淺析商業(yè)理論在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

楊炳輝 李震

摘要：在發(fā)展的過程中，城市商業(yè)綜合體內(nèi)部的各個子單元之間的聯(lián)系越來越復(fù)雜，商業(yè)體的規(guī)模越來越大，功能越來越細(xì)化。因此，出現(xiàn)了許多問題，嚴(yán)重阻礙了城市商業(yè)綜合體的進(jìn)一步發(fā)展。本文分析了商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)原則，探討了商業(yè)理論在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：商業(yè)理論；商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)；應(yīng)用

經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動了社會需求、人們審美品味和城市品質(zhì)的不斷升高，同時(shí)也變革了人們生活的方式和消費(fèi)的模式。物質(zhì)生活水平的提升，造成了商業(yè)空間由物質(zhì)層面上升到精神文化層次。如今，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，商業(yè)類型的建筑大量涌現(xiàn)。但是城市的人口擁擠、用地十分緊張，城市商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)上難免會出現(xiàn)許多問題。

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)原則

1.整體性原則。商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的整體性原則從兩個方面衡量。對內(nèi)：空間和網(wǎng)絡(luò)作為城市商業(yè)綜合體的“經(jīng)絡(luò)”，要保證它的設(shè)計(jì)可以有效地將城市商業(yè)綜合體內(nèi)部的各個單元系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來，保證它內(nèi)部的整體性。對外：城市商業(yè)綜合體作為城市中的大規(guī)模建筑群體和商業(yè)中心，要與整個城市的建設(shè)保持一定的整體性，這點(diǎn)在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)也要重點(diǎn)考慮。

2.人性化原則。商業(yè)綜合體人性化設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)者將消費(fèi)者的情緒、心態(tài)等感性因素也充分考慮到設(shè)計(jì)中，主要體現(xiàn)在：對于每個單元子系統(tǒng)的功能色彩，要在交通通道內(nèi)作一定的外延，這樣做可以給消費(fèi)者的心理以一種鋪墊的感覺，讓消費(fèi)者更容易進(jìn)入環(huán)境；對于較長的通道、走廊要設(shè)計(jì)不同的外型，在外壁做適當(dāng)?shù)难b飾，讓消費(fèi)者在通道和走廊內(nèi)步行時(shí)可以最大限度地感受到輕松和愉悅；對于室內(nèi)步行街的寬度和高度作合理的設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者在不擁擠的前提下充分感受到人與人之間友善的感覺；完善配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；在某些方向感不易辨別的區(qū)域設(shè)置指示方向的指示牌，或者派遣相關(guān)工作人員說明。

3.經(jīng)濟(jì)性原則。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性原則與人性化原則并不發(fā)生沖突。相反，堅(jiān)持人性化原則是堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)化原則的前提。在設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體時(shí)，首先要堅(jiān)持人性化原則。在充分考慮人性化的基礎(chǔ)上，把握經(jīng)濟(jì)性原則。經(jīng)濟(jì)性原則包括兩方面的內(nèi)容：一方面，設(shè)計(jì)要使城市商業(yè)綜合體的系統(tǒng)成本低；另一方面，空間的設(shè)計(jì)在滿足人性化設(shè)計(jì)的前提下，盡量少占用城市商業(yè)綜合體的空間。

二、商業(yè)理論在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

1.商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為一門專門研究商業(yè)活動規(guī)律的學(xué)科，是商業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)理論，其中尤以商圈理論（包括中心地理論、區(qū)位理論等）和消費(fèi)者行為學(xué)與商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)息息相關(guān)。商圈理論的研究成果為國外城市的商業(yè)發(fā)展提供了大量有價(jià)值的參考，隨著我國進(jìn)入城市化快速發(fā)展階段，這方面的研究也能為我國城市零市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中對城市商圈的空間布局和業(yè)態(tài)分類奠定理論基礎(chǔ) 。商業(yè)空間層次結(jié)構(gòu)不僅來源于經(jīng)濟(jì)法則，還來自消費(fèi)者行為及社會經(jīng)濟(jì)屬性，分析空間形態(tài)應(yīng)該首先從消費(fèi)者的需求和購買規(guī)出發(fā)，考慮消費(fèi)者行為差異對商業(yè)空間組織的影響。

2.經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)注空間要素在城市經(jīng)濟(jì)中的重要作用，重視對經(jīng)濟(jì)要素之間的密度效益、相鄰效益、布局效益、網(wǎng)絡(luò)效益和城市區(qū)域的聚集效益的研究，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)要素在空間的合理布局。城市是進(jìn)行各類商業(yè)活動和建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的載體，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃必須遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律，應(yīng)以城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論與方法為指導(dǎo)合理地解決商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密度、相鄰、布局及集聚等問題。

3.空間經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。空間經(jīng)濟(jì)學(xué)強(qiáng)調(diào)集聚對生產(chǎn)和城市區(qū)位的再構(gòu)影響，通過空間供給和需求、定價(jià)和產(chǎn)出分析，研究空間均衡，即經(jīng)濟(jì)物品和經(jīng)濟(jì)活動的最優(yōu)空間配置模式，包括部分均衡和一般均衡。商業(yè)集聚現(xiàn)象是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中最突出的特征之一，各類商業(yè)聚集區(qū)（如商業(yè)街、SM、CBD等）是現(xiàn)代城市商業(yè)活動的主要場所，是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)最核心的內(nèi)容之一。如何在空間上科學(xué)、合理的規(guī)劃這些商業(yè)聚集區(qū)，如何在各商業(yè)聚集區(qū)之間分配經(jīng)濟(jì)物品和經(jīng)濟(jì)活動，使之趨于空間均衡等都是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃必須考慮的問題，空間經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論與方法能為我們解決這些問題提供很多有益的啟示和方法。

4.城市規(guī)劃理論。城市規(guī)劃研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要依據(jù)。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃從屬于城市總體規(guī)劃，是城市規(guī)劃體系中的專項(xiàng)規(guī)劃，是對城市規(guī)劃的補(bǔ)充、細(xì)化和完善，城市規(guī)劃的相關(guān)理論與方法 對于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃無疑具有重要的指導(dǎo)意義。

5.根據(jù)中心地理論，結(jié)合我國城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究成果和我國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的實(shí)踐，城市商業(yè)中心等級按照主要商業(yè)功能、規(guī)模和輻射能力可以分為市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、居住區(qū)（社區(qū)）商業(yè)中心（三級商業(yè)中心）三級，它是我國目前大多數(shù)城市基本的商業(yè)結(jié)構(gòu)體系。根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的需求，一般城市可以發(fā)展1—3個市級商業(yè)中心（一些特大城市例外），若干個區(qū)域商業(yè)中心，而居住區(qū)（社區(qū)）商業(yè)中心的發(fā)展則不受數(shù)量的限制。在編制城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，必須對三級商業(yè)中心的功能做出明確的定位，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，切忌重蹈計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“大而全”、“小而全” 商業(yè)布局的覆轍。一般而言，在自由競爭條件下，根據(jù)級差地租理論，由于不同業(yè)態(tài)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對地價(jià)的承受能力有別，會相應(yīng)選擇與其承受能力相適應(yīng)的商業(yè)中心，由此形成功能各異的商業(yè)中心。

6.市級商業(yè)中心的主要功能是滿足全市居民及外來人口（包括游客）高檔次，特殊類型商品的需要，人們在此更多地追求休閑，娛樂與享受。因此，市級商業(yè)中心在業(yè)態(tài)發(fā)展上應(yīng)該強(qiáng)調(diào)高檔化、精品化、時(shí)尚化，重點(diǎn)發(fā)展名店、特色店、老字店、百貨店及餐飲娛樂網(wǎng)點(diǎn)等，由于地價(jià)較高一般限制設(shè)置占地面積較大的大超市與倉儲式商店。居住區(qū)（社區(qū)）商業(yè)中心屬于屬地商業(yè)，其主要功能是滿足當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钣闷芳芭c一般消費(fèi)品及服務(wù)的需要。因此，其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展應(yīng)該強(qiáng)調(diào)便民化、大眾化，重點(diǎn)發(fā)展日用品店、便利店、食雜店、水果店、書報(bào)刊亭以及理發(fā)店、維修店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。區(qū)域商業(yè)中心在規(guī)模等級和功能定位上都介于市級商業(yè)中心和居住區(qū)（社區(qū)）商業(yè)中心之間，可結(jié)合各區(qū)域的特色，以及商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，分別突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化休閑、服務(wù)等功能，形成各自特色。需要特別注意的是，隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)“逆城市化” 端倪，為此，在編制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，必須高度重視這一趨勢，適度超前規(guī)劃，在城市的新興發(fā)展區(qū)、工業(yè)區(qū)等人口集中區(qū)域促進(jìn)居住區(qū)（社區(qū)）商業(yè)中心的形成，有條件的區(qū)域可以超前規(guī)劃區(qū)域商業(yè)中心。

在我國城市化的快速進(jìn)程中，商業(yè)綜合體如雨后春筍般，在國內(nèi)各個城市快速的建立起來。在這些商業(yè)綜合體建造的過程中，前面已經(jīng)有人做了許多探索與嘗試，但是目前國內(nèi)的商業(yè)綜合體在建設(shè)實(shí)踐的過程中仍然存在著許多弊端。作為商業(yè)綜合體的主要組成部分之一，商業(yè)綜合體外部空間不但對商業(yè)綜合體本身功能的運(yùn)轉(zhuǎn)與環(huán)境的品質(zhì)有著重要的影響，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著公共空間的作用

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