國民經濟發展與房地產業的關系探究

摘 要：作為建筑業中核心產業的房地產業，是國民經濟中重要的階段性支柱產業。為了對國民經濟發展與房地產業的關系進行全面而系統的分析和研究。本文以房地產業為研究對象，詳細地分析了中國的國民經濟發展和市場經濟中房地產業在一般意義上的相互關系，深入地探討了國民經濟發展和房地產業對彼此造成的相互影響和相互作用，以期為房地產業的管理者和經營者們提供相關方面的參考和幫助。

關鍵詞：國民經濟發展；房地產業；關系

從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業視為受到國家政策制度、法律法規影響較大的一個限制性的行業。由此可見，中國的房地產業和國民經濟的發展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。

一、國民經濟發展和房地產業之間的一般關系

具有先導性和基礎性的房地產業通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環境下的國民經濟發展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發展過程中都占有相當重要的地位和作用。顯而易見，國民經濟發展和房地產業在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統一性關系。

站在國民經濟發展的總體角度來考察這種辯證統一的一般關系，一方面，中國國民經濟發展的總體狀況為房地產業的存在和發展奠定了穩固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業在整體上的宏觀發展，又在一定程度上限制了發地產業發展的速度、進度和程度。另一方面，房地產業在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發展全新增長點的一個階段性支柱產業。正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業能否正常運轉和健康發展，決定著國民經濟發展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。

站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統一的一般關系，經過幾十年的成長和發展，房地產業在拉動中國國民經濟發展和擴大人民勞動就業等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。與此同時，中國國民經濟的持續性穩步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業的健康運轉和順利發展提供了極為廣闊的發展空間。可見，中國國民經濟的發展和房地產業的發展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。保持住這種互動效應的動態過程并使之協調、持久地發展下去，也是中國國民經濟發展領域中宏觀調控必須執行和完成的一個重要任務。

二、國民經濟發展和房地產業之間的相互影響

1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業的影響

（1）國民收入對房地產業的作用和影響

從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。在消費者收入比例中住宅支出所占比重保持不變的前提下，國民收入基數的增大就會帶動消費者對房地產商品購買力的增強。所以，中國國民經濟發展中國民收入總量的增加對房地產業的發展有著促進和推動的作用和影響。

（2）投資水平對房地產業的作用和影響

從投資水平來進行分析，這里所說的投資水平特指的是中國國民經濟中社會總投資水平進入房地產業生產發展的水平數值。房地產業相關的產品既是一種隸屬于社會經濟運動過程之后的要素投入，也是構成社會整體投資水平的重要組件之一。尤其是房地產商品中的住宅建筑物，作為人民日常生活中不可或缺的必需品和常備商品，住宅建筑物在社會投資水平中的消費比重有著一定的數量保障。國民經濟投資于房地產業的水平越高，房地產業的生產和運轉就會因為固定資本投資的增加而加快發展速度；而投資于房地產業的水平降低時，房地產業的發生產和運轉也會因為固定資本投資的減少而減慢發展速度。所以，中國國民經濟發展中投資水平的升降變化也會對房地產業的發展產生正相關的影響和作用。

（3）信貸規模和利率對房地產業的作用和影響

從信貸規模和利率來進行分析，國民經濟中的信貸規模和利率在一定的社會條件之下對市場經濟中任何一個產業的發展都具有真實性的影響和實際性的作用，這些市場經濟中的產業自然也包括了房地產業在內。再加上，房地產業原本就是一個除了企業自身經濟實力以外還需要大規模資金運轉來支撐其正常運作的產業。在房地產業運轉的過程中，其自身具有突出的信貸產業特征。這就決定了市場經濟貿易過程中信用分布的具體情況、信用規模的大小和信貸交易的基本利率對房地產業所造成的強大影響力。所以，中國國民經濟發展中信貸規模的大小和利率的高低對房地產業的發展規模的發展速度有著決定性的限制影響和促進作用。

2.房地產業主要經濟變量對國民經濟發展的影響和作用

（1）房地產供需水平對國民經濟發展的作用和影響

從供給和需求的水平來進行分析，房地產業和其它與房產相關的產業之間存在很強的的關聯效應。中國社會主義市場經濟中房地產供給的提高和需求的擴大等影響因素的變化都可以推動其它房產相關產業的發展。一般而言，在市場經濟運轉良好的經濟環境之下，房地產業利潤率的增長，刺激房產投資量的擴大和房地產業供需水平的提高都可以有效促進社會總供給在房產方面的發展和提升，從而促進中國國民經濟在整體數量上的上升和提高。雖然房地產業在供給和需求方面所要求的平衡狀態從房地產業自身的發展看來只是一個數學總量上的數字概念。但從國民經濟整體的角度上來看，房地產業的供需水平則是一個由相對獨立的產業部門參與國民經濟總量并保持其持久平衡的動態過程，對中國國民經濟的總體發展有著關鍵性的重要意義。

（2）房地產產業增長率對國民經濟發展的作用和影響

從產業增長率來進行分析，房地產業增長率的指標首先是建立在房地產業基本利潤率的基礎之上的。然后再遵照房地產投入值和產出值之間的比較利率來對其進行合理而適當的調整。最后通過比較基年的產業效率和終年的產業效率來計算出最終的產業效率增長率。這一指標的具體數值可以反映出房地產業整體性的運行狀況以及房地產業發展現狀對中國國民經濟發展所產生的各種影響作用和實際貢獻。所以，房地產業不斷提高的產業效率在擴張房地產數量和規模的同時，也成功促進和推動了中國國民經濟的有效發展。

（3）房地產業信用規模對國民經濟發展的作用和影響

從信用規模來進行分析，房地產業的信用規模可以簡單地劃分為相對性的信用規模和絕對性的信用規模這兩種基本的規模形式。相對性的信用規模指的是房地產業的信用數量在一定的時期內占據中國社會信用總量的具體比例。這種相對性的信用規模能夠以數據信息的形式將房地產業在宏觀經濟中的重要程度和金融支持力度同時反映和呈現出來。而絕對性的信用規模則是指房地產業的信用數量在規定時期內絕對值的具體數量。這種絕對性的信用規模可以通過將現有的數據信息跟以往各年的數據信息相比較來得出房地產業投資規模膨脹和緊縮的程度和趨勢。不管是相對的信用規模還是絕對的信用規模，對中國國民經濟的發展都有著影響其發展速度的重要作用。

3.房地產發展的未來經濟趨勢

房地產行業謀求長久發展，首先就應該與國民經濟發展相結合且相互協調。因為房地產行業本身在我國國民經濟中占有主導地位，所以各行各業的發展實際上都離不開房地產行業為其提供的資金支持。但這往往會造成房地產行業發展速度超過了國民經濟發展速度，這并不能說明房地產行業呈現蓬勃發展態勢。因為房地產業發展本身并不是越快越好，而是應該依據自身實際情況，遵循客觀發展規律，并且與其他產業相互促進與協調，共同發展，才是房地產業發展的最終目標。

三、結束語

中國國民經濟的發展和房地產業之間是互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統一性關系。國民經濟中的國民收入、投資水平、信貸規模和利率等影響因素對房地產業有著重要的帶動和限制的決定性作用，而房地產業中的供需水平、產業增長率和信用規模等影響因素對國民經濟的發展則具有促進和約束的關鍵性作用。

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作者簡介：張家寧（1988.03- ），女，漢族，山東臨沂人，本科，研究方向：國民經濟學