論房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制

龔婕

摘要：房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)價(jià)格衡量標(biāo)準(zhǔn)的重要因素，是房地產(chǎn)交易過程中和市場發(fā)展的十分重要的環(huán)節(jié)之一，房產(chǎn)測繪在政策性方面的要求也很強(qiáng)，科學(xué)的精確的房產(chǎn)測繪已十分必要。本文主要在對房產(chǎn)質(zhì)量檢測的重要性的分析和房產(chǎn)質(zhì)量檢測各個(gè)環(huán)節(jié)的內(nèi)容分析的基礎(chǔ)上，論述有關(guān)房產(chǎn)檢策中質(zhì)量控制的策略。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；控制策略

近年來，人民對于房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度大幅上升，全國各地居民對于住房的需求也持續(xù)高漲，房地產(chǎn)市場空前繁榮，因此，對于房地產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量要求也越來越高，提高質(zhì)量控制的措施也需不斷改進(jìn)完善。這有這樣，才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。

1.房產(chǎn)測繪的原因與意義

1.1房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)

在房地產(chǎn)交易和管理過程中，房產(chǎn)測繪具有十分重要的作用。房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、交易等等都需要在房產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，對于房產(chǎn)測繪的要求與專業(yè)性要求逐漸提高，能夠提供更加全面具體科學(xué)的檢測數(shù)據(jù)，以便房產(chǎn)的更好使用。

消費(fèi)者的權(quán)益，業(yè)主的利益都與房產(chǎn)測繪直接相關(guān)，產(chǎn)權(quán)管理部門對于房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)人對于產(chǎn)權(quán)保護(hù)的需求，都需要房產(chǎn)測繪最為依據(jù)。也就是說，當(dāng)業(yè)主對于房產(chǎn)的劃分界限，測量面積不標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致利益受到侵犯時(shí)，就能夠通過房產(chǎn)測繪的方法維護(hù)自身合法權(quán)益。房產(chǎn)測繪為相關(guān)部門的管理工作提供了便利的條件，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、國家房產(chǎn)免受損失，有利于社會的和諧發(fā)展。

1.2房產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)市場發(fā)展息息相關(guān)

房屋面積的計(jì)算方式與衡量標(biāo)準(zhǔn)種類很多，對于普通消費(fèi)者而言，掌握測量方法十分困難并且沒有必要，這是，房產(chǎn)測繪就會起到重要的作用。有些開發(fā)商為謀求自身利益，利用人們對于房屋測量上的弱點(diǎn)在房屋面積上做手腳，誤導(dǎo)人們進(jìn)行消費(fèi)，這樣的情況下，消費(fèi)者的權(quán)益受到侵犯，極易產(chǎn)生房產(chǎn)交易糾紛，不利與房地產(chǎn)市場的健康長久發(fā)展。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會影響到城市的發(fā)展，城市的拆遷，開發(fā)與重建都需要房產(chǎn)檢測的數(shù)據(jù)信息作為參考，城市的發(fā)展也會帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，兩者相互促進(jìn)，能夠促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，這也是房產(chǎn)測繪的重要意義之一。

2.房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制的內(nèi)容

2.1房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

人員培訓(xùn)、資源配置和設(shè)備儀器管理、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)測繪是時(shí)房屋測繪過程中的四個(gè)控制點(diǎn)。

2.2房屋測繪的控制點(diǎn)的分析

房產(chǎn)測繪的主要人員有：內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)計(jì)算和資料整理員、外業(yè)測繪員和產(chǎn)品檢驗(yàn)員。進(jìn)行房屋測繪的工作人員在工作前都必須經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，培訓(xùn)合格者才能進(jìn)行房屋測繪的相關(guān)工作。

房屋測繪的儀器和資源十分豐富，比如標(biāo)尺、玻璃纖維尺、水準(zhǔn)儀等儀器，還有應(yīng)用程序和設(shè)備，主要包括繪圖儀。筆記本電腦等等。

外業(yè)測繪是指在計(jì)算機(jī)中繪制出的，根據(jù)施工單位提供的施工圖或者竣工圖進(jìn)行繪制的草圖。其中會包括相關(guān)的數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)，比如外墻的厚度、陽臺的尺寸以及保溫板的厚度等相關(guān)數(shù)據(jù)，之后將草圖打印出來，交給相關(guān)人員使用。同時(shí)，不僅要對外圍實(shí)際尺寸進(jìn)行測量，還要對特殊的建筑，比如多層或高層建筑中的頂層尺寸進(jìn)行測量。需要實(shí)際測量的包括房屋進(jìn)深開間、層高、陽臺寬度與內(nèi)外墻厚度，還有外圍的樓梯走廊等等。

內(nèi)業(yè)測繪是指在外業(yè)測繪的基礎(chǔ)上，內(nèi)業(yè)對于相關(guān)數(shù)據(jù)的處理。在與外業(yè)測繪數(shù)據(jù)的對比中尋找偏差，看是否需要進(jìn)行修改。根據(jù)不同的偏差，查找產(chǎn)生偏差的原因，在具體提出相應(yīng)的解決措施。在計(jì)算機(jī)中繪圖，調(diào)整相關(guān)尺寸，從而計(jì)算出全樓的建筑總面積、每套房間的建筑面積、全樓總套的建筑面積和公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后進(jìn)行表格的填寫，最后由計(jì)算機(jī)計(jì)算出相關(guān)系數(shù)即可。

3.房產(chǎn)測繪中的質(zhì)量控制策略

3.1注重測繪人才的培養(yǎng)

在房屋測繪過程中，除了必備的儀器外，測繪人員是最重要的一部分。房屋檢測的好壞，是否科學(xué)準(zhǔn)確，與進(jìn)行測量的人員息息相關(guān)。

加強(qiáng)對于專業(yè)的測繪人才的培訓(xùn)十分重要，要提高工作人員熟練操作，使用相關(guān)工具的能力，以便提高測量質(zhì)量和效率。同時(shí)，在提高專業(yè)水平的基礎(chǔ)上，還要提高工作人員的素質(zhì)，了解相關(guān)的法律知識，提高知識水平，端正工作態(tài)度，更好的進(jìn)行工作，避免因員工水平不高素質(zhì)較低帶來的損失。

企業(yè)也要為人才提供良好的發(fā)展環(huán)境和發(fā)展空間，激勵(lì)工作人員不斷提升自己，不斷幾步，更好的為企業(yè)工作。企業(yè)還可以設(shè)置促進(jìn)人才進(jìn)步的良好機(jī)制，完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)員工發(fā)展。

3.2提高檢測質(zhì)量 控制測量精度

房產(chǎn)測繪的過程主要包括技術(shù)設(shè)計(jì)、實(shí)際測繪、檢查驗(yàn)收三部分，其中實(shí)際測繪是房產(chǎn)測繪的中心環(huán)節(jié)。外業(yè)數(shù)據(jù)測繪、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)整理和各類面積的計(jì)算是房屋測繪的三方面，只有保證這三個(gè)過程中的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確才能提高房屋測繪的質(zhì)量。

外業(yè)數(shù)據(jù)測量應(yīng)該使用適當(dāng)?shù)臏y量儀器，需要保證儀器檢定合格，能夠達(dá)到所需精確度和在有效的使用期限內(nèi)等標(biāo)準(zhǔn)。外業(yè)數(shù)據(jù)的測量過程中要與開發(fā)商所提供的草圖中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，看是否有誤差，產(chǎn)生誤差就要及時(shí)找出錯(cuò)誤原因，進(jìn)行檢查，及時(shí)更正，以便接下來的檢測與計(jì)算順利進(jìn)行。

外業(yè)數(shù)據(jù)測量準(zhǔn)確后就是內(nèi)業(yè)測繪。內(nèi)業(yè)與外業(yè)的測繪人員最號選擇同一人員或同一小組，這樣能夠提高效率，同時(shí)也會減少誤差。內(nèi)業(yè)測量時(shí)設(shè)計(jì)也十分重要，要安排更加專業(yè)的人員進(jìn)行，在測量時(shí)綜合考慮多方面要素。以便進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算，公用建筑面積和分?jǐn)傁禂?shù)都要計(jì)算準(zhǔn)確。

測量時(shí)的精確度直接關(guān)系到房產(chǎn)的成果，因此要在儀器的精確與工作人員的高素質(zhì)前提下進(jìn)行，在測量過程中提高質(zhì)量。

3.3加強(qiáng)檢測結(jié)果的檢驗(yàn)

二級檢查一級驗(yàn)收制度是現(xiàn)階段普遍實(shí)行的房產(chǎn)檢測制度。在自檢和全面互查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行過程檢查是一級檢查，是由作業(yè)組的檢查人員進(jìn)行檢查的過程。二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，有質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和專業(yè)的檢查人員進(jìn)行最終檢查的過程。只有經(jīng)過兩次檢查后才能進(jìn)行驗(yàn)收等最終工作。

自查和互查是保證檢測結(jié)果的重要方面。在整個(gè)檢測過程中，工作人員要對每個(gè)環(huán)節(jié)每個(gè)數(shù)據(jù)都進(jìn)行多次檢查，這樣才能保證檢測的順利進(jìn)行。生產(chǎn)作業(yè)人員要養(yǎng)成自查的習(xí)慣，并和測繪人員互相合作，在自查的基礎(chǔ)上由第二人再次檢查、確認(rèn)。

二級檢查是在一級檢查結(jié)束并且合格后進(jìn)行的檢查，由專職人員進(jìn)行的最終檢查。各級檢察相互依存也要獨(dú)立進(jìn)行。只有保證各個(gè)環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確才能保證房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制。

檢測部門要強(qiáng)化質(zhì)量的考核與監(jiān)督，將日常的質(zhì)量檢查和監(jiān)督相結(jié)合，建立適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)懲制度，對工作人員進(jìn)行督促。同時(shí)，檢測單位要設(shè)立專門的分析反饋結(jié)果的部門，對內(nèi)部和外部的申訴信息，顧客的問題反饋，回訪記錄等等信息進(jìn)行分析處理，找出內(nèi)在的深層的影響檢測質(zhì)量的原因，并制定相關(guān)計(jì)劃，及時(shí)糾正錯(cuò)誤，最終形成完善的質(zhì)量管理體制。

結(jié)語：

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，使人們對于房產(chǎn)檢測的質(zhì)量和水平要求越來越高，因此，提高檢測質(zhì)量越來越重要。我國正在不斷完善房屋價(jià)格的制定和銷售方式，這也需要房屋測繪質(zhì)量和水平的提高。為了使房產(chǎn)測繪的管理有所加強(qiáng)，還應(yīng)該建立相關(guān)的相應(yīng)的管理機(jī)制和指導(dǎo)部門，不斷開展研究工作，不斷完善房屋測繪水平，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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