淺談房建施工中防滲漏施工現(xiàn)狀及優(yōu)化措施

范飛濤

摘 要：近年來我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們生活水平提高的同時，對居住環(huán)境的要求也逐漸提高，為了滿足人們對現(xiàn)代化生活的需求，推進城市化進程，工程建造數(shù)量逐漸增加，居民居住環(huán)境也日趨完善。然而在施工項目增多的同時，也暴露很多建筑缺陷。滲漏房建施工最常見的問題，嚴重影響居民的生活質(zhì)量。為了避免房建施工中存在的滲漏現(xiàn)象，該文以“防漏施工”為論述核心，分別對引起滲漏的因素與目前施工中存在的滲漏問題進行分析，隨后提出相應的優(yōu)化措施來采取防滲施工。

關(guān)鍵詞：房建施工 防滲施工 現(xiàn)狀 因素 優(yōu)化措施

中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2016）10（b）-0007-02

房建施工主要是指：各類房屋建筑和與之相關(guān)配套設施建設，像裝修、設備安裝、管道與線路的鋪設都是房建施工的范疇。房屋建設工程與人們的生產(chǎn)、生活休戚相關(guān)。改革開放以來，我國一直致力于基礎設施建設，在現(xiàn)代化建設的今天，城市發(fā)展方向逐漸向外圍蔓延，建筑項目如雨后春筍般拔地而起。根據(jù)國家發(fā)改委出具的資料顯示，我國房屋面積每年以15～20億m2的速度增長，占據(jù)了世界房屋面積增幅的一半。為了提高我國房屋建設質(zhì)量管理力度，我國在2000年頒布了《建設工程質(zhì)量管理條例》，在該條例的第三條中明確指出了：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質(zhì)量負責。但是很多承建單位并沒履行法律的規(guī)定，房屋建設問題矛盾重重，其中有40%的房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴重影響人們的工作、生活。在房價節(jié)節(jié)攀升的今天，居民的住房質(zhì)量不能得到保證，引起人們的深思，采用科學、合理的防滲漏施工方案是避免房屋滲漏問題的重要措施。

1 房屋滲漏的概念及其危害

1.1 概念

房屋滲漏主要是指：建筑屋面、墻面、管道和地面在水壓的外力作用下形成了水滴等滲水現(xiàn)象。房屋滲漏主要分為兩大類：（1）外部滲漏。外部滲漏主要是指屋面與外墻出現(xiàn)的滲水現(xiàn)象。如果屋面、外墻在施工后出現(xiàn)裂紋、蜂窩等現(xiàn)象時，會導致建筑外墻表面出現(xiàn)一定的間隙，從而引起滲漏的問題。（2）內(nèi)部滲漏。內(nèi)部滲漏主要是指：房屋內(nèi)部墻面、地板與管道出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。內(nèi)部滲漏大多由建設方案不完善與建材質(zhì)量較差而引起。

1.2 滲漏的危害

滲漏嚴重影響人們的工作與生活。主要體現(xiàn)在以下幾點：（1）影響居民身體健康。滲漏會增加房屋內(nèi)部濕度，給人們的生活帶來很大的不便，長期生活在這種環(huán)境下居民很容易引起皮炎、濕疹、關(guān)節(jié)風濕以及呼吸道疾病，給人們的身體健康帶來嚴重損害。（2）引起突發(fā)性事件。隨著建筑工程的不斷發(fā)展，水管、配電線路被內(nèi)嵌在墻壁內(nèi)部，如果墻體滲水很容易導致用電短路，電源容易被燒毀導致火災的發(fā)生。（3）造成墻體損害。墻體多為砌磚與混凝土構(gòu)成，如果不能及時解決滲漏問題，墻體的滲漏范圍會逐漸擴大，在長時間滲水的情況下容易導致墻面疏松，造成安全隱患。

2 房建施工中常見的滲漏問題

2.1 墻面滲漏

墻面滲漏是房屋建設工程中最常見的滲漏現(xiàn)象，主要分為外墻滲漏與內(nèi)墻滲漏。由于建筑材料、施工技術(shù)等原因都會造成墻面滲漏。墻面滲漏具體問題體現(xiàn)在以下幾點：（1）房建建設多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，之后再用施工墻面材料進行砌筑，墻面砌筑材料與混凝土材料性質(zhì)存在一定差異，由于膨脹系數(shù)的不同，在凝結(jié)之后混凝土與墻面砌筑材料之間會存在變形、裂紋的情況，從而導致滲漏。（2）在房建施工過程中，為了方便施工，會在墻面上搭設腳手架，這些腳手架的穿墻套管會在墻面上形成預留孔，這些都給墻面滲漏帶來一定的隱患。（3）在墻面砌筑過程中，砌筑預留空隙過大，導致墻面存在縫隙，陰雨天氣容易引起滲水、漏水。

2.2 門窗滲漏

門窗滲漏屬于房屋內(nèi)部滲漏，其表現(xiàn)形式具體體現(xiàn)在以下幾點：（1）門窗在施工過程中很容易受到碰撞導致門窗發(fā)生變形，在安裝過后，變形處縫隙內(nèi)容易滲水。此外，很多門窗在施工過程中受到撞擊，很容易導致門窗自身出現(xiàn)裂紋，因此滲漏。（2）很多承建單位或者業(yè)主個人為了節(jié)省建設、裝修成本，購買質(zhì)量相對較差的門窗，這些門窗一般柔性與剛度不足，在門窗安裝過后，門窗主體與墻面主體之間會存在空隙，從而引起滲漏。（3）安裝不當。在門窗安裝的過程中，為了避免門窗損壞，會將門窗安裝位置預留的大一點，之后再對門窗與墻體間的縫隙進行灌注、填充。在施工過程中由于施工不當，縫隙不能完全封死；此外，灌注材料與之前已經(jīng)凝固的墻體材料之間也容易產(chǎn)生縫隙、裂紋，這些都會導致滲漏。

2.3 廚衛(wèi)滲漏

廚房與衛(wèi)生間是房屋的主要用水場所，其存在滲漏的原因主要包括施工不當、材料不當及細節(jié)不明確等。（1）與建筑房屋其他部位的樓板相比，廚房與衛(wèi)生間的樓板較薄，而工人可能出現(xiàn)鋼筋錯誤放置、數(shù)量不準等，并且在混凝土澆筑時未能完好地控制鋼筋保護層，導致混凝土出現(xiàn)裂縫。（2）在建筑材料的應用中，未能挑選合格的防水材料，導致材料的型號與質(zhì)量不符合建筑工程的設計標準要求。（3）部分建筑房屋在施工結(jié)束后未能及時進行24 h的閉水試驗，因而未能找出存在的問題，造成細節(jié)處理不規(guī)范而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

3 房建防滲漏施工的有效措施

3.1 屋面防滲漏施工措施

屋面主要由混凝土在模板框架下澆筑而成，由于施工技術(shù)與建筑材料原因很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。為了避免屋面滲漏可以采取以下幾點措施：（1）完善設計方案。設計時在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。對管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形；對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構(gòu)件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構(gòu)件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部要保證落水管與結(jié)構(gòu)之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不應<5%，水落口杯與基層接觸處應留寬20 mm、深20 mm的凹槽，便于填嵌密封材料。（2）注重施工細節(jié)。在混凝土澆筑前，施工單位應該使用鐵絲或者鐵釘對澆筑區(qū)域進行固定，避免混凝土灌注區(qū)域和預留灌注區(qū)域錯位。在混凝土澆筑時要保證屋面厚度，為了使混泥土充分融合，減小混凝土間的空隙，要采用平板振動加以振實。（3）注重養(yǎng)護。在屋面灌注后要延長模板拆卸時間，避免出現(xiàn)因拆模過早而引起的蜂窩、龜裂現(xiàn)象。此外，在拆模后的一個月內(nèi)應適當?shù)剡M行澆水養(yǎng)護，這樣可以保證混凝土屋面的強度與耐久性。（4）增加防水層。很多建筑在建設初期質(zhì)量相對較好，隨著使用時間的推移漸漸出現(xiàn)屋面滲漏的現(xiàn)象。增加防水層可以改變屋面滲漏問題，像合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料與金屬板材都可以應用于防水層建設，可以有效解決屋面滲漏問題。

3.2 墻面滲漏防治措施

墻面多為砌磚砌筑而成，因此墻面滲漏防治需要以砌筑為突破口。具體內(nèi)容有以下幾點：（1）砌筑材料的選擇。為了提高墻面主體的強度，承建單位要對砌筑材料進行抗壓測試，選擇抗壓、抗拉性較好的砌筑材料。同時，在砌筑墻面前，要對砌筑材料進行濕水處理，一方面是為了去除砌筑材料上的污垢，避免與粘合材料發(fā)生化學反應。另一方面是增加砌筑材料與粘合材的結(jié)合力。（2）把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)。施工中規(guī)范砌筑方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達到規(guī)范要求，嚴禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。梁下填充墻當砌到距梁底時，應做技術(shù)性間歇數(shù)天，待灰縫干縮墻體沉實后再續(xù)砌頂部，斜磚應保持適度的角度，中部用楔形磚填實，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實。對于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部分，豎縫砂漿要飽滿壓實，按配置拉接筋，下料長度規(guī)范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。（3）完善施工基層處理。墻面基層處理是砌筑中的“掃尾”工作。首先，在墻面砌筑后，要對施工環(huán)境進行清潔處理，對墻壁上過大的縫隙與腳手框架預留洞進行補實。并且將管道固定到墻面預留出用混凝土粘結(jié)到墻體內(nèi)部。

3.3 廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）滲漏的防治

（1）樓板混凝土施工時必須振搗密實，給水、排水管均安裝套管，墻板底部做高100 mm的混凝土翻邊，且與現(xiàn)澆板同時施工，預留好各種管洞，避免以后在上面鑿洞口，留下滲水隱患。（2）提高堵洞質(zhì)量，堵洞時，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周圍出現(xiàn)“混凝土鼓包”，選用與樓板同標號的混凝土做堵洞材料，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實。（3）合理布置地漏位置且嚴格地漏標高，為滿足使用功能，地漏應盡量靠近浴盆及洗臉盆，并離墻面50 mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。（4）嚴把衛(wèi)生間施工。衛(wèi)生間是房建滲漏的重災區(qū)。為了避免影響樓下居民的生活質(zhì)量，對于衛(wèi)生間防水國家有對開發(fā)商有明確規(guī)定。涂膜防水材料是衛(wèi)生間防滲漏的主要方式，為了保證防水材料涂抹均勻，要對施工現(xiàn)場進行清理找平。（5）一般情況，住戶間的衛(wèi)生間都是相連的，因此衛(wèi)生間墻面也要進行防水處理，并且墻面防水處理的高度要高于鄰居家的浴缸大約40 cm左右為宜，而淋浴內(nèi)的墻面防水要更好，一般為1.8～2 m左右。

4 房建防滲漏施工的要點

為了提高人們住房的舒適度，防滲漏施工是房建工程中的重點，為了加強防滲漏施工質(zhì)量，可以從以下幾點出發(fā)： （1）和強建筑、裝修材料的選擇。很多房屋滲漏大多為建筑材料與裝修材料引起的。混凝土是構(gòu)成房建工程的主體，在混凝土制造過程中應該做好混凝土材料的選擇；同時在拌制過程中要使沙子、石子、水泥、混凝土添加劑按一定比例進行攪拌；此外，在鋪設管道的過程中，要注重管道質(zhì)量的把控，杜絕強度較差的管道。（2）注重施工人員的培養(yǎng)。施工人員是房建工程的主體，防滲漏施工同樣離不開施工人員的努力。首先要對施工人員的防滲施工技能進行培訓，保證每個施工人員都擁有過硬的防滲漏施工技能。（3）注重工程監(jiān)督管理。在施工過后，監(jiān)理人員必須負起責任，對施工結(jié)果進行驗收，出現(xiàn)不符合施工規(guī)定的進行通報批評，并責令拆除重建。

5 結(jié)語

盡管我國對防滲施工有明確規(guī)定，但是很多承建單位并沒有依照法律執(zhí)行，施工中偷工減料。為此，政府要起到主導作用，對于不符合國家防滲施工標準的工程要求承建單位進行整改，切實維護好居民住戶的合法權(quán)益。

參考文獻

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