論房產測繪過程中有效的質量控制

龔婕

摘要：房產測繪是房產價格衡量標準的重要因素，是房地產交易過程中和市場發展的十分重要的環節之一，房產測繪在政策性方面的要求也很強，科學的精確的房產測繪已十分必要。本文主要在對房產質量檢測的重要性的分析和房產質量檢測各個環節的內容分析的基礎上，論述有關房產檢策中質量控制的策略。

關鍵詞：房產測繪；質量控制；控制策略

近年來，人民對于房地產行業關注度大幅上升，全國各地居民對于住房的需求也持續高漲，房地產市場空前繁榮，因此，對于房地產測繪過程中的質量要求也越來越高，提高質量控制的措施也需不斷改進完善。這有這樣，才能促進房地產經濟良好發展。

1.房產測繪的原因與意義

1.1房產測繪是房地產交易的重要環節

在房地產交易和管理過程中，房產測繪具有十分重要的作用。房地產的規劃、開發、交易等等都需要在房產測繪的基礎上實現。隨著房地產的發展，對于房產測繪的要求與專業性要求逐漸提高，能夠提供更加全面具體科學的檢測數據，以便房產的更好使用。

消費者的權益，業主的利益都與房產測繪直接相關，產權管理部門對于房屋產權的確認，產權人對于產權保護的需求，都需要房產測繪最為依據。也就是說，當業主對于房產的劃分界限，測量面積不標準而導致利益受到侵犯時，就能夠通過房產測繪的方法維護自身合法權益。房產測繪為相關部門的管理工作提供了便利的條件，維護了業主的權益，是個人財產、國家房產免受損失，有利于社會的和諧發展。

1.2房產測繪與房地產市場發展息息相關

房屋面積的計算方式與衡量標準種類很多，對于普通消費者而言，掌握測量方法十分困難并且沒有必要，這是，房產測繪就會起到重要的作用。有些開發商為謀求自身利益，利用人們對于房屋測量上的弱點在房屋面積上做手腳，誤導人們進行消費，這樣的情況下，消費者的權益受到侵犯，極易產生房產交易糾紛，不利與房地產市場的健康長久發展。

房地產市場的發展也會影響到城市的發展，城市的拆遷，開發與重建都需要房產檢測的數據信息作為參考，城市的發展也會帶動房地產經濟的發展，兩者相互促進，能夠促進城市經濟的良好發展，這也是房產測繪的重要意義之一。

2.房產測繪的質量控制的內容

2.1房產測繪的質量控制點

人員培訓、資源配置和設備儀器管理、外業測繪和內業測繪是時房屋測繪過程中的四個控制點。

2.2房屋測繪的控制點的分析

房產測繪的主要人員有：內業數據計算和資料整理員、外業測繪員和產品檢驗員。進行房屋測繪的工作人員在工作前都必須經過嚴格的培訓，培訓合格者才能進行房屋測繪的相關工作。

房屋測繪的儀器和資源十分豐富，比如標尺、玻璃纖維尺、水準儀等儀器，還有應用程序和設備，主要包括繪圖儀。筆記本電腦等等。

外業測繪是指在計算機中繪制出的，根據施工單位提供的施工圖或者竣工圖進行繪制的草圖。其中會包括相關的數據設計，比如外墻的厚度、陽臺的尺寸以及保溫板的厚度等相關數據，之后將草圖打印出來，交給相關人員使用。同時，不僅要對外圍實際尺寸進行測量，還要對特殊的建筑，比如多層或高層建筑中的頂層尺寸進行測量。需要實際測量的包括房屋進深開間、層高、陽臺寬度與內外墻厚度，還有外圍的樓梯走廊等等。

內業測繪是指在外業測繪的基礎上，內業對于相關數據的處理。在與外業測繪數據的對比中尋找偏差，看是否需要進行修改。根據不同的偏差，查找產生偏差的原因，在具體提出相應的解決措施。在計算機中繪圖，調整相關尺寸，從而計算出全樓的建筑總面積、每套房間的建筑面積、全樓總套的建筑面積和公用建筑面積的分攤系數，然后進行表格的填寫，最后由計算機計算出相關系數即可。

3.房產測繪中的質量控制策略

3.1注重測繪人才的培養

在房屋測繪過程中，除了必備的儀器外，測繪人員是最重要的一部分。房屋檢測的好壞，是否科學準確，與進行測量的人員息息相關。

加強對于專業的測繪人才的培訓十分重要，要提高工作人員熟練操作，使用相關工具的能力，以便提高測量質量和效率。同時，在提高專業水平的基礎上，還要提高工作人員的素質，了解相關的法律知識，提高知識水平，端正工作態度，更好的進行工作，避免因員工水平不高素質較低帶來的損失。

企業也要為人才提供良好的發展環境和發展空間，激勵工作人員不斷提升自己，不斷幾步，更好的為企業工作。企業還可以設置促進人才進步的良好機制，完善內部結構，鼓勵員工發展。

3.2提高檢測質量 控制測量精度

房產測繪的過程主要包括技術設計、實際測繪、檢查驗收三部分，其中實際測繪是房產測繪的中心環節。外業數據測繪、內業數據整理和各類面積的計算是房屋測繪的三方面，只有保證這三個過程中的數據準確才能提高房屋測繪的質量。

外業數據測量應該使用適當的測量儀器，需要保證儀器檢定合格，能夠達到所需精確度和在有效的使用期限內等標準。外業數據的測量過程中要與開發商所提供的草圖中的數據進行比較，看是否有誤差，產生誤差就要及時找出錯誤原因，進行檢查，及時更正，以便接下來的檢測與計算順利進行。

外業數據測量準確后就是內業測繪。內業與外業的測繪人員最號選擇同一人員或同一小組，這樣能夠提高效率，同時也會減少誤差。內業測量時設計也十分重要，要安排更加專業的人員進行，在測量時綜合考慮多方面要素。以便進行相關數據的計算，公用建筑面積和分攤系數都要計算準確。

測量時的精確度直接關系到房產的成果，因此要在儀器的精確與工作人員的高素質前提下進行，在測量過程中提高質量。

3.3加強檢測結果的檢驗

二級檢查一級驗收制度是現階段普遍實行的房產檢測制度。在自檢和全面互查的基礎上，進行過程檢查是一級檢查，是由作業組的檢查人員進行檢查的過程。二級檢查是在一級檢查的基礎上，有質檢機構和專業的檢查人員進行最終檢查的過程。只有經過兩次檢查后才能進行驗收等最終工作。

自查和互查是保證檢測結果的重要方面。在整個檢測過程中，工作人員要對每個環節每個數據都進行多次檢查，這樣才能保證檢測的順利進行。生產作業人員要養成自查的習慣，并和測繪人員互相合作，在自查的基礎上由第二人再次檢查、確認。

二級檢查是在一級檢查結束并且合格后進行的檢查，由專職人員進行的最終檢查。各級檢察相互依存也要獨立進行。只有保證各個環節數據的準確才能保證房產測繪過程中有效的質量控制。

檢測部門要強化質量的考核與監督，將日常的質量檢查和監督相結合，建立適當的獎懲制度，對工作人員進行督促。同時，檢測單位要設立專門的分析反饋結果的部門，對內部和外部的申訴信息，顧客的問題反饋，回訪記錄等等信息進行分析處理，找出內在的深層的影響檢測質量的原因，并制定相關計劃，及時糾正錯誤，最終形成完善的質量管理體制。

結語：

房地產產業的不斷發展，使人們對于房產檢測的質量和水平要求越來越高，因此，提高檢測質量越來越重要。我國正在不斷完善房屋價格的制定和銷售方式，這也需要房屋測繪質量和水平的提高。為了使房產測繪的管理有所加強，還應該建立相關的相應的管理機制和指導部門，不斷開展研究工作，不斷完善房屋測繪水平，促進房地產經濟的健康發展。

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