羅蒙環球樂園生死劫：開業延期尋求收購

李陽

這段時間，小劉（化名）的心一直懸著。2014年，寧波羅蒙環球樂園對外稱將投資50億元打造寧波版“迪士尼”，這讓小劉心懷向往，遂應聘加入羅蒙環球樂園，但從加入羅蒙后不久，羅蒙環球城的傳聞就未曾停止。

2014年9月26日，銀泰商業（集團）有限公司以10.37億元人民幣收購了羅蒙環球城5層高的購物中心和停車場共約229300平方米的項目。從此，羅蒙資金鏈緊張的情況便人盡皆知。

2015年3月1日，這是羅蒙環球樂園原計劃開業的日子，但直到當天，仍有幾臺設備沒有通過國檢，與小劉一樣的羅蒙環球樂園700多名工作人員在繼續準備著開業，可具體的開業時間仍不能完全確定，與此同時，羅蒙集團也正在與其他企業溝通收購轉讓羅蒙環球樂園事宜，若未來被其他企業收購，是否會繼續用小劉所在的羅蒙這個運營團隊，尚不可知。

3月3日，羅蒙環球樂園副總經理周猛彪向鳳凰旅游表示，未能按時開業除了因為個別設備尚未完成檢查之外，更多的是因為羅蒙希望能夠以充足的準備面向消費者。

但據羅蒙環球樂園內部一位不愿具名的人士向鳳凰旅游表示，項目一再延期的原因很復雜，其中跟管理層與政府部門的溝通方式“不符合中國國情”有一定關系。據鳳凰旅游了解，為了學習韓國樂天，羅蒙環球城從設計施工到管理人員都大量使用韓國的團隊。

50億投資8年回收成本

2014年12月4日，計劃內部試運營的前一個月，羅蒙環球樂園內的大部分裝修、調試工作已經完成，挑高57.4米，面積18萬平方米的透明巨蛋形空間內擺放了30多臺游樂設備。

據周猛彪介紹，樂園的建設裝修、設備采購、以及土地成本共有50億元，同時，還與韓國樂天以及常州恐龍園簽訂了戰略合作協議，從設備的檢查，到后期運營和市場營銷都將得到合作企業的支持，目前，有常州恐龍園的5名工作人員在羅蒙環球樂園項目現場辦公。為了匹配寧波版“迪士尼”的稱號，周猛彪稱，羅蒙環球樂園連內部裝修使用的油漆也是與迪士尼相同的。

羅蒙環球樂園所在的羅蒙環球城是一個總投資約100億元，建筑面積110萬平方米的綜合體項目，包括酒店、寫字樓、購物中心、商鋪、公寓和住宅等產品，羅蒙環球樂園是其核心部分。而羅蒙集團計劃做這個項目也由來已久。

據鳳凰旅游了解，該項目在2007年左右取得土地，由于當時的經濟環境較差，羅蒙以非常低的價格取得土地，隨著近幾年主題公園和旅游地產項目的興起，羅蒙開始著手做這一城市綜合體項目，以制衣業起家的羅蒙集團也意欲將該項目作為公司業務轉型的契機，因此，在項目的運作上，完全是一副“不差錢”的姿態。

羅蒙環球樂園包括室內和室外兩部分，室外是大型機動設備，室內有過山車和小型摩天輪等設備，在設備的采購上可謂不惜成本。其中室內大型花車將有80多臺，引入的激光秀設備造價高達1億元，國內外演員數量達到200人，包括演員在內的所有工作人員近700人，據周猛彪向鳳凰旅游表示，2015年的人力資源成本就將達到9000多萬元。

如此大手筆的投入，除了當時尚寬松的現金流以及轉型的決心之外，還基于羅蒙對未來市場的樂觀預期。

根據羅蒙集團定位的以寧波為主要客源市場來計算，寧波25-45歲人口約有450萬人，假如每年有300萬的旅游人次，預計全年門票銷售額可達到6億元，再參考“迪士尼”產業鏈效應1元錢的門票將拉動8元錢的消費模型，羅蒙環球樂園每年的營業收入將達到48億元。

為了達到這樣的效果，羅蒙集團曾經投入重金研發影視動畫和玩偶商品，但最終選擇放棄，由此，羅蒙集團降低市場預期，將回報周期調整為8年。

然而，領易投資總經理鄒毅給鳳凰旅游做了這樣一個計算，如果想8年收回50億的投資，每年的平均盈利需要達到6.25億元，按照主題公園10%-20%的利潤率來計算，主題公園部分需要至少實現營業收入31.25億元，根據目前羅蒙環球樂園所定的230元票價，考慮打折和經銷商分成的因素，實際平均票價將不高于150元，以此計算，每年需要2083萬人次游客。

可見，僅靠主題樂園部分收回成本并不現實，然而，能夠較快回收資金的住宅部門，銷售情況卻不盡如人意。

資金斷裂變賣資產

羅蒙環球城位于寧波市鄞州區，進入2014年以來，寧波的房地產銷售市場受宏觀環境影響非常明顯，也正是在這時，羅蒙環球城開始進入銷售階段。

據羅蒙環球城向鳳凰旅游透露，在2014年，有過部分住宅項目的銷售，但進入2015年，住宅銷售基本處于停滯的狀態。

鳳凰旅游研究發現，在寧波市的各區縣中，鄞州是房地產銷售情況最好的區域。2014年，為了應對房地產市場的變化，寧波市出臺了救市措施，規定從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

然而，即便如此，并沒有扼住羅蒙環球城銷售不利的命運。羅蒙環球城工作人員向鳳凰旅游表示，這是正常情況，其他項目的銷售情況也并不好，但寧波市一家房地產公司工作人員向鳳凰旅游表示，像萬科、恒大等企業開發的項目一直銷售良好，羅蒙出現滯銷很大程度上與資金緊張造成的口碑影響有關系。

2014年9月26日，銀泰商業發布公告稱，以10.37億元人民幣收購了羅蒙環球城5層高的購物中心和停車場共約229300平方米的項目，同時銀泰還與羅蒙環球的聯屬公司羅蒙制衣訂立了貸款協議，向其借出1.7億元不計利息的貸款，貸款期限為十年。

但在與銀泰的資產轉讓協議中，包含了一則重大條款，便是要求羅蒙環球城項目（包括室內主題樂園和室外主題樂園）須不晚于2015年3月1日開業。而目前，周猛彪向鳳凰旅游表示的開業時間將推遲到5月1日，將在3月底進行內部試營業。

對于銀泰方面對羅蒙環球延期開業的態度和可能采取的辦法，3月3日，鳳凰旅游致電銀泰商業投資經理陳思羽，對方表示，并不方便做任何表態。

羅蒙集團方面正在與華僑城集團洽談收購方面的事宜，但目前尚未就價格問題達成協議。寧波華僑城項目副總經理夏宏向鳳凰旅游表示，如果未來雙方達成協議，羅蒙環球樂園部分或將由寧波華僑城項目接管運營，而對于羅蒙環球城目前的建設情況，夏宏評價稱，缺少高科技的設備，在市場上略顯落后，但對于未來如果接管后是否會做大的調整，夏宏表示，現在尚沒有對此做具體論證。