結構設計管理對房地產項目成本的影響

文/曾昱岑 華潤置地（重慶）有限公司 重慶 648800程 霧 上海歐本鋼結構有限公司 上海 200000張美芝 青島工學院 山東青島 266000

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結構設計管理對房地產項目成本的影響

文/曾昱岑 華潤置地（重慶）有限公司 重慶 648800
程 霧 上海歐本鋼結構有限公司 上海 200000
張美芝 青島工學院 山東青島 266000

【摘要】針對目前各地房地產競爭日益激烈的現狀，探討了如何在設計管理過程中，做好結構設計階段的成本控制，以降低項目總體成本，供相關的房地產項目結構設計參考。

【關鍵詞】房地產項目；結構設計；成本控制

1、引言

隨著全國經濟的高速發展，市場競爭日益激烈，我國房地產市場也已由暴利時代進入到優勝劣汰的時代。房地產企業只有不斷改革創新，加大力度做好成本控制，提高經濟效益以在競爭中保持不敗之勢。

一個房地產項目中，施工階段對整個項目的成本影響僅在20%左右，而設計階段對整個項目的成本影響高達75%以上。同時，在房地產開發項目成本構成中，結構成本在項目的建安成本中所占比例最大，因此在設計階段管理過程中，有效控制結構成本對房地產企業起著重中之重的作用。本文將結合一些工作經驗，探討如何在設計管理中進行結構優化以降低成本。

2、存在的問題

造價成本中，結構設計的重要性往往被忽略。許多開發商只重視項目開發的預算、決算與竣工這些環節，以為這樣就可以有效控制住宅的造價成本，而忽視了結構設計在控制整個住宅建筑過程的重要作用。

3、設計管理中的控制辦法

3.1 明確影響結構成本的主要因素

在建筑項目中，建筑基礎形式、支護形式、結構體系、混凝土設計強度等都與結構成本有著密不可分的關系。如在結構體系砌體結構，框架結構，剪力墻結構，框架剪力墻等中，需充分考慮現場實際施工條件，施工技術，建筑設計要求等，進行多個結構設計方案的必選，最終選擇合理科學的結構體系設計，不僅能使項目的結構設計發揮充分作用，而且能使成本造價得到很好的控制。

3.2 優化結構設計

結構設計的優化是在滿足建筑項目的安全性、適用性、耐久性及建筑空間與功能要求的前提下，對結構設計進行深化、調整、改善與提高，也就是對結構設計進行再加工的過程。

結構設計的優化工作可以與設計同步進行，不會耽誤設計及施工的進度。通過結構設計的優化，使結構布置更為合理、減少差錯、用料更省、結構安全，避免不必要的浪費，合理降低結構成本。例如碰到結構梁和機電管道交錯時，可考慮梁的布置與空調管線走向一致，個別采用變截面梁，在機電的管道通過處，減小梁截面高度；在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過；采用無梁樓板，使管線與結構柱帽在同一高度空間。

3.3 全過程把控

建筑結構設計階段主要分為三個階段：一是方案設計階段，二是方案初步設計階段，三是建筑結構施工圖的設計階段。成本控制需要全過程把控，貫穿三個階段，在每個階段中，內容有所不同。

在方案設計階段中，結構設計應提前介入設計中，例如結構住網的布置和尺寸大小，大跨度結構及懸挑結構等均將降大大增加項目的成本。

方案初步設計階段中， 建筑、結構、水、暖、電等各專業設計人員均應同時組織交底，不可遺漏任何關鍵環節，以免造成后期的拆改。

施工圖設計階段中，結構設計起到了至關重要的作用。基礎設計及選型，建筑的上部結構等，均應在滿足建筑結構安全性為前提的基礎上，來選擇最為經濟型的結構形式。

3.4 結構咨詢顧問

一個優秀的設計團隊和一個經驗豐富的結構顧問公司不僅能滿足房地產公司的需求，還能給房地產公司帶來意想不到的經濟效益。在設計過程中， 汲取外部經驗豐富的資源，聘請優秀的結構設計顧問公司，進行多方案利弊分析，全過程的進行設計咨詢指導和結構成本的控制，將會使整個項目少走彎路，大大節省成本。

3.5 合理選取材料用量

雖然結構設計中所用的材料種類比起其他專業少，但結構中的材料如鋼筋、混凝土的選用對整個項目的經濟影響至關重要。以混凝土為例，混凝土標號每提高一級，強度隨之增加，單價也隨之提高約5%～8%。提高混凝土的強度可顯著減小柱和墻的尺寸，增加建筑實得面積。但提高混凝土的標號通常對梁板的承載力幾乎無影響，可能會提高板的構造配筋率，但同時會增加板開裂的隱患，因此梁板不宜采用高標號混凝土。所以在結構設計中，應根據實際情況，合理選取混凝土標號，在增加建筑面積的同時也可以保證項目成本的經濟型。

參考文獻

[1]李挺立.基于價值工程的房地產開發項目成本控制[D].北京:北京交通大學, 2007 .

[2]鄭龍.建筑結構設計階段優化工程造價成本的方法及對策[J].低碳世界，2014,(01):166 -167.

[3]張秋菊.淺談設計階段工程造價的控制[J].中國勘察設計, 2010 ,(01):58 -59.