中資繼續(xù)涌入澳大利亞樓市

澳大利亞在2014-2015年度批準(zhǔn)了240億美元來自中國的房地產(chǎn)投資，比上年增加一倍，反映出即便中國經(jīng)濟(jì)降溫，中資對海外房地產(chǎn)的需求仍飆漲。

澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）發(fā)布的數(shù)字顯示，獲批投資于澳大利亞農(nóng)業(yè)、金融和制造業(yè)的中資也有所增加。中國是澳大利亞最大的外國投資者，獲批金額總計465億澳元，幾乎兩倍于位列第二的美國（250億澳元）。

中國對美國和歐洲的投資也處于創(chuàng)紀(jì)錄高位，突顯北京方面在支持全球經(jīng)濟(jì)增長和作為外來投資來源方面的重要性與日俱增。澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)似乎表明，對于中國資金流入因中國經(jīng)濟(jì)增長放緩、資本管制加強(qiáng)以及澳大利亞監(jiān)管審查收緊而減弱的擔(dān)憂可能過頭了。

不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們告誡稱，這些數(shù)據(jù)截至2015年6月底，錯過了近期外資對澳大利亞房地產(chǎn)投資的放緩。此外，并非所有獲批的交易都會真正實現(xiàn)。畢馬威和悉尼大學(xué)對完成交易的一項研究發(fā)現(xiàn)，若剔除住宅物業(yè)，中國對澳大利亞的投資在2014年降至83.5億美元，低于2013年的91.9億美元。“有證據(jù)表明，中國當(dāng)局正對企圖把資金轉(zhuǎn)移到境外的人士實施非正式或事實上的管制，而此舉可能正在產(chǎn)生影響，”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家索爾？埃斯雷克表示，“這可能是覆蓋過去6個月的近期數(shù)據(jù)顯示新公寓建筑審批大幅下降的原因之一。銀行也收緊了針對所有投資者的放貸要求，很可能也是一個因素。”

4月，澳大利亞總理特恩布爾將跟隨世界其他領(lǐng)導(dǎo)人的腳步，親率澳大利亞最大的貿(mào)易代表團(tuán)訪問中國。在1000名企業(yè)高管的陪同下，他將聚焦于擴(kuò)大澳中經(jīng)貿(mào)往來；2015年澳中貿(mào)易規(guī)模達(dá)到1500億澳元。然而，澳大利亞貿(mào)易代表團(tuán)訪華之際，澳大利亞公眾對中資不斷涌入該國住宅物業(yè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)業(yè)日益不安，來自中國的投資激增已促使堪培拉方面收緊外國投資規(guī)則，并加強(qiáng)對具體交易的審查。

去年11月，堪培拉方面阻止上海鵬欣收購基德曼公司，理由是擔(dān)心這筆土地交易的規(guī)模及其靠近一個導(dǎo)彈試驗場。3月，堪培拉方面對達(dá)爾文港被租給中資的嵐橋集團(tuán)所引發(fā)的安全擔(dān)憂作出回應(yīng)，要求未來各州出售基礎(chǔ)設(shè)施須由外國投資審查委員會審批。但許多人仍然看好中國對澳大利亞住宅物業(yè)的投資。

（杰米？史密斯）