中資繼續涌入澳大利亞樓市

澳大利亞在2014-2015年度批準了240億美元來自中國的房地產投資，比上年增加一倍，反映出即便中國經濟降溫，中資對海外房地產的需求仍飆漲。

澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）發布的數字顯示，獲批投資于澳大利亞農業、金融和制造業的中資也有所增加。中國是澳大利亞最大的外國投資者，獲批金額總計465億澳元，幾乎兩倍于位列第二的美國（250億澳元）。

中國對美國和歐洲的投資也處于創紀錄高位，突顯北京方面在支持全球經濟增長和作為外來投資來源方面的重要性與日俱增。澳大利亞外國投資審查委員會的數據似乎表明，對于中國資金流入因中國經濟增長放緩、資本管制加強以及澳大利亞監管審查收緊而減弱的擔憂可能過頭了。

不過，經濟學家們告誡稱，這些數據截至2015年6月底，錯過了近期外資對澳大利亞房地產投資的放緩。此外，并非所有獲批的交易都會真正實現。畢馬威和悉尼大學對完成交易的一項研究發現，若剔除住宅物業，中國對澳大利亞的投資在2014年降至83.5億美元，低于2013年的91.9億美元。“有證據表明，中國當局正對企圖把資金轉移到境外的人士實施非正式或事實上的管制，而此舉可能正在產生影響，”獨立經濟學家索爾？埃斯雷克表示，“這可能是覆蓋過去6個月的近期數據顯示新公寓建筑審批大幅下降的原因之一。銀行也收緊了針對所有投資者的放貸要求，很可能也是一個因素。”

4月，澳大利亞總理特恩布爾將跟隨世界其他領導人的腳步，親率澳大利亞最大的貿易代表團訪問中國。在1000名企業高管的陪同下，他將聚焦于擴大澳中經貿往來；2015年澳中貿易規模達到1500億澳元。然而，澳大利亞貿易代表團訪華之際，澳大利亞公眾對中資不斷涌入該國住宅物業、公共基礎設施和農業日益不安，來自中國的投資激增已促使堪培拉方面收緊外國投資規則，并加強對具體交易的審查。

去年11月，堪培拉方面阻止上海鵬欣收購基德曼公司，理由是擔心這筆土地交易的規模及其靠近一個導彈試驗場。3月，堪培拉方面對達爾文港被租給中資的嵐橋集團所引發的安全擔憂作出回應，要求未來各州出售基礎設施須由外國投資審查委員會審批。但許多人仍然看好中國對澳大利亞住宅物業的投資。

（杰米？史密斯）