把握“三個關鍵”為抵押貸款松綁

把握“三個關鍵”為抵押貸款松綁

農業銀行鹽城鹽都支行：丁德群

一是對土地零抵押的土地他項權證書可以免辦。在住房、門面房抵押貸款中，其實土地抵押價值為零，再辦理土地他項權證已毫無意義，只須辦理房屋他項權證即可，既省去了辦理土地他項權證所需要的3個工作日，提高銀行辦事效率；又節約了一定的辦證費用，降低客戶貸款成本。二是對住房、門面房抵押評估可由農行內部自行評估。獨立第三方的評估是為抵押貸款額度提供參考，評估方并不承擔任何連帶責任。農行可以借鑒稅務部門對房屋評估征收契稅的辦法，在電腦中植入評估模塊，輸入房屋區域、地段、房屋面積，立刻得出評估價值，既方便銀行，又方便客戶。三是汽車抵押分期付款可采取差別利率。在辦好汽車抵押手續的同時，對能夠提供擔保的客戶，可按3%利率執行；對不能提供擔保的客戶，利率可再上浮30%，對于貸款額度較大的客戶，還可以通過提高首付款比例的辦法，降低風險。