國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究

摘 要：作為建筑業(yè)中核心產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中重要的階段性支柱產(chǎn)業(yè)。為了對國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系進行全面而系統(tǒng)的分析和研究。本文以房地產(chǎn)業(yè)為研究對象，詳細地分析了中國的國民經(jīng)濟發(fā)展和市場經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上的相互關(guān)系，深入地探討了國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)對彼此造成的相互影響和相互作用，以期為房地產(chǎn)業(yè)的管理者和經(jīng)營者們提供相關(guān)方面的參考和幫助。

關(guān)鍵詞：國民經(jīng)濟發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)；關(guān)系

從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復(fù)雜的相關(guān)性。

一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系

具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進經(jīng)濟增長、推進城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當重要的地位和作用。顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。

站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎(chǔ)，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。正確認識、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。

站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應(yīng)。保持住這種互動效應(yīng)的動態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務(wù)。

二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響

1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響

（1）國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響

從國民收入來進行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。在消費者收入比例中住宅支出所占比重保持不變的前提下，國民收入基數(shù)的增大就會帶動消費者對房地產(chǎn)商品購買力的增強。所以，中國國民經(jīng)濟發(fā)展中國民收入總量的增加對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著促進和推動的作用和影響。

（2）投資水平對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響

從投資水平來進行分析，這里所說的投資水平特指的是中國國民經(jīng)濟中社會總投資水平進入房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的水平數(shù)值。房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品既是一種隸屬于社會經(jīng)濟運動過程之后的要素投入，也是構(gòu)成社會整體投資水平的重要組件之一。尤其是房地產(chǎn)商品中的住宅建筑物，作為人民日常生活中不可或缺的必需品和常備商品，住宅建筑物在社會投資水平中的消費比重有著一定的數(shù)量保障。國民經(jīng)濟投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)就會因為固定資本投資的增加而加快發(fā)展速度；而投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平降低時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)也會因為固定資本投資的減少而減慢發(fā)展速度。所以，中國國民經(jīng)濟發(fā)展中投資水平的升降變化也會對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生正相關(guān)的影響和作用。

（3）信貸規(guī)模和利率對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響

從信貸規(guī)模和利率來進行分析，國民經(jīng)濟中的信貸規(guī)模和利率在一定的社會條件之下對市場經(jīng)濟中任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有真實性的影響和實際性的作用，這些市場經(jīng)濟中的產(chǎn)業(yè)自然也包括了房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)。再加上，房地產(chǎn)業(yè)原本就是一個除了企業(yè)自身經(jīng)濟實力以外還需要大規(guī)模資金運轉(zhuǎn)來支撐其正常運作的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)運轉(zhuǎn)的過程中，其自身具有突出的信貸產(chǎn)業(yè)特征。這就決定了市場經(jīng)濟貿(mào)易過程中信用分布的具體情況、信用規(guī)模的大小和信貸交易的基本利率對房地產(chǎn)業(yè)所造成的強大影響力。所以，中國國民經(jīng)濟發(fā)展中信貸規(guī)模的大小和利率的高低對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模的發(fā)展速度有著決定性的限制影響和促進作用。

2.房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟變量對國民經(jīng)濟發(fā)展的影響和作用

（1）房地產(chǎn)供需水平對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響

從供給和需求的水平來進行分析，房地產(chǎn)業(yè)和其它與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之間存在很強的的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。中國社會主義市場經(jīng)濟中房地產(chǎn)供給的提高和需求的擴大等影響因素的變化都可以推動其它房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一般而言，在市場經(jīng)濟運轉(zhuǎn)良好的經(jīng)濟環(huán)境之下，房地產(chǎn)業(yè)利潤率的增長，刺激房產(chǎn)投資量的擴大和房地產(chǎn)業(yè)供需水平的提高都可以有效促進社會總供給在房產(chǎn)方面的發(fā)展和提升，從而促進中國國民經(jīng)濟在整體數(shù)量上的上升和提高。雖然房地產(chǎn)業(yè)在供給和需求方面所要求的平衡狀態(tài)從房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展看來只是一個數(shù)學(xué)總量上的數(shù)字概念。但從國民經(jīng)濟整體的角度上來看，房地產(chǎn)業(yè)的供需水平則是一個由相對獨立的產(chǎn)業(yè)部門參與國民經(jīng)濟總量并保持其持久平衡的動態(tài)過程，對中國國民經(jīng)濟的總體發(fā)展有著關(guān)鍵性的重要意義。

（2）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長率對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響

從產(chǎn)業(yè)增長率來進行分析，房地產(chǎn)業(yè)增長率的指標首先是建立在房地產(chǎn)業(yè)基本利潤率的基礎(chǔ)之上的。然后再遵照房地產(chǎn)投入值和產(chǎn)出值之間的比較利率來對其進行合理而適當?shù)恼{(diào)整。最后通過比較基年的產(chǎn)業(yè)效率和終年的產(chǎn)業(yè)效率來計算出最終的產(chǎn)業(yè)效率增長率。這一指標的具體數(shù)值可以反映出房地產(chǎn)業(yè)整體性的運行狀況以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀對中國國民經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的各種影響作用和實際貢獻。所以，房地產(chǎn)業(yè)不斷提高的產(chǎn)業(yè)效率在擴張房地產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模的同時，也成功促進和推動了中國國民經(jīng)濟的有效發(fā)展。

（3）房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響

從信用規(guī)模來進行分析，房地產(chǎn)業(yè)的信用規(guī)模可以簡單地劃分為相對性的信用規(guī)模和絕對性的信用規(guī)模這兩種基本的規(guī)模形式。相對性的信用規(guī)模指的是房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在一定的時期內(nèi)占據(jù)中國社會信用總量的具體比例。這種相對性的信用規(guī)模能夠以數(shù)據(jù)信息的形式將房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的重要程度和金融支持力度同時反映和呈現(xiàn)出來。而絕對性的信用規(guī)模則是指房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在規(guī)定時期內(nèi)絕對值的具體數(shù)量。這種絕對性的信用規(guī)模可以通過將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)信息跟以往各年的數(shù)據(jù)信息相比較來得出房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模膨脹和緊縮的程度和趨勢。不管是相對的信用規(guī)模還是絕對的信用規(guī)模，對中國國民經(jīng)濟的發(fā)展都有著影響其發(fā)展速度的重要作用。

3.房地產(chǎn)發(fā)展的未來經(jīng)濟趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)謀求長久發(fā)展，首先就應(yīng)該與國民經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合且相互協(xié)調(diào)。因為房地產(chǎn)行業(yè)本身在我國國民經(jīng)濟中占有主導(dǎo)地位，所以各行各業(yè)的發(fā)展實際上都離不開房地產(chǎn)行業(yè)為其提供的資金支持。但這往往會造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度超過了國民經(jīng)濟發(fā)展速度，這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身并不是越快越好，而是應(yīng)該依據(jù)自身實際情況，遵循客觀發(fā)展規(guī)律，并且與其他產(chǎn)業(yè)相互促進與協(xié)調(diào)，共同發(fā)展，才是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標。

三、結(jié)束語

中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間是互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。國民經(jīng)濟中的國民收入、投資水平、信貸規(guī)模和利率等影響因素對房地產(chǎn)業(yè)有著重要的帶動和限制的決定性作用，而房地產(chǎn)業(yè)中的供需水平、產(chǎn)業(yè)增長率和信用規(guī)模等影響因素對國民經(jīng)濟的發(fā)展則具有促進和約束的關(guān)鍵性作用。

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作者簡介：張家寧（1988.03- ），女，漢族，山東臨沂人，本科，研究方向：國民經(jīng)濟學(xué)