淺析商業理論在商業綜合體設計中的應用

楊炳輝 李震

摘要：在發展的過程中，城市商業綜合體內部的各個子單元之間的聯系越來越復雜，商業體的規模越來越大，功能越來越細化。因此，出現了許多問題，嚴重阻礙了城市商業綜合體的進一步發展。本文分析了商業綜合體設計原則，探討了商業理論在商業綜合體設計中的應用。

關鍵詞：商業理論；商業綜合體設計；應用

經濟發展推動了社會需求、人們審美品味和城市品質的不斷升高，同時也變革了人們生活的方式和消費的模式。物質生活水平的提升，造成了商業空間由物質層面上升到精神文化層次。如今，隨著我國經濟的快速發展和城市化進程的不斷推進，商業類型的建筑大量涌現。但是城市的人口擁擠、用地十分緊張，城市商業綜合體在設計上難免會出現許多問題。

一、商業綜合體設計原則

1.整體性原則。商業綜合體設計的整體性原則從兩個方面衡量。對內：空間和網絡作為城市商業綜合體的“經絡”，要保證它的設計可以有效地將城市商業綜合體內部的各個單元系統有機地結合起來，保證它內部的整體性。對外：城市商業綜合體作為城市中的大規模建筑群體和商業中心，要與整個城市的建設保持一定的整體性，這點在城市商業綜合體內部設計時也要重點考慮。

2.人性化原則。商業綜合體人性化設計要求設計者將消費者的情緒、心態等感性因素也充分考慮到設計中，主要體現在：對于每個單元子系統的功能色彩，要在交通通道內作一定的外延，這樣做可以給消費者的心理以一種鋪墊的感覺，讓消費者更容易進入環境；對于較長的通道、走廊要設計不同的外型，在外壁做適當的裝飾，讓消費者在通道和走廊內步行時可以最大限度地感受到輕松和愉悅；對于室內步行街的寬度和高度作合理的設計，使消費者在不擁擠的前提下充分感受到人與人之間友善的感覺；完善配套基礎設施建設；在某些方向感不易辨別的區域設置指示方向的指示牌，或者派遣相關工作人員說明。

3.經濟性原則。堅持經濟性原則與人性化原則并不發生沖突。相反，堅持人性化原則是堅持經濟化原則的前提。在設計城市商業綜合體時，首先要堅持人性化原則。在充分考慮人性化的基礎上，把握經濟性原則。經濟性原則包括兩方面的內容：一方面，設計要使城市商業綜合體的系統成本低；另一方面，空間的設計在滿足人性化設計的前提下，盡量少占用城市商業綜合體的空間。

二、商業理論在商業綜合體設計中的應用

1.商業經濟學理論。商業經濟學作為一門專門研究商業活動規律的學科，是商業規劃的基礎理論，其中尤以商圈理論（包括中心地理論、區位理論等）和消費者行為學與商業綜合體設計息息相關。商圈理論的研究成果為國外城市的商業發展提供了大量有價值的參考，隨著我國進入城市化快速發展階段，這方面的研究也能為我國城市零市商業網點規劃中對城市商圈的空間布局和業態分類奠定理論基礎 。商業空間層次結構不僅來源于經濟法則，還來自消費者行為及社會經濟屬性，分析空間形態應該首先從消費者的需求和購買規出發，考慮消費者行為差異對商業空間組織的影響。

2.經濟學理論。城市經濟學關注空間要素在城市經濟中的重要作用，重視對經濟要素之間的密度效益、相鄰效益、布局效益、網絡效益和城市區域的聚集效益的研究，以實現經濟要素在空間的合理布局。城市是進行各類商業活動和建設商業網點的載體，商業網點的規劃必須遵循經濟發展的基本規律，應以城市經濟學的理論與方法為指導合理地解決商業網點的密度、相鄰、布局及集聚等問題。

3.空間經濟學理論。空間經濟學強調集聚對生產和城市區位的再構影響，通過空間供給和需求、定價和產出分析，研究空間均衡，即經濟物品和經濟活動的最優空間配置模式，包括部分均衡和一般均衡。商業集聚現象是商業綜合體設計中最突出的特征之一，各類商業聚集區（如商業街、SM、CBD等）是現代城市商業活動的主要場所，是商業綜合體設計最核心的內容之一。如何在空間上科學、合理的規劃這些商業聚集區，如何在各商業聚集區之間分配經濟物品和經濟活動，使之趨于空間均衡等都是城市商業網點規劃必須考慮的問題，空間經濟學的理論與方法能為我們解決這些問題提供很多有益的啟示和方法。

4.城市規劃理論。城市規劃研究城市的未來發展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署，是一定時期內城市發展的藍圖，是城市管理的重要依據。城市商業網點規劃從屬于城市總體規劃，是城市規劃體系中的專項規劃，是對城市規劃的補充、細化和完善，城市規劃的相關理論與方法 對于城市商業網點規劃無疑具有重要的指導意義。

5.根據中心地理論，結合我國城市商業空間結構研究成果和我國城市商業網點規劃的實踐，城市商業中心等級按照主要商業功能、規模和輻射能力可以分為市級商業中心（一級商業中心）、區域商業中心（二級商業中心）、居住區（社區）商業中心（三級商業中心）三級，它是我國目前大多數城市基本的商業結構體系。根據城市商業發展的需求，一般城市可以發展1—3個市級商業中心（一些特大城市例外），若干個區域商業中心，而居住區（社區）商業中心的發展則不受數量的限制。在編制城市商業網點規劃時，必須對三級商業中心的功能做出明確的定位，實現差異化發展，切忌重蹈計劃經濟時代“大而全”、“小而全” 商業布局的覆轍。一般而言，在自由競爭條件下，根據級差地租理論，由于不同業態的商業網點對地價的承受能力有別，會相應選擇與其承受能力相適應的商業中心，由此形成功能各異的商業中心。

6.市級商業中心的主要功能是滿足全市居民及外來人口（包括游客）高檔次，特殊類型商品的需要，人們在此更多地追求休閑，娛樂與享受。因此，市級商業中心在業態發展上應該強調高檔化、精品化、時尚化，重點發展名店、特色店、老字店、百貨店及餐飲娛樂網點等，由于地價較高一般限制設置占地面積較大的大超市與倉儲式商店。居住區（社區）商業中心屬于屬地商業，其主要功能是滿足當地居民日常生活用品及與一般消費品及服務的需要。因此，其商業網點發展應該強調便民化、大眾化，重點發展日用品店、便利店、食雜店、水果店、書報刊亭以及理發店、維修店等商業網點。區域商業中心在規模等級和功能定位上都介于市級商業中心和居住區（社區）商業中心之間，可結合各區域的特色，以及商業發展的基礎條件，分別突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化休閑、服務等功能，形成各自特色。需要特別注意的是，隨著我國城市化進程的推進，在一些城市已經出現“逆城市化” 端倪，為此，在編制商業網點規劃時，必須高度重視這一趨勢，適度超前規劃，在城市的新興發展區、工業區等人口集中區域促進居住區（社區）商業中心的形成，有條件的區域可以超前規劃區域商業中心。

在我國城市化的快速進程中，商業綜合體如雨后春筍般，在國內各個城市快速的建立起來。在這些商業綜合體建造的過程中，前面已經有人做了許多探索與嘗試，但是目前國內的商業綜合體在建設實踐的過程中仍然存在著許多弊端。作為商業綜合體的主要組成部分之一，商業綜合體外部空間不但對商業綜合體本身功能的運轉與環境的品質有著重要的影響，同時也擔負著公共空間的作用

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