試論新形勢下如何做好房地產經濟管理

齊敏

[摘要]隨著社會經濟水平的不斷提升，各個行業也得到較快進步，特別是房地產行業在近幾年的飛速發展獲得較多效益。同時，房地產行業在發展中也存在一些不足，特別是房地產經濟管理工作中出現的問題制約了房地產行業的正常發展。因此，在本文中，分析房地產經濟管理發揮的重要性，并利用相關措施解決其中存在的問題。

[關鍵詞]新形勢；房地產；經濟管理

目前，房地產經濟管理工作中出現的問題主要是領導人員沒有認識到管理工作的重要性，在企業內部，不僅沒有制定完善的管理制度、相關的法律法規體制，也沒有構建企業的長遠發展目標，從而導致在多種方向上房地產經濟管理失去科學執行手段，影響自身的經濟效益。

一、房地產經濟管理工作的重要性

房地產經濟管理工作主要是企業的領導者對執行的一切經濟活動進行管理。企業領導人員在執行過程中不僅要制定合理的建設計劃，促進經濟活動能夠嚴格執行、合理協調，還要保證預期目標的有利發展。經濟管理在各個行業發展中影響著企業的積極建設，所以，為了促進房地產行業的有利發展，提高工作效率，就要做好房地產經濟管理工作。

房地產經濟管理工作發揮其較大作用，經濟管理工作能夠提高企業的生產力，并努力將企業的潛力發揮出來，從而為企業創造更多的發展價值。而且，經濟管理在整體工作中，還是一個科學的、合理的系統，它不僅能提高企業工作人員的積極性，并促進企業與員工之間的融合發展，還能激發員工的工作積極性。而且，房地產經濟管理工作的執行還能加大監督力度，針對企業經濟活動中存在的問題，能夠利用合理措施積極解決，以使企業在發展中獲得更多效益。其次，促進資源的有效利用，提高企業的工作效率，并將其獲得較大收益，房地產經濟管理還能促進各個部門之間的友好聯系，并將其各個部門的職能充分發揮，以保證更多效益的充分發揮。

二、新形勢下如何做好房地產經濟管理

（一）制定經濟管理計劃

在新形勢發展下，對房地產中的經濟管理工作制定嚴格的經濟管理計劃，并保證能對企業成本嚴格控制。因為在很多房地產實施后期，一些企業并沒有獲得較多的經濟效益，整個工程項目不僅沒有實現自身的創造價值，也影響了企業的正常發展。而且，在房地產開發前期，在對整體項目成本進行分析與計算期間，在保證建設質量基礎上，最大限度的降低成本，并保證經濟效益得到有利提升。所以，在具體施工過程中，就要為其建立合理的、科學的實施方案，并按照一定的施工計劃減少施工中出現的一些成本，并促進資金的合理利用，以保證資源能夠為其創造更多的使用價值。所以說，在房地產行業建設與發展過程中，制定合適的經濟管理計劃不僅能為下一階段的工作提供相關經驗，還能保障房地產經濟管理工作的效率化實施。

（二）做好充分準備工作

茌房地產企業項目施工過程中，要做好充分的準備工作。如：投標工作的執行是房地產行業的基礎條件，所以，在投標工作中，企業自身要形成更多重視，并根據企業發展的實際情況進行招標與投標工作。而且相關的工作人員還要制定嚴謹的、合適的投標計劃，在能夠保證經濟效益獲取基礎上，嚴格解決項目開發風險、具體施工問題等。其次，茌施工前期，還要形成更多的理解，并保證在投標過程中能夠詳細的解決投標期間存在的問題。最后，促進價格的合理設置，并保證價格的合理制定，以獲得更多的競標。

（三）制定經濟管理制度

加強房地產行業經濟管理制度的建設，制度的建設要根據企業的市場需求以及自身的調節能力，促進管理制度的靈活形成，這樣才能保證房地產經濟管理工作得到積極進行。因為房地產行業的自身實力、管理制度等更為重要，所以在實際工作中，盡管遇到一些問題也能對其嚴格解決，不僅要將企業的損失有效降低，還要促進管理方式應用的靈活性發展，以適合社會發展需要，并促進企業的可持續發展。其次，在房地產管理工作中，國家的宏觀調控更為重要，因此，相關政府要相互合作，并對房地產企業中的經濟活動有效監督，如果出現一些違法市場發展規律的現象，就要利用相關措施嚴格解決，以保證房地產行業的健康發展。

（四）明確長遠發展方向

明確房地產行業的長遠發展方向，并制定出合理的目標。房地產行業要實現可持續發展，就要制定長遠的執行目標，而且，目標的形成要根據我國社會的發展狀態、自身情況制定出合理的目標方案。政策的制定還要促進其科學化，并根據現代經濟水平的提升，制定出適合人們的政策法規。其次，針對政策性的實施，政府不僅要形成正確認識，樹立合理的發展理念，還要體現出政策法規優勢，并保證國家的政策與法規能夠得到長遠執行。

（五）完善相關法律體系

法律法規體系的建設能夠為社會發展提供保障，并實現房地產行業的和諧進步。在房地產經濟管理工作的制定，法律在其中發揮其較大作用。如：在對房地產項目進行開發期間，要制定相關的法律法規，并保證能夠對其中存在的違法行為有效制約，以免出現泡沫經濟現象。而且，法律法規的建設還能維持我國經濟的安全發展，為了提高房地產經濟活動的執行效率，利用法律行為能夠對一些不合法行為嚴格控制，并彌補管理工作中存在的漏洞，這樣不僅能促進房地產事業管理工作的方全方位發展，還能促進房地產行業獲得較大的經濟效益。

總結：

房地產行業能夠給人們提供舒適、安全的居住條件，并提高人們的生活質量。隨著社會經濟水平的提升，為了使房地產行業適應現代社會發展，需要對房地產經濟管理工作優化改進，不僅要在企業中形成正確的觀念理念，發揮房地產經濟管理的重要性，還要根據企業的實際情況，構建多種管理機制，以保證在多種方式上提高房地產經濟管理工作。