兩部委發文規范明碼標價

事件 11月8日，發改委、住建部聯合發文，將針對各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查，為期一個月（11月10日-12月20日），檢查對象涉及房地產開發企業和房地產中介機構。

此前，深圳、廣州、上海、北京、合肥等地已經開展的針對房地產市場的專項整治活動，多是市級政府主導進行。而本次檢查對象由省級價格主管部門按照“雙隨機”的要求產生，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產中介機構門店，組織市級價格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產中介機構門店，并及時向社會公布抽查情況及查處結果。而此次調控的規格有了明顯的升級，文件涉及的城市更廣、主導檢查的單位級別更高、檢查內容也更為明確。文件顯示，此次活動由住建部、發改委直接向各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市專門發文，涉及發改委、物價局、住房城鄉建設廳、建委、房地局、深圳市市場監督管理局。文件顯示，八項行為將受到重點查處，主要包括：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價、未按規定實行“一套一標”、未一次性公開全部銷售房源等。

點評 此次專項檢查實際上瞄準的是房產銷售環節的捂盤惜售行為。總的來看，包括此次專項檢查以及此前的限購限貸，此輪調控有一個核心是一以貫之的，即從多方面規范房地產市場交易行為，進而起到抑制擠壓資產泡沫的作用。從后續市場影響上看，此次專項檢查有助于防范房價虛高現象的出現，購房者的顧慮會有所減少，買房的底氣也會增加。不過，亦有分析指出，受政策持續收緊、購房者預期變化等因素影響，四季度核心城市房價或將逐步過渡到微跌區間。