試析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應對策略

王斌

摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也不斷進步，并取得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們的生活息息相關，對我國整體經(jīng)濟發(fā)展具有很大的促進作用。但是隨著時間的推移，我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟存在著一些問題，影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展，文章主要分析了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題，并提出有效的策略，以此使我國房地產(chǎn)行業(yè)的更好更快的發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；對策

引言

我國房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中，其中經(jīng)濟管理出現(xiàn)諸多問題，如管理目標不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等，嚴重阻礙了我國房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀進行分析，并提出有效的管理措施。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

（一）管理目標不明確，出臺的政策沒有落到實處

房地產(chǎn)發(fā)展不僅關系到我國的經(jīng)濟發(fā)展，而且還與我國的社會生活緊密相連。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題應值得重視。根據(jù)實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中的問題主要有以下幾點。

1.管理目標不明確

為了使我國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)供需平衡，使價格滿足人們的需求，政府在管理政策上作出了調(diào)整。但是由于我國當前正處于經(jīng)濟發(fā)展階段，對房地產(chǎn)中的問題還不是特別了解。對房地產(chǎn)的規(guī)劃還不夠清晰，這就使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標不夠明確。其中規(guī)劃的策略存在不合理的現(xiàn)象，直接影響房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

2.政策缺乏連續(xù)穩(wěn)定性

近年來，我國房地產(chǎn)在政策調(diào)控房價上進行了調(diào)整，但是房價并未下降，反而出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。雖然在這個過程中出現(xiàn)過下降的，但是之后還是隨之增長。從整體上來看，還是呈現(xiàn)出增長的趨勢。這就對房地產(chǎn)的發(fā)展造成了很大影響。

3.政策調(diào)控沒有從根源處解決問題

由于我國的政策調(diào)控不但沒有解決我國的房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，反而使房價上漲。這是由于調(diào)控的手段太過單一，沒有從根本上解決房價上漲的問題。這樣不僅對我國的資源有很大浪費，而且之前出臺的降稅費的政策而后期的二套房政策存在矛盾，就會造成消費者打消買房的念頭。對于國家的一系列調(diào)控，對房地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的影響，其根本沒有觸及房地產(chǎn)問題的實質(zhì)。照這種形勢發(fā)展，未來房地產(chǎn)將無法吸引消費者的眼光。

（二）管理過于形式化，管理機制有待提升

1.管理太過形式化

我國的房地產(chǎn)發(fā)展雖然取得了良好的成果，但是近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題成為了熱點話題。尤其在最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理也引起了政府的重視，并出臺了一系列政策。但是需對規(guī)定與正常都沒有真正落實，導致出現(xiàn)管理過于形式化。另外有些政策由于不符合房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，其規(guī)則與實施的原則存在一定的差異，引起房地產(chǎn)界的出現(xiàn)很大的爭議。我國經(jīng)濟管理策略實施按照由上到下的原則進行，這就使地方政府、中央政府房地產(chǎn)出現(xiàn)各自實施政策，而兩者沒有進行有效的溝通。其中導致其職責沒有明確。這就影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策無法落實到位。

2.過分依賴房地產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主要行業(yè)，對我國經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了有力的促進作用。尤其在國際金融危機中，政府出臺了一系列的政策推動房地產(chǎn)的發(fā)展。推動了我國經(jīng)濟發(fā)展。因此，政府將房地產(chǎn)的發(fā)展作為我國經(jīng)濟的發(fā)展的主體。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)具有不穩(wěn)定的現(xiàn)象，過于依賴房地產(chǎn)業(yè)來拉動經(jīng)濟的發(fā)展是不可靠的。因此，我們要加大保障房的建設，以此保證人們的居住，限制投資性需求以及支持改善性需求。

（三）相關法規(guī)體系還不夠完善

房地產(chǎn)的法律法規(guī)的不健全是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的原因之一。我們從其他國家房地產(chǎn)發(fā)展來看，要保障房地產(chǎn)市場的健康運行，其最主要的是制定相關的法規(guī)體系。但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的法律法規(guī)還存在著不完善的問題。房地產(chǎn)市場管理系統(tǒng)應考慮到整體性，不但要考慮前期的開發(fā)、建設與交易，還應對后期的管理引起重視。當前，隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對后期的管理還存在著不足，與其發(fā)展速度明顯不相符，從而導致房地產(chǎn)無法良好的發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效對策

（一）資金成本進行控制

控制開發(fā)成本解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效措施中的一種，開發(fā)成本與房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益有著緊密的聯(lián)系，其關系到經(jīng)濟效益的產(chǎn)生以及價值。在項目確定之后，要對項目的成本進行控制，主要是根據(jù)公司的實際情況來實施。一般的資金控制是較為簡單的，其中對業(yè)務費用的支出很難掌握，對其控制有著一定的難度。制定過程一般有：增強經(jīng)辦人的主人翁感，節(jié)約開支：制定相關的制度來控制成本，其中要考慮到項目的實際情況實施，實施責任分包制，完善成本控制的制度。

（二）制定科學合理的發(fā)展規(guī)劃

要使房地產(chǎn)良好的發(fā)展，制定長期的發(fā)展規(guī)劃是最為關鍵的內(nèi)容。首先需要明白發(fā)展目標的意義，隨著市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)發(fā)展方式上也發(fā)生了一些改變。房地產(chǎn)發(fā)展關系到人們的生活居住以及我國整體的經(jīng)濟進步。因此，制定房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃具有著重大的意義。其次，由于我國正處于經(jīng)濟發(fā)展初級階段，明確發(fā)展的思路與方向是主要的一點，制定長期的發(fā)展目標對我國的城鎮(zhèn)發(fā)展以及國民經(jīng)濟發(fā)展有著很大作用。因此，要對我國經(jīng)濟管理的目標進行深入的分析，為制定我國長期的發(fā)展目標奠定基礎，從根本上解決我國房地產(chǎn)發(fā)展的問題。

（三）不斷完善相關法律法規(guī)體系

由于我國房地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，不夠完善的法律法規(guī)對我國房地產(chǎn)的發(fā)展造成一定的影響。因此，只有不斷的積累經(jīng)驗，不斷的完善法律法規(guī)，才能使我國房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展。要根據(jù)房地產(chǎn)的實際情況制定有效的法律法規(guī)，使其更加科學合理。首先需要約束政府經(jīng)濟管理政策，防止政府對房地產(chǎn)市場的正常運行造成干擾，同時，對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系落實到位，不斷完善相關的法律法規(guī)，并將到后期的管理納入法律體系中，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的管理更加全面。

（四）建立健全管理機制

要認識到宏觀調(diào)控所發(fā)揮的作用，要想解決我國房地產(chǎn)的問題，不能只靠簡單的行政命令調(diào)控，最主要的是改革房地產(chǎn)的管理體制，才能從根本上解決房地發(fā)展的問題。這就需要我們根據(jù)房地產(chǎn)的實際情況出發(fā)，制定出有效的、科學的、合理的運行管理機制。其次，還需要明確地方政府房地產(chǎn)與中央政府房地產(chǎn)的責任主體，只有這樣才能使管理以及監(jiān)督工作落實到位。同時，在實施政策的過程中，還需因地制宜的采取有效的策略，防止出現(xiàn)負面影響。

三、結(jié)語

總而言之，我我國房地產(chǎn)發(fā)展取得了碩大的成果，但是在經(jīng)濟管理中還存在一些問題，影響了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。因此，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題顯得異常艱巨。為了使房地產(chǎn)能夠良好的發(fā)展，需要建立有效的長期發(fā)展目標，不斷完善相關法律法規(guī)體系，同時還需建立健全管理體制。只有這樣，才能根本的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題，才能推動我國房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展。