我國房地產經濟的發展現狀及對策研究

郭思宇

摘要：改革開放推動了我國經濟的進一步發展，同時也促進了房地產市場的興起和完善。隨著生活水平的提高，城市化進程加快，房子不再僅是住房剛性需求，而變得更加多樣化。房地產經濟作為經濟發展中重要的一環，不僅緊密聯系生活，而且近幾年來持續成為熱點話題，但是不可否認，在其發展過程中也出來很多問題：政策不到位、存在投機、政府支持力度不夠、供需不平衡等，對經濟以及人民生活都造成了影響。文章主要從我國目前房地產市場的發展現狀、前景等方面進行研究，最后據此提出一些建設性的意見。

關鍵詞：房地產經濟；發展現狀；對策

改革開放以來，我國的房地產業取得了高速的發展。房地產企業數量、從業人數以及投資額等等一系列數據直線攀升，房地產業成為國民經濟的主要拉動產業。

伴隨著中國經濟的崛起，對外貿易和國內需求持續增長，房地產行業的發展在我國經濟發展中有著舉足輕重的作用和地位，不僅在一定程度上影響著經濟的發展，是基礎性產業，而且有望成為新的經濟增長點。但是，事物的發展不都是定向的，也不完全是向利好的一面，會暴露一些問題，改革當然也不是一蹴而就的。面對著房地產行業出現的問題，市場機制、政府導向，人民意識、金融工具輔助等等需要有機協調起來，來更好地應對復雜變化的房地產行業，更好地解決發展中出現的問題。

因此，更好地了解目前我國房地產市場發展現狀，更好地研究現狀背后的原因，并針對性的探討未來發展前景，能夠積極解決發展中遇到的問題，促使房地產行業更加健康利好的發展，促進經濟蓬勃發展。對此，本文主要從我國目前房地產市場的發展現狀、前景等方面進行研究，最后據此提出一些建設性的意見，對目前房地產的發展有一定的現實意義。

一、我國房地產經濟的發展現狀

房地產經濟事業，是我國整個國民經濟中十分重要的組成部分，其對于整個國民經濟的發展以及人民的正常生活有著十分緊密的聯系，換而言之，房地產經濟發展的好壞，顯得尤為重要。

（一）推動經濟的持續增長，改善人們的生活水平與質量

改革開放以來，房地產行業實現了迅速發展，逐漸成為國民經濟的關鍵性產業。此外，房地產行業的產業鏈條式發展、強關聯性等特點，很好的帶動了金融、建筑、設計等工業和服務業的發展，極大地推動了各行各業經濟的增長。房地產不僅僅帶動了宏觀經濟的快速增長，豐富各行業的收入來源，推動基層建設的前進，穩定經濟和同時也推動了就業，增加就業機會。但是，最重要的是，住房問題是國民最基本的生活問題，是剛性需求，房地產的發展完善，也滿足了人民日益豐富的住房需求，滿足了人民的生活水平，提高質量。例如，隨著一線城市的房地產行業的逐漸飽和，中小城市的地產行業目前呈現蓬勃發展態勢，政府和市場逐漸關注中小城市的發展，將更多的支持力量側重于二三線城市的開發。而反過來，二三線城市的房地產行業的興起，也會進一步帶動當地其他行業的發展，從而更加有效地促進當地人民的生活水平和經濟的提高，利用房地產帶動當地經濟的發展。因此，房地產開發便是為了充分滿足這一需求而產生的，不同類型以及不同配置的住房空間，在提高人們住房水平上發揮著十分重要的作用。

（二）市場發展尚不健全，房價上漲幅度較大

如今，我國的房地產市場發展體制、發展現狀、區域發展等都存在了一些問題，尚不健全，很多一線城市甚至存在“泡沫”現象。這樣的情況不僅不利于當地經濟的發展，影響房地產行業作為國民經濟支柱的情況，而且也會在一定程度上給人們的生活造成影響，給對住房有剛性需求的人民造成不好影響，買不到合適的房子，而給投機需求的人提供機會。另一方面，由于土地資源逐漸稀缺，在一線城市現象更加明顯，造成土地價格有上漲趨勢，價格的上漲會在一定程度上催生非理性。例如，隨著我國城市化進程的加快，城市人口逐漸增多，北上廣深等一線城市表現更加明顯，催生了人民對于住房的需求，而由于存在著信息不對稱，人民在購買住房的時候會受到對行業的不全面認識以及周圍人的影響，而出現非理性的購房需求，導致房價過熱，強化了房子上漲態勢。

二、我國房地產經濟的發展趨勢

（一）改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環境

我國的各項經濟型產業，無論是基礎性產業，亦或是金融服務型產業，都應該密切關注困難群體或是低收入弱勢群體，因為我國是人口大國，弱勢群體不在少數，政府和市場應該盡力去平衡各個群體的利益，房地產行業也是這樣。住房建設是一項基礎工程建設，確保人民群眾居有其所，是政府的職責，同時也是企業的社會責任，加強保障性住房，改善中低收入人群居住條件，是房地產企業走資源和環境保護的良性發展之路。

（二）房地產經濟日趨成熟穩重，走節約資源和能源之路

隨著我國城市人口的增多，供給和需求需要缺口，如何做到節約資源、合理的利用資源則顯得尤為重要。尤其是針對房地產行業，它的原始資源是土地資源，而土地資源是穩定不變的，如何能夠平衡開墾資源和利用資源則是十分重要的。對此，我國出臺了很多相關的保護措施，在保護一些原始遺跡、村莊、草原的基礎上，還是發展房地產行業，促進經濟增長。因此，調控和保護是需要同步進行的。

（三）保證和維護國民經濟的穩定運行

房地產不僅僅是一個行業，更是一個產業鏈。在上游，房地產會涉及到土地、建筑、開發商、工人等基礎性行業，在下游，會涉及到金融、售后、國民收入等等，此外，各個區域的房地產建設也會有很大的不同。房地產的良好發展絕不僅僅是房子的銷量，更是各個環節的有機結合，取決與各個環節的合理發展和良性運營。只有這樣，房地產行業才能實現更好地維護國民經濟的運行

三、促進房地產經濟可持續發展的對策

（一）完善房地產金融市場體系，完善財政政策和貨幣政策的搭配機制

金融貫穿于房地產行業的上下游，上游開發商在進行房地產投資過程中會需要投融資，下游，居民在購買住房的過程中也需要銀行貸款，因此，完善金融體制，提供更加合理、活躍、開放的資本市場則顯得十分必要。作為我國兩個宏觀調控政策：貨幣政策和財政政策，政策和制度之間的相互配合，可以有效地維護金融市場的運行，發揮更好的調控作用。因此，合理搭配貨幣政策與財政政策工具，可以起到縮短政策時滯的作用，有效發揮政策工具的調控效果。

（二）加強政策性房地產金融服務， 幫助解決中低收入家庭住房問題

中低收入等弱勢群體是我國各項經濟政策制定過程中需要密切關注的群體，房地產行業也不例外，作為剛性需求的住房，更應該關注中低收入人群。因此，房地產行業應該加強政策性住房保障，在進行政府調控的過程中要多考慮社會屬性，考慮少數弱勢群體利益，通過購房教育、控制房價、宏觀調控等政策，來實現房地產行業的持續發展。

（三）引導房地產走科學發展觀的道路

在房地產行業發展上，我國政府應該積極借鑒國外的有效發展措施，完善金融市場借貸管理、改善供應結構、提高開發企業的創新能力，不斷滿足人們日益豐富的需求，同時也要加強基礎設施建設，制定房地產行業可持續發展規劃，來更好地促進房地產行業科學有效的、可持續的發展。

四、總結

房地產行業是政府、開發企業、市場、居民各個主體構成的一個整體，其發展不僅影響著我國國內經濟的發展，也同時是影響著人民生活水平及相關行業關聯發展，因此，房地產行業作為我國的支柱性行業有著至關重要的作用。目前，我國的房地產行業的發展存在著一些問題，但改革也不是一蹴而就的，本文通過從理論和實際的角度深入分析我國房地產行業的發展以及目前遇到的問題，對行業發展有一定的借鑒意義，同時，也提出來建設性的意見。因此，我們更應該抓緊機遇，迎接新的挑戰，面向未來。面向現代化，這樣我國房地產行業才能更和諧、持續的發展。

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（作者單位：榆林市第一中學）