商業地產經濟的影響因素及發展策略

宋偉

摘 要：當前在房地產業發展中，由于受到諸多因素的影響，存在著一定的薄弱環節，這不僅制約了房地產業的健康發展，也制約了經濟社會的持續快速發展。這不僅需要房地產行業自身規范業務發展的同時，相關行業主管部門也要進一步采取行之有效的措施，科學地加以調控。本文對影響房地產經濟的主要因素進行了分析，并且有針對性地提出了發展策略。

關鍵詞：房地產行業；影響因素；發展策略；分析研究

一、前言

近年來，在經濟體制改革日漸深化的背景下，一定程度上也帶動了房地產行業的快速發展，帶動了城市面貌的日新月異，但同時也使得樓市的價格始終都居高不下。住房關系著基本民生問題，房價的持續上揚不僅成為了人們的一個重要話題，所產生的泡沫也給經濟發展帶來了一定的阻礙。在當今市場競爭越來越嚴重的前提下，地產經濟所帶來的很多非理性投資狀況，給經濟社會的總體發展也增加了一定的障礙。所以如何科學地分析和了解當前房地產經濟的影響因素，并采取措施加以積極應對，以促進房地產業健康協調發展便成為了一項重要課題。筆者試就房地產經濟的影響因素和發展策略，談些粗淺的想法。

二、影響房地產行業發展的主要因素分析

目前，影響房地產經濟發展的因素，主要包括以下幾項：

1.政策方面的影響因素。當前國家一直以宏觀調控的手段對房地產行業進行監管，所以制定的一些財政稅費、產業調整等相關發展政策，對合理控制房地產經濟的總體價格、促進房地產行業的健康平穩發展，具有重要的作用。

2.經濟方面的影響因素。這里主要涵蓋了對房地產經濟能夠產生重要影響的宏觀經濟因素和其它相關因素等內容。比如，宏觀經濟發展的客觀狀況和建筑業、運輸業等一些相關產業會直接影響房地產經濟的健康快速發展。而房地產經濟周期變化的宏觀經濟影響，通常需要綜合考慮經濟變量和參數指標等內容，這些變量和參數指標往往需要科學分析、測算經濟增長率、通貨膨脹率、國民收入與消費水平等項目。

3.社會發展方面的影響因素。近年來人民群眾的生活質量越來越好，收入水平越來越高，住房消費的理念也得到了很大程度的改變，比如：對居住的小區環境要求、價格要求、房屋功能要求等都有了很大程度的改變，這些因素會直接影響房地產經濟的市場競爭。

4.金融貨幣供應方面的影響因素。近年中國人民銀行主要采取貼現、放款和調整存款準備金率等辦法進行貨幣政策的相應調節，這樣就使得很多商業銀行的存款數額發生了很大變化，貸款的供給能力得到了很大程度的改變，發放住房貸款的能力受到很大程度的影響。比如：商業銀行降低了貨幣的供給數量，就會給人們申請住房貸款增加困難，相應地就會造成房地產的價格下滑；相反，如果貨幣的供給數量增多，就會降低住房貸款的困難程度，房價就會提升。

三、房地產經濟發展的對策措施

1.努力適應經濟社會發展的總體步伐。鑒于房地產行業在整個國民經濟發展中的主導支柱作用，在房地產經濟的發展上，要在遵循房地產行業的發展規律，充分順應經濟社會發展趨勢的前提下，按照適度的原則，始終堅持高速的發展，而且要始終高于國民經濟的總體發展速度，并確保國民經濟能夠持續健康協調發展。但同時房地產經濟的增長速度也要控制在一個合理的區間范疇內，不能低于城鄉居民總體消費水平的下限標準，不能超過知識產業的最大增速。

2.科學規劃和設計房地產經濟。以往很長一段時期以來，很多地方政府由于經營理念的局限性，片面地考慮GDP增幅，經常會依靠增加土地出讓收入來增大財力，依靠房地產經濟來拉動地區生產總值，這不僅違背了科學發展觀的總體要求，也不適應市場經濟發展的客觀需要。很多小商品房或者規模不大的商鋪等房地產開發項目，往往需要在短時期內實現貨幣資金的有效回籠，實現企業經濟效益的最大化；有的寫字樓或者大型的商業區，往往需要長期租賃以實現較高的經濟效益；但是很多工業生產使用的廠房車間等房地產經濟，卻需要進行生產加工來實現較高的經濟效益；再比如一些公園景觀、旅游景區、鄉村市集等，雖然不具備直接獲得效益的性能，卻使得城市品位得到了很大程度的改觀，在增加了旅游資源的同時，也使得城市的經濟收入得到了相應的增多。所以房地產經濟在土地資源的利用上，要堅持規劃先行、統籌推進的原則。

3.促進房地產經濟和金融政策的協調統一。貨幣金融經濟的健康協調發展是房地產經濟持續快速發展的重要基礎。所以要健全完善房地產金融服務方面的貸款政策，優化調整貸款結構，在防范和化解貸款風險的前提下，適當增加居民住房貸款消費比例。同時要有效地改善房地產開發企業后續流動資金不足的問題，比如可以通過抵押貸款融資擔保等形式，幫助房地產經濟與金融資本之間搭建良好的溝通聯系紐帶，鼓勵、支持、促進房地產經濟健康快速發展。

4.加強房地產經濟的科技創新。當今時代，是知識、科技、信息大爆炸的時期，科技創新是一個產業、一個企業興旺發達的不竭動力和主要源泉。加強房地產行業的科技創新，打造科技品牌，不僅能夠極大地改善居民群眾的生活、工作環境，而且能夠有效地提升城市形象，打造城市亮點，同時也能夠最大限度地節約能源，實現資源節約型、環境友好型社會建設的目標，促進人與社會、人與自然、人與資源的和諧統一。所以，房地產企業甚至包括住房城鄉建設主管部門，要積極主動地采取措施，加強房地產經濟的科技創新，破除固有的思維定式，探索推行科學先進的生產方式，促進房地產經濟健康發展。

四、結束語

房地產經濟內容繁雜、關聯度強、涵蓋廣泛，而且在整個國民經濟發展和改善居民住房條件等方面都具有非常大的積極作用。因此，對于住房建設主管部門和房地產開發企業來說，應當充分適應當前經濟社會發展和市場激烈競爭的客觀形勢，科學地研究分析房地產經濟的主要影響因素，全面、準確地把握未來的發展策略，拓寬融資渠道，加強行業監管，為進一步促進房地產經濟向著規范化、科學化、現代化的軌道健康協調發展，做出新的更大的貢獻。

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