基于居住需求分析的中小套型住宅設計研究

賴家憲

【摘要】目前，我國購房主體主要還是工薪階層，大面積、高房價的戶型嚴重超出了他們的承受范圍，同時，也造成了城市土地的使用浪費。因此，我們需要對中小套的住宅進行設計的研究，來滿足當前城市的居住需求，根據當前居住的現狀提出一定的建議，以便為我們的設計能提供一定的指導意義。

【關鍵詞】中小套住宅；居住需求；設計研究

1、中小套住宅的居住需求分析

1.1、私密性需求

住宅的私密性通常受到戶外及戶內的影響，私密性最強的是衛生間、臥室等使用空間。如果在設計時沒有充分考慮私密性需求，會給住戶入住以后的使用造成很大的困擾，中小套的住宅在設計時要盡量避免套內的干擾，提供給住戶必需的私密性要求。

1.2、規劃合理

首先中小套住宅能夠節省用地，這也意味著增加了小區的建筑密度及容積率，這也會為小區的采光以及通風等造成一定不利的影響，降低了室內外環境質量。因此，中小套住宅必須要做好規劃工作，保證通風及采光等符合國家標準的要求，優化小區的規劃設計，規劃管理部門應合理確定小區的建筑密度以及容積率。

1.3、室內小氣候

在設計住宅時也要考慮人們對溫度、空氣以及濕度的要求，為住戶創造舒適宜人、健康的居住空間，因此，在設計時我們要做好節能設計，采用合理的保溫隔熱措施，創造出適宜的室內熱環境。此外，對小區的綠化、垃圾處理、以及污水處理等，也應有科學合理的規劃設計。

1.4、通風及采光

住宅的通風、采光是否合理是人們購房考慮在重要因素，我們在設計中小套住宅時，必須要處理好住宅的通風采光問題。首先，要針對所在地的情況進行采光與通風的分析，其次，建筑布局還要考慮到夏季通風及冬季日照影響，盡量選擇本地的建筑最佳朝向。

1.5、住宅環境影響

中小套型的住宅設計時要主要清污、干濕、動靜分區，為住戶營造良好的室內環境。首先，住宅設計要考慮到用戶的聲環境，采取必要的隔聲及防噪處理。避免室外及室內的噪聲影響，還要對管道、電梯及空調等采取隔聲處理。其次，戶型設計時布置廚房位置應考慮到廚房油煙問題，避免進入到其他房間，衛生間的門盡量避開與主臥門相對，避免污穢氣味影響到人們的休息。最后，視覺效果的處理，小區樓間距的設計，避免相鄰建筑對視的現象，還要避免光污染嚴重的材料使用。

目前，在進行綠色建筑設計時，已普遍采用計算機模擬技術，對住宅區的熱環境、風環境、光環境等進行分析，根據分析結果調整規劃設計方案。廣西部分地市已要求保障房建設應滿足一星級綠色建筑標識要求，南寧市五象新區則要求所有建筑均應按綠色建筑標準進行設計，社會公眾對居住品質的要求提升，為中小套型住宅精細化設計提出了更高的要求。

2、中小套住宅的設計原則

2.1、節省用地的原則

我們國家人多地少，土地資源非常緊缺，尤其是城市內的土地。因此，在對中小套住宅進行設計時，必須要考慮到小區的節省用地性，增加土地的使用率，對土地資源進行優化配置。一般來說，在對小區進行規劃時，可以采取提高小區容積率的方式來實現節地的目的，但是，必須要采用合理的建筑容積率。我們可以適當的增加建筑層數，增加進深、縮小面寬，合理降低建筑層高以及點式、條式結合等不同的措施來增加建筑容積率。

2.2、平面緊湊的原則

中小套的住宅也決定了建筑面積較小，必須在有效的面積內進行合理的布局，滿足各項功能要求及舒適度的要求，盡量減小公攤面積，整個功能空間，保證房間的開間進深以及大小。

2.3、舒適性的原則

中小套的住宅在設計時必須要滿足舒適性的原則，雖然建筑面積小，但是要滿足住戶的舒適度要求，堅持以人為本的設計原則，考慮住戶的家庭人口結構，保證住宅的使用功能要求，滿足采光、通風需要，進行合理的布局，實現舒適度的要求。

3、中小套住宅的設計研究

3.1、門廳的設計

門廳在住宅的設計中地位是非常重要的，它能對室內外的空間起到緩沖的作用，并且使用功能較多，人們對其要求也非常高。人們對門廳的使用要求主要包括幾個內容：門口要布置一定的空間臺面，可以放置一些隨身物品；鞋柜的位置要設置坐凳方便換鞋，要注意潔污的分區，并且離鞋柜的位置不能太遠；衣帽柜的設置，出入門換衣服的衣帽必須有一定的空間，在冬季時大衣也能放進去；可以考慮設置穿衣鏡，在出門時住戶可以檢查自己的儀表，要注意保證合理的視距要求；保證住戶的私密性要求，起居室與門廳保持一定的距離或是設置分隔。

根據上面的要求，我們在對中小套住宅進行設計時，需要注意這幾點的要求：（1）門廳的家具在布置時，盡量要集中在一起，避免分散布置，且要進行少布置家具，在保證空間完整的同時，也能給予住戶一定的空間要求，滿足室內的美觀；（2）鞋柜與坐凳在方便使用的同時避免與入戶門開啟產生沖突；（3）可以將衣柜與鞋柜設計在一起，整合空間資源；（4）遵循潔污分區的設計原則，保證室內必需的整潔要求。

3.2、起居室的設計

住宅起居室的需求主要應滿足以下要求：放置家具的空間（規范要求不小于3m）；電視位置的布置；電源插座使用的方便，并且盡量避免明線的布置，方便人們的使用；家長與孩子間互動所需要的空間；此外還有書房以及儲物間等需要。

我們在設計時可以采取下面的措施來滿足需求：（1）保證采光及通風要求，以可以將陽臺與之設計在一起；（2）家具最好選擇整體性的，保證起居室空間整體性，留置兩面墻擺放家具、電視等；（3）對插座等進行合理的布局，可以適當的增加，并且采取必要的保護措施，避免兒童等觸及。

3.3、臥室的設計

臥室的設計要保證隔聲效果良好，避免受到或降低干擾，并且利用家具的布置，減少凹凸變化；保證必需的通風措施；面積允許的條件下，可以增加衣帽間的設計。此外，次臥可以放置適當的家具；子女的住房可以增加書桌等。

3.4、廚房的設計

廚房主要的功能為做飯、清潔以及儲藏等。在設計時，我們需要注意下面的內容：合理布置管道，在滿足清洗等需要的前提下，提供人們盡量大的操作空間；廚房在設計時要考慮冰箱的布置，將冰箱布置在廚房中；洗滌池的設計，盡量方便人們的使用；燃氣熱水器產生的噪聲較大，在有條件的話可以將其放置在廚房陽臺上；廚房門的選擇，宜選擇推拉門，提高空間的使用率。

3.5、衛生間的設計

衛生間由洗漱空間、入廁空間以及淋浴空間組成，在設計時需要注意下面的內容：潔具的布置要與生活物品儲存位置相合理；洗臉盆周圍要設置必須的儲藏空間放置洗漱用品、毛巾等物品；設置洗衣機的位置，并且要有排水口，且排水口要便于清潔；衛生間干濕分區要明確，淋浴部位是衛生間最濕的地方，因此要將其獨立布置，其它位置布置為干區。

總結：

隨著經濟的發展及人們生活水平的提高，人們對居住空間的要求也越來越高，我們在進行設計工作時，要與建設單位、住戶們進行充分的溝通，在滿足使用要求的前提下，不斷的提高舒適度。此外，我們還要不斷汲取國內外先進的設計理念，提高自己的設計水平，采用精細化的設計模式，為人們創造舒適的居住環境。

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