)象相對(duì)較嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)作為短期套現(xiàn)、類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)行為，商業(yè)設(shè)施建設(shè)存在一哄而上的情形，對(duì)商業(yè)發(fā)展內(nèi)在規(guī)律缺乏認(rèn)識(shí)。

(3)廈門(mén)商圈大多為中低檔消費(fèi)，盈利能力低，同時(shí)還造成旅游熱、但旅游消費(fèi)不足的困境。廈門(mén)一線(xiàn)品牌及專(zhuān)柜數(shù)量不足，僅有磐基名品中心的高端品牌比較密集，缺乏高端消費(fèi)品商圈。這極大地影響了高收入者的消費(fèi)熱情，造成客源流失。

2.3 機(jī)遇O(opportunities)

(1)從政策層面來(lái)看，“海峽西岸”正式寫(xiě)入中央文件，這預(yù)示著海西經(jīng)濟(jì)區(qū)將加快發(fā)展，作為其中重要組成部分的廈門(mén)，將在各個(gè)領(lǐng)域更加積極發(fā)揮帶頭作用。ECFA的簽訂、廈門(mén)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，對(duì)促進(jìn)廈門(mén)與臺(tái)灣兩地的經(jīng)貿(mào)合作有很大推動(dòng)作用，也為廈門(mén)的發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇。

(2)根據(jù)廈門(mén)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，廈門(mén)市已進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期。一方面，第二產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向資金密集型、科技密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，高科技產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)人才集聚；另一方面，第三產(chǎn)業(yè)比重將日益提高，服務(wù)業(yè)發(fā)展地位突出，尤其是2008年全球金融風(fēng)暴的爆發(fā)，使得擴(kuò)大內(nèi)需逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)也紛紛將服務(wù)業(yè)、商貿(mào)業(yè)的發(fā)展提上日程，為服務(wù)業(yè)、商貿(mào)業(yè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。

(3)隨著收入增加、財(cái)富積累，居民對(duì)生活有了更高層次的追求。價(jià)格對(duì)消費(fèi)的影響力已經(jīng)不如從前，人們?cè)絹?lái)越希望消費(fèi)可以滿(mǎn)足自己對(duì)高端、特色的追求。廈門(mén)應(yīng)以此為契機(jī)，積極發(fā)展高端消費(fèi)，迎合消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)現(xiàn)狀，努力將自己打造成區(qū)域性消費(fèi)中心。

2.4 挑戰(zhàn)T(threats)

(1)區(qū)域一體化進(jìn)程的加快，使廈門(mén)市在獲得發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也面臨著其他城市的潛在競(jìng)爭(zhēng)威脅。對(duì)于廈門(mén)市而言，只有抓住發(fā)展先機(jī)，錯(cuò)位發(fā)展，努力提升商業(yè)發(fā)展水平，才能把握機(jī)遇、規(guī)避威脅。

(2)現(xiàn)代商業(yè)理念、營(yíng)銷(xiāo)方式和現(xiàn)代管理技術(shù)已不同程度進(jìn)入商業(yè)企業(yè)，具有各種先進(jìn)理念的經(jīng)營(yíng)方式如網(wǎng)上購(gòu)物、電子商務(wù)等正在逐步得到推廣和應(yīng)用，使異地消費(fèi)更加便利，越來(lái)越多的人選擇網(wǎng)上消費(fèi)，實(shí)體店鋪受到?jīng)_擊，對(duì)現(xiàn)有傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式將造成一定的威脅。

3 對(duì)廈門(mén)商圈建設(shè)的建議

3.1 加強(qiáng)政府引導(dǎo)

在商圈的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)走政府與市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的道路。其中，政府起推動(dòng)引導(dǎo)作用。圍繞商圈的建設(shè)，應(yīng)編制廈門(mén)市商圈建設(shè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，提出符合廈門(mén)實(shí)際、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先且與國(guó)際接軌的商圈建設(shè)藍(lán)圖，明確提出不同階段的建設(shè)目標(biāo)、任務(wù)要求和實(shí)施措施，明確規(guī)劃實(shí)施的組織保障、財(cái)力支持和規(guī)劃實(shí)施效果評(píng)價(jià)及約束機(jī)制等。通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃，有計(jì)劃有步驟地推動(dòng)商圈建設(shè)。

3.2 提高居民收入

廈門(mén)居民消費(fèi)對(duì)GDP直接貢獻(xiàn)率占總消費(fèi)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率七成以上，增加居民收入是擴(kuò)大消費(fèi)的重要因素，是推動(dòng)商圈經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。增加居民收入最主要的就是增加城鎮(zhèn)中低收入階層和農(nóng)村居民的收入，這樣能夠減少城鄉(xiāng)居民收入差距，穩(wěn)定消費(fèi)信息，提升消費(fèi)需求。

3.3 完善消費(fèi)者權(quán)益保障體系

市場(chǎng)管理部門(mén)要發(fā)揮監(jiān)管職能，對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)治理、堅(jiān)決打擊，確保消費(fèi)環(huán)境安全、有序，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者利益。引導(dǎo)商圈商家與工商、衛(wèi)生、質(zhì)監(jiān)、物價(jià)等部門(mén)相互配合、通力合作，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的商業(yè)氛圍，提升廈門(mén)商圈知名度和美譽(yù)度，吸引周邊城市的居民到廈門(mén)消費(fèi)。

3.4 提升商品、服務(wù)和消費(fèi)環(huán)境

消費(fèi)者在消費(fèi)的過(guò)程中看重的不僅是商品，更看重的是服務(wù)以及舒適、安全的消費(fèi)環(huán)境。要努力提高服務(wù)從業(yè)人員素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)從以銷(xiāo)售為中心到以顧客為中心的轉(zhuǎn)變，使消費(fèi)者在購(gòu)物休閑的同時(shí)獲得超值享受，從而更愿意到廈門(mén)消費(fèi)。

3.5 培育特色消費(fèi)文化

可以學(xué)習(xí)巴黎、香港、上海等國(guó)內(nèi)外消費(fèi)城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，培育自身的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，打造特色的消費(fèi)文化，形成穩(wěn)定獨(dú)特的消費(fèi)城市形象。

[1] 張冰．商圈建設(shè)的研究[D]．重慶大學(xué)，2005．

[2] 廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局課題組．消費(fèi)對(duì)廈門(mén)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的投入產(chǎn)出分析[OL]．廈門(mén)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)，2014．

F722.4

A

2096-0298(2015)11(c)-147-03