高層住宅房建施工技術探究

袁曉明　周志芳

摘 要：隨著社會主義市場經濟的迅速發展，我國城市建設的發展越來越快，城市人口也在逐年增長。因此我國城市住房問題越來越凸顯，為了更好地緩解城市住房問題，房建工程必須跟隨社會及市場的發展需求，采用先進的科學技術和新型材料向高層住房建筑的方向發展。本文主要對高層住宅房建施工的特點、流程及技術進行了簡要的分析探討。

關鍵詞：高層住宅；房建；技術；特點；流程

隨著社會主義市場經濟的迅速發展，土地資源也越來越緊缺，為了更好地提高土地資源的利用率，在房建施工中高層住宅設計逐漸成為其發展的主要趨勢。在高層住宅房建施工中，其技術要求較高，在房屋施工中具有結構設計復雜，施工流程多等特點，提高高層住宅房建施工技術，可以有效地減少工期及工程成本，確保房建工程的質量。現階段我國城市高層住宅建筑規模不斷擴大，建筑結構逐漸復雜化，這種現象的產生直接導致房建施工難度的加大，施工流程的復雜及技術要求的不斷提高。

1 高層住宅房建施工的特點

高層住宅是指住宅建筑與高層建筑的完美結合，將這兩種建筑的優點及性能聯合在一起，實現高層住宅的優勢。這種建筑特性就要求在房建施工必須重視房建工程結構是否安全和住宅是否具有使用功能。目前我國高層住宅房建工程主要包含以下幾個特點：

（1）在高層住宅房建施工中，工程建筑的工期較短，在施工過程中對建筑物的結構等方面的設計不能做到靈活變通；

（2）在高層住宅房建結構中設計的剪力墻及陽臺很多，對建筑物墻面的垂直度及方正度都有相當高的要求；

（3）在高層住宅房建施工吊頂中，使用的很少，在施工過程中對建筑物頂棚的平整度、建筑物總體的防水性能及建筑物墻體串音的處理防治都有很高的要求。

2 高層住宅房建施工的流程

1、高層住宅房建施工的計劃

現階段我國高層住宅房建施工的工期都很短，在施工中必須嚴格按照合同內容進行施工作業，必須在交房日期內完成合同內容，如不能在交房日期內完成，就會引發住戶與施工雙方的糾紛，甚至要進行賠償。基于此，施工企業必須在工程動工前就做好事前準備，一方面施工企業為了更好地處理工期拖延事件，提高辦事效率，就必須提前做好這方面的準備，收集大量的這類案例，積累相關經驗。另一方面必須對施工作業的內容進行合理性的計劃安排，確保按期交工。如從施工中勞動力的安排、機械設備的用量、施工段的流程等。

2、高層住宅房建施工的結構

（1）高層住宅房建工程剪力墻及陽臺的結構

在高層住宅房建工程剪力墻的施工構造中，其施工技術的難點就是合理有效地控制砼結構的垂直度。高層住宅房建工程剪力墻是非砌筑式結構，建筑成型后很難進行改動，這樣就增加了剪力墻技術的難度，為了避免不必要的施工矛盾，必須提高剪力墻施工的技術水平。在施工過程中必須對經緯儀前后鏡進行嚴格控制及復核，并對房間尺寸軸線進行復合反向的仔細檢驗，確保其軸線沒有偏差。

在高層住宅房建工程的陽臺施工中，可應用后澆技術，是指將欄板鋼筋提前預留在平欄板處，等到建筑主體施工到10層時再將陽臺欄板進行后澆筑。為了更好地對陽臺欄板垂直度進行有效控制，在施工過程中通常選用5至7層一澆筑的方法，這樣不僅可以有效地減少工期，還可以提高工程質量。

（2）砼樓板平整度及水平度的控制

目前我國高層住宅房建工程在頂棚施工設計中通常不進行吊頂作業，這樣工程的安裝量就減少了很多，在進行涂料刷漆施工作業之前，通常使用直接刮膩子或抹灰的方式刷涂料，因此必須保證樓板的水平度及平整度。當樓板的水平度及平整度出現偏差時，就會增加業主裝修房屋的難度。基于此，在進行砼樓板施工作業時，必須在樓層支模完成后，在樓板中心四角采用先進的水準儀進行準確的測評。

3、高層住宅外墻裂縫及滲水問題

在高層住宅外墻裂縫及滲水問題中，造成這類問題的主要原因是工程設計的不合理，為了減少損失，施工企業必須重視這項工作。采用噴繪及飾面磚的外墻裝飾時，必須在外墻抹灰施工前控制好拉螺栓孔、腳手架眼及砼剪力墻的質量，在外墻砌體封閉時，要將鋼絲網片掛滿墻體。

3 高層住宅房建施工的技術

隨著社會經濟的迅速發展及科學技術的不斷進步，作為房建工程施工中最重要的組成部分，高層住宅房建施工技術的高低直接關系著整個房建工程的安全和質量，影響著市場經濟的發展及人民的生命安全和財產安全。為了提高高層住宅房屋建設的質量，施工企業必須提高施工的技術水平及施工操作的規范性，研發及采用科學有效的施工技術，才能確保高層建筑物的安全性、使用性及舒適度。

1、后澆帶施工技術

后澆帶施工技術主要是解決高層住宅房建施工中混凝土開裂問題及不均勻沉降問題。后澆帶的表現形式主要有截面直縫、階梯縫、V 形縫、平縫等。企口縫主要用于隔離墻及鋼板厚度大于60厘米時；直縫主要用于混凝土裂縫小于30厘米時，在小于60厘米大于30厘米之間時，常常應用階梯接縫技術。在進行高層住宅工程后澆帶澆筑之前，必須將各種裂縫中的積水排除干凈，確保建筑澆筑面一整天的濕潤。要避免雜物及積水在后澆帶施工縫中長時間的存留。在建筑施工中后澆帶模板的設置必須和圖紙設計中的標準相同，才能保證后澆帶模板具有較強的穩定性及強度。利用砌磚的方式來保護地下室垂直的后澆帶，采用鐵片、模板等來清理后澆帶的裂縫。

2、柱施工技術

根據“ 強節點弱構件”的原則，采用柱施工技術 ，可以有效防止梁柱端節的損壞。作為提高整體框架內節點核心區抗剪切的主要能力，節點強度應遵循“強剪弱彎”的規律，盡可能將混凝土的強度控制在混凝土立柱和橫梁的范圍中，其最有效地解決方式就將束部設置的位置與節點強度相結合。為提高混凝土的抗剪切性，在節點澆筑成功后，應馬上進行混凝土梁的澆注工作并將混凝土塊的模板去除，將位于混凝土梁和混凝土柱之間的拌料進行均勻攪拌，以此增加混凝土的強度。

3、混凝土泵送技術

目前在國內高層住宅房建施工中普遍采用的是泵送混凝土技術，這種技術的應用主要是因為在高層住宅建筑中對混凝土的用量及強度要求很高。為了確保澆筑功能的有效發揮，在泵送混凝土施工過程中必須對其配合比進行嚴格的要求，還要選擇足夠量和相匹配的混凝土泵機及布料機。現階段常常應用摻粉煤灰和化學外加劑雙摻技術作為高泵程混凝土的施工技術。

4、鋼筋工程施工技術

在高層住宅房建工程施工中，大梁縱向鋼筋必須按照底筋 -箍筋 -腰筋 -第 2排的底筋-各排的縱向箍筋-面筋這樣的安裝捆扎進行安裝。依據鋼筋之間的聯系確定對鋼筋下料長度的計算，必須將其固定在設計范圍中。為更好地確保鋼筋的位置可以采用“ 主筋到次筋到預埋件”的方式對鋼筋的位置進行適當地調整。

4 結束語

綜上所述，隨著社會主義市場經濟的迅速發展，我國城市建設的發展越來越快，城市人口也在逐年增長。我國高層住宅房建工程施工中， 還存有許多問題，為有效減少房建工程項目的工期及成本，確保其質量，必須提高高層住宅房建的施工技術，現階段主要采用的施工技術有：后澆帶施工技術、柱施工技術 、混凝土泵送技術 等，只有提高其施工的技術水平，才能確保高層住宅工程的質量，才能實現企業的經濟效益和社會效益。

參考文獻

[1]后志國；；商品住宅建筑外墻滲漏的原因與處理[J]；安徽水利水電職業技術學院學報；2009年03期