住宅精裝修工程項目管理與質量控制

朱友軍

摘要：在簡裝修中持續(xù)改進的產品就是精裝修，精裝商品住宅不僅能夠對房地產商品的升級起到有效的促進作用，同時也是房地產市場發(fā)展水平的重要標志。質量在房地產產品當中具有十分重要的意義，在住宅建筑項目建設當中工程質量始終屬于一項核心因素，因此精裝修住宅的質量對工程項目的成功與否起到了決定性的作用。本文針對如何將精裝修住宅做好進行了分析探討，同時對工程項目當中的質量控制要點進行了詳細的介紹。

關鍵詞：住宅精裝修工程；項目管理；質量控制

作為一種全面的以及新型的家居解決方案，精裝修住宅工程在房屋住宅建筑發(fā)展的過程中變得越來越普遍。精裝修項目一般都具有成百上千套房子，同時還具有眾多的戶型、供貨商以及分包商，所以必須要具備專業(yè)的產品制造商以及施工隊伍才能夠確保將施工任務按時、按質、按量的完成，并且可以充分的符合設計的要求。細節(jié)因素在精裝修工程當中具有重要作用，這是由于對于購房業(yè)主來說個別房屋及局部質量問題就屬于全部的質量問題。所以在具體工程建設當中必須要系統的管理精裝修項目。

一、精裝修工程的質量管理

（一）劃分施工介面

裝修總包精裝修部分：安裝連接龍頭花灑、衛(wèi)生潔具、排煙管、逆止閥，安裝龍頭、洗菜盆以及上下水，安裝室內包括陽臺的地漏；安裝和供應壁燈和筒燈，二次吊頂內敷設金屬軟管以及進行穿線施工；吊頂空調機活動檢查口，浴缸活動檢查口；木地板混凝土找平層，戶內門以及入戶門的副框以及填縫；衛(wèi)生間的保護層與防水層。

安裝部分：結構層當中線盒與強弱電線管的布線以及預埋工作，無吊頂的白熾燈具，開關面板，地采暖管線系統，給排水管線系統。

土建總包土建部分：建筑物的主體結構，墻體砌塊，墻體抹灰，衛(wèi)生間防水保護層，找平樓地面基層，預留門洞。

（二）精裝修的原則

保證具有一定造型的頂面，同時要對一定的設計風格和效果進行考慮，采用細膩環(huán)保的材質；采用大理石仿古磚以及品牌玻化磚等一些中高檔的建筑材料作為地面用品；采用高品質的精細裝修對廚房和衛(wèi)浴這兩個非常重要的空間進行裝修。要堅決避免出現瓷磚空鼓、滲水的墻面、采用劣質的門漆、門板出現“空芯”、色差明顯以及開裂的新房地板等情況[1]。

（三）土建與精裝修交接當中的要點

在向精裝修單位移交土建之前，首先需要將掩蔽驗收關把握好，將進場前的交接準備工作做到位。在機進場之前，一定要將電氣線路絕緣電阻測試、管道打壓試驗、衛(wèi)生間閉水試驗等工作做好，直到完成所有的驗收工作之后，才可以向裝修單位進行移交。

（四）驗收電氣工程

在總包向裝修單位移交裝修房的時候，裝修單位必須要以圖紙為根據對是否到位的強弱電線路點位進行認真的檢查，同時將相應的記錄做好，并且還要聯合甲方以及監(jiān)理方開展相應的檢查，如果發(fā)現其中存在問題，就要交給總包對其實施整改[2]。因為基本上是總包負責戶內的弱電箱以及電源箱等，所以裝修單位必須要積極的協調總包單位，使設備的安全性得到確保。裝修單位應該與總包相互配合在移交的過程中認真檢查衛(wèi)生間等電位接線盒，在完成對衛(wèi)生間的裝修工作之后，由總包對其實施安裝和連接。

二、精裝修項目的質量控制措施

（一）選擇較高質量的裝修材料

裝修結果的好壞受到了裝修材料質量好壞的直接影響，然而與差的材料比較起來，好的材料的價格比較高，因此有一些業(yè)主或者施工方為了能夠有效的控制成本，使工程的造價得以降低，就會采購一些價格比較低的產品，由此就會導致比較差的施工質量，與預期的施工目標不相符合，最終需要二次返工。

（二）嚴格控制精裝修的施工質量

1.嚴格的控制施工人員的作業(yè)質量：要想保證精裝修住宅工程的質量，首先要將施工人員施工作業(yè)的質量抓好，防止出現施工作業(yè)失誤的情況，強化施工人員的責任意識。

2.嚴格控制施工材料以及施工工藝：必須要經過驗收、取樣、復試等幾道程序對投入的材料質量進行嚴格控制，真正的實現層層把關；要科學合理的論證精裝修施工當中的施工方案，選擇技術合理及工藝先進的施工方案，進而保證工程質量[3]。

3.對施工過程進行全方位控制，對工序質量進行嚴格控制：通常是由多個分項工程組成精裝修工程，而多道施工工序又共同組成每個分項工程。所以，要想有效的提升精裝修工程的質量，就必須要充分的重視每一道施工工序的質量。在具體的施工過程中要嚴格地檢查每道工序的施工質量，如果上一道的施工工序存在著質量問題，就不能夠實施下一道工序的施工，只有確保其質量合格之后，才能夠進行下一步的施工。

4.嚴格落實分項工程質量檢驗評定工作：作為評定單位工程質量的基礎性工作，分項工程質量評定具有十分重要的作用。在檢驗評定分項工程質量的時候，必須要嚴格的以相關的標準為根據實施嚴格的檢查和驗收，真正的做到以數據說話，這樣才能夠有效地防止出現判斷錯誤的情況。

（三）加強對竣工驗收的質量管理

1.裝修施工單位在住宅裝修施工之前應該以施工設計圖為根據，將樣板間制作出來，隨后由各方主體對其實施驗收，保證其與相關的要求相符合之后才能夠進行裝修施工。與此同時，在完成對樣板間的施工之后，需要委托具備相應資質的檢測機構嚴格的檢測樣板間室內環(huán)境的污染物濃度。

2.在具體的裝修施工過程中，裝修施工單位應該及時的采取有效的措施將保護衛(wèi)生間和廚房設備、門窗、墻面以及地面的工作做好，從而能夠避免對這些物品造成損壞和污染。

3.在住宅裝修工程當中，需要以《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定為根據嚴格控制每戶室內空氣環(huán)境質量[4]。

4.裝飾裝修分部工程中的幾何尺寸、觀感質量、使用功能以及安全性能等屬于住宅裝修工程分戶驗收中的重點檢查內容。主要檢查項目包括室內空氣質量、廚房質量、細部工程質量、防水工程質量、暖通空調工程質量、給排水水系統質量、欄桿和護欄質量、門窗工程質量、室內電氣工程安裝質量、衛(wèi)浴工程安裝質量、室內主要空間尺寸等。如果驗收質量不合格，就需要對其進行返工。同時，要對質量控制點進行合理的設置，重點監(jiān)控其中的薄弱環(huán)節(jié)以及關鍵部位，比如隱蔽工程以及防水工程等。總之，在竣工驗收階段必須要做到層層把關，認真的查找各方面存在的問題，采取有效的措施予以解決，堅決不留各種質量隱患。

三、結語

現在住宅精裝修工程變得越來越多，而且精裝修住宅的質量問題也受到了人們的較多關注。要想保證精裝修住宅的質量，必須要做好住宅精裝修工程的項目管理工作，認真的分析其中的質量控制要點，嚴格的把握每一道施工環(huán)節(jié)的質量，最終能夠全面的提升精裝修住宅的工程質量水平。

【參考文獻】

[1]吳磊，羅斌，王成勇.多階FMEA在質量管理體系中的應用[J].中國質量，2012（02）

[2]賈志清.探討房建工程施工質量管理及控制措施[J].科技資訊，2012（08）

[3]瓔珊，鄒先軍.FMEA方法的改進、比較與應用[J].上海質量，2012（04）

[4]朱軍.項目管理在房地產企業(yè)中的應用[J].中國集體經濟，2012（12）