房屋共有建筑面積分攤問題研究

王偉東（赤峰市房屋交易產權管理中心，內蒙古 赤峰 024000）

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房屋共有建筑面積分攤問題研究

王偉東
（赤峰市房屋交易產權管理中心，內蒙古 赤峰 024000）

摘 要：隨著近幾年來我國經濟的迅猛發展和進步，我國人們的生活水平得到了大幅度的提升，同時，人們對于所居住的房屋提出了越來越高的要求。眾所周知的是，在當代社會，房屋已經成為了人們最重要的居住地，隨著人們對于房屋需求量的不斷增加，我國漸漸的涌出了大量的房屋建筑企業。但是，在進行房屋建設的過程中，房屋共有建筑面積分攤是非常重要的一個環節。但是，由于受多方面因素的影響，我國許多建筑企業在房屋共有建筑面積分攤方面始終存在著一系列問題，進而嚴重的影響了整個房屋建筑行業的發展。本文就目前我國房屋共有建筑面積分攤所存在的問題做了簡要的分析和探討。

關鍵詞：房屋共有建筑；面積分攤；問題研究

0　引言

隨著近幾年來我國建筑行業的不斷發展和進步，房屋建筑已經成為了我國經濟發展過程中極其重要的一部分。并且為了更好的促進房屋建筑行業的發展和進步，我國相關政府在房屋建筑方面制定了一系列的政策，尤其是在房屋共有建筑面積分攤方面，更是提出了許多的分攤原則，進而為建筑企業的工作提供了一定的便利。盡管如此，我國許多建筑企業所始終不能正確的認識房屋共有建筑面積分攤的重要性，在進行房屋共有建筑面積分攤的時候，不能聘請專業的技術人員開展工作，而是聘請一些非專業的工作人員，這就大大的降低了房屋共有建筑面積分攤的準確性。

1　房屋共有建筑面積分攤的問題

在整個房屋建設的過程中，房屋共有建筑面積分攤問題一直是主要的問題之一，并且到目前為止，我國也沒有找出一種能夠完全解決房屋共有建筑面積分攤問題的有效對策。下面對房屋共有建筑面積分攤中經常出現的一些問題做了簡要的分析和探討。

1.1面積分攤中存在的計算問題

在房屋共有建筑面積分攤問題中存在的一個主要問題就是計算困難，從而給整個年級分攤工程帶來了許多的困難。當我們對房屋共有建筑面積分攤進行計算的時候，不僅僅需要相關技術人員具有非常強的專業性，而且需要他們在進行計算之前對整個樓盤全部的數據有一個準確的了解和掌握并且許多技術人員在進行計算的時候，經常會受到相關資料以及專業水平的限制，導致他們無法準確的計算出數據，最終使得雙方不能都滿意。

例如，對于一個市場商住樓而言，這一樓房的二樓以及三樓住房內面積在實際的設計和測量中是完全的一樣的。但是，我們知道。二樓和三樓在設計格局方面存在著一定的差異，一般情況下，三樓比二樓多一個回廊式的挑廊，并且人們在進入三樓的時候，必須要首先經過這一挑廊才能進入到房屋中，但是，與三樓不相同的是，二樓的住房是通過直接使用一樓的屋面進戶的。因此，當我們在對二樓和三樓的面積進行分攤的時候。由于需要將挑廊分攤到三樓中，這就導致二樓和三樓分攤面積的方法不完全相同。但是，在實際的計算過程中，許多建筑企業卻不能高度的重視這一問題，始終采用相同的方法對二樓和三樓進行面積的分攤，這就給整個房屋建筑過程帶來了許多的困難。

1.2房屋共有建筑面積分攤中的認定比較困難

在房屋共有建筑面積分攤中存在的另一個主要問題就是認定存在著許多困難，進而嚴重的阻礙了整個房屋建設的進程。尤其是對于許多公共用房、設備用房以及管理用房等，這些房屋在設計的時候與實際的使用情況有時出現無法準確認定的情況，進而導致房屋的實際面積以及空間不能得到合理的利用。例如。對于一小區電梯樓一層有一間幾十平方米的管理用房。當相關建筑企業在對這一房屋進行測量的時候，房屋還沒有開始使用，并且確定這一管理房屋僅僅是為這一層的電梯樓進行服務的。然后，為了更加的了解并且掌握這一管理用房的實際面積分攤情況，相關測量人員在進行準確的測量，并且將這一管理用房分攤到了整棟的房屋，進而導致有一部分的住房面積剛剛超過了144平方米。并且在這棟樓房中，部門業主認為這些管理用房的使用性質不能僅僅的局限于為本棟電梯樓進行服務，而是屬于小區物業服務用房的一部分，因此，他們提出管理用房并不能分攤到電梯樓里面。但是根據我國相關的法律規定，要求為本棟服務的設備用房以及管理用房應該計入到房屋共有建筑面積中去，而相關的物權法卻明確管理用房并不能計入到房屋共有建筑面積內的。

1.3事實上的服務功能與面積分攤計算不能進行完全的統一

對于我國大部分房屋建筑企業而言，在進行房屋共有建筑面積分攤過程中，經常會出現房屋的服務功能與面積分攤計算不能完全的統一。眾所周知的是，對于當代大部分的房屋建筑而言，建筑內部的格局相關存在著一定的關系，并且十分復雜，準確區分每一個部位的適用情況幾乎都無法做到，許多房屋建筑的共有部門無論如何計算都不能滿足建筑企業和房屋用戶。例如，在我國存在著許多大型的綜合樓，在一般情況下，對于這些綜合樓而言，商業部分的分攤率可以達到百分之三十以上，但是，對于臨街門面而言，它的價值要比鋪面高出許多，這就導致許多門面業主認為房屋共有建筑面積分攤不夠合理，進而導致他們不能利用鋪面內公共的面積。

2　結束語

總而言之，在整個房屋建設過程中，房屋共有建筑面積分攤是極其重要的一個環節，因此，各個建筑企業必須要高度的重視這一工作，不斷的提高房屋共有建筑面積分攤的合理性，使得房屋中所有的面積都可以得到充分的利用。

參考文獻：

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DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.13.126