城市化背景下的動(dòng)遷安置房設(shè)計(jì)策略研究

摘要 動(dòng)遷安置房的建設(shè)是我國目前城市化進(jìn)程中的重要一環(huán)，安置房與一般商品房設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)不同，存在特殊性。本文通過分析當(dāng)前城市拆遷安置房的定義、特點(diǎn)、安置房設(shè)計(jì)存在的問題入手，并結(jié)合工程設(shè)計(jì)實(shí)例探討其設(shè)計(jì)理念及策略，為今后的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)提供一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞城市化，安置房，定義，設(shè)計(jì)策略

ABSTRACT Planning and design of relocation residence in China is currently in the process of city is important one annulus， placement of the housing and the general commodity housing design is different， there is special. Based on the analysis of the existing definitions， characteristics， design of the current city of resettlement housing demolition resettlement housing problems， and combining with the practical project of the design concept and strategy， provides certain reference value for the placement of the housing planning and design in the future.

KEYWORD Urbanization， Relocation residence， Definition， Design strategy

1 前言

隨著我國城市化快速推進(jìn)，其一項(xiàng)重要工作就是通過征地拆遷盤活城市用地帶來城市發(fā)展，從而帶來了大量的拆遷安置房。一方面拆遷安置是全面推進(jìn)城市化的重要途徑之一，是提升城市土地利用效率的重要舉措。另一方面，因利益主體、土地出讓模式、房屋分配方式的特殊性，拆遷安置房與市場(chǎng)化運(yùn)作模式下的商品房有著較大差異，尤其是在快速城市化背景下，其規(guī)劃設(shè)計(jì)更是綜合了社會(huì)學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市規(guī)劃等諸多學(xué)科的研究范疇，對(duì)于城市功能結(jié)構(gòu)及社會(huì)問題等均有較大影響。在此情況下，本文以昆山市花橋國際商務(wù)城內(nèi)徐公橋三期動(dòng)遷基地項(xiàng)目為例，通過分析當(dāng)前城市動(dòng)遷安置房的定義、特點(diǎn)、安置房設(shè)計(jì)存在的問題入手，并結(jié)合工程實(shí)例探討動(dòng)遷安置房的設(shè)計(jì)策略

2 安置房的定義及重要性

所謂動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。作為我國目前城市化進(jìn)程中重要的一環(huán)——?jiǎng)舆w安置房的規(guī)劃設(shè)計(jì)的好壞，將直接關(guān)系到我國今后城市化發(fā)展的質(zhì)量。

3 安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中特點(diǎn)及問題

動(dòng)遷安置工作一般由當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)，各地區(qū)都結(jié)合本地區(qū)要求都制定了關(guān)于動(dòng)遷小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，但一般來講在設(shè)計(jì)要求或設(shè)計(jì)后期上還存在以下方面問題：

1） 思想觀念認(rèn)識(shí)不夠，大部分人認(rèn)為拆遷安置房檔次比商品房低，所以在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)整體空間環(huán)境品質(zhì)等各方面要求較低。

2） 強(qiáng)調(diào)建筑的居住功能，忽視建筑的外觀審美，外立面設(shè)計(jì)一般簡單，給人簡陋的感覺，政府對(duì)動(dòng)遷小區(qū)的成本控制多少也造成這一影響。

3） 忽視小區(qū)配套建設(shè)，如缺乏公共活動(dòng)中心，缺少小型商業(yè)設(shè)施配套，缺少物業(yè)管理用房等。

4）忽視安置房套型布局的合理性和實(shí)用性，追求最大的建筑面積，如加大房屋進(jìn)深或開間尺寸而忽略動(dòng)遷居民的生活模式與習(xí)俗，房型與當(dāng)?shù)仄胀ň用窬唧w使用要求不符。

5） 重工程建設(shè)輕視或者忽視社區(qū)人文環(huán)境建設(shè)與發(fā)展、在設(shè)計(jì)時(shí)未加考慮或者僅在后期運(yùn)營時(shí)才考慮設(shè)置。

4項(xiàng)目概況

徐公橋三期動(dòng)遷基地項(xiàng)目是花橋國際商務(wù)城因新城開發(fā)而配套建設(shè)的動(dòng)遷基地-徐公橋生活區(qū)第三期住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目位于昆山花橋開發(fā)區(qū)核心商務(wù)區(qū)東側(cè)區(qū)域。基地東臨徐公橋河，西側(cè)為徐公橋路，北側(cè)為光明路及上海11號(hào)輕軌花橋延伸線，南側(cè)為商務(wù)大道，總規(guī)劃用地為4.966公頃，其中地塊一為住宅用地，面積為4.429公頃，地塊二為配套用房建設(shè)用地，面積約0.536公頃。

該基地的地上建筑面積約16.52萬平方米，地下建筑面積約3.98萬平方米，計(jì)劃安置動(dòng)遷戶1320戶。該工程已與2013年初開工建設(shè)，計(jì)劃15年底基本竣工。

5設(shè)計(jì)理念和手段

5.1經(jīng)濟(jì)性及合理性

城市生活是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，存在于基于社會(huì)緊密復(fù)雜背景下的街道、廣場(chǎng)、林蔭道、花園、綠地中。在充分了解動(dòng)遷房與普通商品房的區(qū)別基礎(chǔ)上，以三贏的理念——“住戶贏、政府贏、城市贏”——來進(jìn)行動(dòng)遷居民的居住生活環(huán)境的再創(chuàng)造。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完備、交通便捷、經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)代化宜居社區(qū)。

由于動(dòng)遷基地處于花橋商務(wù)城核心商務(wù)區(qū)邊緣地帶，緊靠11號(hào)輕軌線，周邊規(guī)劃建筑基本為高層及超高層建筑，從城市設(shè)計(jì)角度看，為提高土地利用率及城市空間質(zhì)量，規(guī)劃采取“高層低密度”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。定義該項(xiàng)目的住宅全部為高層建筑，根據(jù)日照計(jì)算，設(shè)計(jì)層數(shù)22～33層的點(diǎn)式和條式高層建筑，綜合容積率在3.4.樓宇間距基本在50米左右，力求經(jīng)濟(jì)化、均質(zhì)化，使得每棟建筑均可獲得較好的南向采光面和景觀面。

規(guī)劃在道路系統(tǒng)上力求合理、流暢、內(nèi)部人車分流。車輛盡快下地，減少對(duì)地面住宅的干擾。道路骨架基本為環(huán)形路。動(dòng)態(tài)交通上采用了人車分流的設(shè)計(jì)手法，以一條主路作為主要的交通組織手段。沿光明路一線開設(shè)了兩個(gè)小區(qū)車輛出入口，其中東側(cè)的出入口通過一段景觀道路跨過徐公河進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)主出入口為光明路上西側(cè)開口，開口位于小區(qū)北側(cè)，正對(duì)小區(qū)中央景觀軸，道路進(jìn)入小區(qū)內(nèi)向左右分叉形成小區(qū)環(huán)形主路，從環(huán)路上引出宅間路通至各個(gè)單元入口前，路線較短，有利于人和車的快速疏散。主路人車混行，主路外的組團(tuán)道路采用步行系統(tǒng)。道路等級(jí)依次為6m主路，4m的組團(tuán)環(huán)路，2.5m的宅間路以及1.5～2米的景觀小道。

6 社區(qū)建設(shè)與發(fā)展

可以看到，隨著城市現(xiàn)代化深入展開，社會(huì)的載體由單位組織轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)。居委會(huì)、社區(qū)、街道成為新型社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)的載體，因此規(guī)劃建設(shè)也要融入社區(qū)建設(shè)的觀念，符合社區(qū)發(fā)展計(jì)劃的需要。在徐公橋動(dòng)遷基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)院也與當(dāng)?shù)亟值郎鐓^(qū)多次就小區(qū)的發(fā)展計(jì)劃研討，把社區(qū)建設(shè)發(fā)展的需求落實(shí)到具體的規(guī)劃建設(shè)中，總結(jié)有以下幾點(diǎn)：

（1）社區(qū)人口。關(guān)注社區(qū)內(nèi)人口的年齡構(gòu)成和職業(yè)結(jié)構(gòu)，在景觀設(shè)計(jì)有針對(duì)性的提供適宜的活動(dòng)空間。

（2）社區(qū)生態(tài)環(huán)境。注重綠化覆蓋率、垃圾文明化處理（袋裝化、定時(shí)定點(diǎn)傾倒）、水污染控制（蚊蠅密度控制）、噪音控制等等。這些在設(shè)計(jì)中都有所注重。

（3）社區(qū)生活質(zhì)量。電話電信線路接入、家庭燃?xì)饣飿I(yè)及公益性社會(huì)服務(wù)空間預(yù)留。

（4）社區(qū)文化。社區(qū)文體、教育設(shè)施面積、項(xiàng)目的設(shè)置。

（5）社區(qū)社會(huì)保障。特困與孤寡老人救助和保護(hù)、殘疾人及老年人日間照料設(shè)計(jì)等等。

（6）社區(qū)公共安全。防火措施落實(shí)、實(shí)施防盜設(shè)施等等。

7結(jié)語

長期以來，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)人員對(duì)動(dòng)遷住宅、保障性住宅等經(jīng)適房研究不夠。隨著我國城市化的快速推進(jìn)，在加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的戰(zhàn)略舉措下，保障性住房的建設(shè)不斷加快，大批動(dòng)遷住宅的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)與使用之間的矛盾日益突出。造成這方面原因究根結(jié)底還是設(shè)計(jì)上沒有對(duì)原有居民的生活行為、風(fēng)俗習(xí)慣深入了解，盲目套用城市中商品房設(shè)計(jì)理念，沒有因地制宜科學(xué)地把動(dòng)遷住宅與動(dòng)遷居民要求相結(jié)合。因此，在快速城市化的背景下，動(dòng)遷房設(shè)計(jì)策略必須考慮人的習(xí)俗和所處的不同環(huán)境，以一種不斷變化發(fā)展的眼光審視問題，綜合考慮各方面內(nèi)在需求，在設(shè)計(jì)過程中不斷認(rèn)真創(chuàng)新，尋找到因地制宜的解決策略。

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作者簡介：王寧民，（1978--）男，江蘇南京人，研究方向：建筑設(shè)計(jì)國家一級(jí)注冊(cè)建筑師，江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。