論住宅不規(guī)范裝修對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的危害及其對(duì)策研究

張瀟

摘 要：近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，住宅的裝修改造也成為一種趨勢(shì)和時(shí)尚。與此同時(shí)，各類(lèi)裝修事故頻頻發(fā)生，裝修材料污染已經(jīng)引起人們的普遍重視，但裝修所引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題往往被忽視。由于住戶(hù)裝修知識(shí)及安全意識(shí)嚴(yán)重缺乏，往往按自己使用需要和喜好擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，隨心所欲地拆、鉆、挖、埋等，忽視了結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性以及抗震性的要求，從而導(dǎo)致各種住宅事故和安全隱患日趨嚴(yán)重。

關(guān)鍵詞：住宅不規(guī)范裝修；房屋結(jié)構(gòu)；危害；對(duì)策研究

室內(nèi)裝飾、設(shè)計(jì)與施工從建筑設(shè)計(jì)和施工中分離出來(lái)，作為一個(gè)新領(lǐng)域，已成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著農(nóng)村城市化和小城鎮(zhèn)的擴(kuò)展，住宅產(chǎn)業(yè)成為建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)主體的概念日益顯露出來(lái)，組織好城市、農(nóng)村人民的生活，為居民提供舒適的環(huán)境和功能完善的住宅，是人民生活實(shí)現(xiàn)小康的關(guān)鍵之一。美化住宅是人們對(duì)生活質(zhì)量提高的一個(gè)需求。住宅裝修工程改善住宅環(huán)境的物質(zhì)條件，把住宅建筑內(nèi)部固有的表面進(jìn)行裝修和可以移動(dòng)的布置進(jìn)行科學(xué)的塑造，釀造出人們精神所需要的住宅環(huán)境（包括作宅的外部，有時(shí)甚至包括住宅周邊環(huán)境）氣氛，可以是中國(guó)傳統(tǒng)式的那種典雅深沉、簡(jiǎn)潔樸實(shí)的東方風(fēng)格；也可以是古典華貴的歐洲格調(diào)，富麗堂皇，豪華壯麗。

一、住宅裝修的涵義

裝修是指在原住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行修飾以增加美感和舒適感，一般包括墻面、地面的裝飾及器具、設(shè)備、門(mén)窗等的安裝。建筑的裝修按施工部位分為外裝修和內(nèi)裝修，按建筑物的使用性質(zhì)又分為住宅裝修和公共工程裝修。住宅裝修也分為外裝修和內(nèi)裝修，但由于外裝修一般是同住宅建筑主體結(jié)構(gòu)同時(shí)設(shè)計(jì)施工的，而我們關(guān)注的是與住宅居住者關(guān)系更為密切的住宅室內(nèi)裝修，所以本文針對(duì)的是住宅內(nèi)裝修。鑒于實(shí)際情況也包括影響住宅樓外觀的陽(yáng)臺(tái)裝修、防盜鐵柵外掛物件等。由于行業(yè)中的約定俗成，習(xí)慣上把住宅內(nèi)裝修稱(chēng)為住宅裝修或家庭居室裝修，簡(jiǎn)稱(chēng)家裝。

二、住宅不規(guī)范裝修的原因

1. 設(shè)計(jì)原因

住宅建筑設(shè)計(jì)中，合理的平面設(shè)計(jì)和功能分區(qū)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)者的共同意愿，也是減少住戶(hù)二次裝修，保證房屋安全的基本條件。過(guò)去我國(guó)受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，住宅標(biāo)準(zhǔn)控制較為嚴(yán)格，住宅的使用面積普遍較小，衛(wèi)生間和廚房更小而使用不便。現(xiàn)在新建的住宅，由于受業(yè)主和開(kāi)發(fā)商以及設(shè)計(jì)思想和產(chǎn)出效益等因素的影響，住宅設(shè)計(jì)仍有一些不如人意的地方，造成住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)后的改造裝修行為。

2. 住戶(hù)安全意識(shí)差

住戶(hù)安全意識(shí)差是造成裝修安全隱患的另一個(gè)注意主要原因。許多居民缺乏一定的房屋結(jié)構(gòu)知識(shí)，房屋主管部門(mén)和物業(yè)管理公司又缺乏必要的說(shuō)明和裝修監(jiān)管制度，使得個(gè)別住戶(hù)只顧自家舒適，裝飾如意，而忽視了住房整體結(jié)構(gòu)安全。許多住戶(hù)為了省錢(qián)，往往選擇低價(jià)格無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)和購(gòu)買(mǎi)低價(jià)無(wú)質(zhì)量保證的裝飾材料，給安全健康問(wèn)題帶來(lái)隱患。

3. 裝飾市場(chǎng)管理混亂

家庭裝修工程多，但量小且零散，且為住戶(hù)個(gè)人行為，不像其他工程有一套完整的建設(shè)程序和管理機(jī)制，造成目前家庭裝修市場(chǎng)比較混亂，主要表現(xiàn)在管理責(zé)任不明。從房屋的管理來(lái)看，房屋管理涉及的部門(mén)眾多，不同產(chǎn)權(quán)的房屋又有不同的管理部門(mén)，在未明確責(zé)任的情況下，容易造成失管、漏管；從裝飾行業(yè)的管理來(lái)看，一些地方對(duì)裝飾行業(yè)存在多頭管理，考核標(biāo)準(zhǔn)不一的現(xiàn)象。一方面使企業(yè)無(wú)所適從，另一方面給一些不法企業(yè)可乘之機(jī)，嚴(yán)重削弱了行業(yè)管理。

三、住宅不規(guī)范裝修的對(duì)策研究

1. 加強(qiáng)從業(yè)人員與住戶(hù)溝通，合理進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)

專(zhuān)業(yè)、合理的設(shè)計(jì)方案是可從根源上杜絕裝修裝飾給房屋造成的破壞。施工單位可通過(guò)開(kāi)展信息咨詢(xún)、質(zhì)量評(píng)估等服務(wù)，加強(qiáng)與住戶(hù)的溝通，避免只顧公司利益、片面迎合住戶(hù)意愿而導(dǎo)致不合理設(shè)計(jì)方案。住戶(hù)也應(yīng)積極配合設(shè)計(jì)工作，不能只顧美觀、舒適，不講公德隨意提出不合理要求，導(dǎo)致產(chǎn)生劣質(zhì)設(shè)計(jì)方案，危及建筑結(jié)構(gòu)整體的安全性。

2. 加強(qiáng)住戶(hù)管理，提高住戶(hù)安全意識(shí)

加強(qiáng)物業(yè)公司對(duì)房屋裝修的監(jiān)管功能。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。協(xié)議內(nèi)容包括：裝飾裝修工種的實(shí)施內(nèi)容、期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置，住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項(xiàng)，管理服務(wù)費(fèi)用，違約責(zé)任及其他需要約定的事項(xiàng)。裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位在現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。

3. 加強(qiáng)裝修市場(chǎng)管理，規(guī)范裝修企業(yè)，提高從業(yè)人員素質(zhì)

由于住宅裝修行業(yè)是一個(gè)新生的行業(yè)，初期對(duì)于行業(yè)的管理只是參照和借鑒與之最為相近的建筑業(yè)和建筑裝飾業(yè)的相關(guān)規(guī)程、規(guī)范。但隨著住宅裝修行業(yè)的發(fā)展， 住宅裝修行業(yè)的自身獨(dú)有的特點(diǎn)越來(lái)越突出，在行業(yè)管理方面的缺陷也漸漸表現(xiàn)出來(lái)。為此，建設(shè)部、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)等行業(yè)主管部門(mén)相繼出臺(tái)了一系列的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范性制度，這一系列制度的產(chǎn)生對(duì)改變住宅裝修行業(yè)無(wú)序狀態(tài)，加強(qiáng)住宅裝修行業(yè)的管理，保證住宅裝修工程的質(zhì)量，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益起到了極大的作用。 住宅裝修是與廣大人民群眾利益密切相關(guān)的行業(yè)，對(duì)住宅裝修企業(yè)的資質(zhì)管理應(yīng)全面、嚴(yán)格、合理，并且隨時(shí)代的進(jìn)步而發(fā)展完善。

四、結(jié)語(yǔ)

避免不規(guī)范裝修對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的破壞，首先應(yīng)該提高建筑設(shè)計(jì)水平，減少二次裝修，在要進(jìn)行裝修時(shí)加強(qiáng)住戶(hù)和操作人員的溝通，設(shè)計(jì)出安全合理的裝飾裝修方案。其次要加強(qiáng)住戶(hù)管理，提高住戶(hù)安全意識(shí)和社會(huì)公德，避免其私自進(jìn)行破壞性裝修。再次，從市場(chǎng)入手，加強(qiáng)裝修市場(chǎng)管理，規(guī)范裝修企業(yè)，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)，加強(qiáng)施工工程管理與監(jiān)督，實(shí)施工程監(jiān)理，不斷提高裝修安全檢驗(yàn)監(jiān)理部門(mén)的服務(wù)意識(shí)。這也是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和裝修業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

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