警惕中國版次貸危機

《每日經濟新聞》2016年2月28日發(fā)文稱，多地樓市“發(fā)燒”，上海甚至有人裹被子連夜排隊購房。次日，新華社報道稱，某些開發(fā)商營銷作秀和房產中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導致購房者“恐慌性”入市，一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場，深圳樓市中的投資客比例已超過30%。

3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，出臺刺激房市的一系列政策，包括對畢業(yè)未超過5年的大中專畢業(yè)生“零首付”，給大中專在校生給予每平方米200元的獎勵，同時對大中專在校生、新畢業(yè)生給予契稅全額補貼。可當天晚上22點36分，沈陽市委宣傳部官方微博稱，對學生購房優(yōu)惠政策“還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件”。

近期，房地產開發(fā)商和個別地方政府為把房子賣出去可謂“不擇手段”，甚至采用誤導、欺詐行為。目前出臺的各種購房優(yōu)惠政策基本上是用納稅人的錢補貼炒房、囤房，未必能惠及真正買不起房子的窮人。富裕家庭買了兩三套房子，孩子還在幼兒園就給買好了婚房；而貧困家庭在目前的高價位上怎么補貼也買不起房。

不管是開發(fā)商還是居民，大都從銀行借貸建房、購房，在各地政府出臺的購房稅費減免和獎勵政策激勵下又形成新一波次炒房熱潮，房地產市場的信貸規(guī)模繼續(xù)擴大。房市如此瘋狂，這讓人聯想到幾年前美國的次貸危機。

美國歷史上的房價大多數時期比較穩(wěn)定，凱斯-席勒房價指數從1890年的100至1999年才漲到130，110年期間一直在66到130之間窄幅波動。本世紀初，小布什政府為刺激經濟出臺了一系列提高住房擁有率的政策，如鼓勵私營部門向少數族裔提供住房貸款，為中低收入家庭提供首付款資助，推出首次購房“零首付”計劃，由聯邦住房管理局提供住房貸款保險，并向無法從正常渠道獲得住房貸款的低收入者直接提供貸款等。有政府財政支持，開發(fā)商開足馬力造房子，很快形成大量庫存。于是，房地產開發(fā)商、房地產中介和金融機構聯手造勢，舉國上下掀起了炒房熱潮。凱斯-席勒房價指數一路漲到2006年3月196的歷史高位。

多數人認為這種虛假繁榮會持續(xù)下去，美聯儲主席和財政部長在國會聽證會上還信誓旦旦地說“房價并不高”。2006年第四季度房地產泡沫破裂，房價暴跌，大量斷供的房子被銀行收回，由于手里有住房要繳房地產稅，銀行又不得不以更低的價格急于拋售，400多家經營住房抵押貸款的金融機構紛紛倒閉，美國乃至世界經濟陷入大蕭條，至今仍未完全復蘇。

美國經濟依賴房地產導致的次貸危機是我們的前車之鑒，我們一定要警惕中國版次貸危機的發(fā)生。房市和股市一樣，只要有炒作就有周期性，就有牛市、熊市的周而復始，根本不存在“只漲不跌”的市場。中國房價之高是不爭的事實，房地產泡沫已經被吹得接近極限，隨時有破裂的風險。政策不應鼓勵炒房、囤房，而是要讓真正需要住房的人買得起房，不然，投機成分越大，泡沫破裂越快，對經濟的殺傷力越大。

3月3日，住建部專家委員會成員張鴻銘接受《新京報》采訪時說，中國庫存規(guī)模約為66.72億平方米，需要5.19年的消化周期；庫存占用資金40萬億，其中1/3是房地產開發(fā)商的自有資金，另外2/3為債務。如果加上不計其數的“小產權房”，中國住房空置率一定大得驚人。居民要冷靜、理性判斷市場，盲目購房被套會比炒股被坑更慘，因為持有股票沒有成本，但保有住房是有成本的，至少要交物業(yè)費還有將要征收的房地產稅。