建筑屋面維修滲漏質量問題控制方法探析

楊競廷

摘 要：在建筑物投入使用的過程中，建筑屋面在承受降雨后極易出現積水情況，一旦建筑屋面施工質量不到位，極易出現滲漏問題，嚴重影響建筑物的實際使用功能的發揮。本文就建筑屋面滲漏問題的維修控制措施進行簡要分析，僅供相關人員參考。

關鍵詞：建筑屋面；滲漏問題；質量控制；方法

本文以某地區交付使用的建筑工程為例，探討建筑屋面滲漏質量問題及維修控制方法，以全面提高建筑工程屋面質量，以免影響社會群體的正常生活秩序。該建筑工程屋面結構以C35P8商品混凝土為主材料，結構厚度為200mm。建筑工程項目施工期間，依據建設單位與建立單位的相關要求對建筑工程屋面結構開展閉水試驗，無滲漏現象。在半年后，建筑屋面保溫層以及防水層施工完畢，再次進行閉水試驗，發現建筑屋面存在滲水滲漏問題。

1 建筑屋面結構滲漏的原因

1.1 材料緣由

結構屋面的防水，使用聚氨酯防水涂料，這種材料的防水施工，難度相對比較大，其中在配比和攪拌環節，要有嚴謹的操作步驟。正常的施工步驟為.以2mm的厚度標準涂刷2層以上，每層的涂抹需要24h后才能進行第二層的涂抹，耗費施工較多時間，項目工期緊張的原因，在實際施工時，每層涂抹間隔時問，大約在20h。另外，涂抹施工時間點在5月份，5月份開始進入雨季階段，頻繁的降雨對防水層的成膜也有非常直接的影響。

1.2 設計不妥

項目屋面構造模式，采用最為傳統的屋面構造層次，依次為結構層、保溫隔熱層、找平層。防水層、保護層、找坡層。其中保溫層選用了25厚的擠塑聚苯板，強度不足以滿足上部荷載作用下的抗變形需求，在長達5個月的荷載作用下，擠塑聚苯板出現嚴重變形，變形擠壓作用，波及了找平層和防水層，使得整個防水層逐漸失去防水效果。

1.3 排水系統不達標

檢查發現，屋面完成面的坡度，排水速度很慢，當屋面聚集過多的雨水，無法快速地排清，這也是該建筑屋面結構滲漏水的原因之一。究其施工成因：在屋面結構找坡施工時，工序管理人員，以“節約成本”、“縮短工期”為由，以3%結構找坡，原則上這種做法無可厚非，但找坡施工時，已經進入施工模板支撐階段，該時間點很難控制好找坡的坡度，直至混凝土澆筑階段，基本無法把控結構坡度的情況，以致屋面結構的排水出現問題。

1.4 穿屋面管道影響

管道穿越屋面結構時，某些孔口沒有提前預留，而是在屋面結構成型后鑿通的，在沖擊和震動作用下，孔洞周圍混凝土有松動跡象，而且管道直接穿越了屋面結構，沒有設置套管和止水環，首次檢驗時，尚未有發現任何嚴密問題。但首次試驗后的5個月時間，屋面結構變形和管道收縮的影響，穿越位置出現拉裂現象，形成了漏水通道。

2 建筑屋面維修滲漏質量問題的具體控制方法

針對建筑屋面滲漏原因，以下提出有效的維修控制策略：

2.1 合理選擇施工材料

在建筑屋面施工中，先前所選用的聚氨酯防水材料在質量與性能上并不存在問題，但維修改良方法具有一定特殊性，與該建筑工程項目缺乏一致性，導致存在滲水現象。為促進此類問題的妥善解決，提高建筑屋面施工質量，應當充分做好材料的選取工作，結合工程項目建設的具體情況，選用PVC防水卷材作為建筑屋面施工的主要材料，并對卷材的各項指標進行規范檢測，確保其滿足建筑屋面施工的相關標準。為有效控制建筑屋面滲漏問題，卷材的拉伸強度應當應當滿足建筑屋面施工需求，卷材熱處理尺寸變化率為0.6%，卷材應當具備良好的抗滲透性和抗穿孔性。就卷材熱老化處理指標來看，卷材外觀應保持完整，橫向與縱向拉伸變化率為2%。而PVC防水卷材具有良好的韌性、抗老化性和耐腐蝕性，對環境適應性強，在建筑屋面防滲施工中具有良好的應用價值，為有效控制屋面滲漏，應當對此種施工材料進行合理選用。

2.2 優化布置排水坡度

為了對建筑屋面滲漏質量問題進行有效控制和合理維修，應當基于原有結構找坡的基礎上，重新布置排水坡度，也就是說，將細石混凝土層改為標準比例的排水坡度，適當擴充水落口匯水面積，控制好雨水匯入落水口的距離，通過分水線實現引流，從而實現排水坡度的優化布置，全面提高建筑屋面坡度排水能力，避免屋面積水而出現滲漏問題，從而確保建筑物的實際使用功能的最大化發揮。

2.3 重新布置穿屋面管道

穿屋面管道是建筑屋面施工中的一項重要內容，為加強建筑屋面施工質量控制，降低屋面滲漏質量問題的發生幾率，在建筑屋面保溫層與防水層布置之前，施工人員應當依照管道規格預留出孔洞，以混凝土將管道套管固定妥當，以專用密封油膏做好填縫處理。在布置穿屋面管道的過程中，檢查套管與管道之間的貼合程度，待管道固定后，及時清除預留孔壁的混凝土，保持混凝土表面處于濕潤狀態，以促進鑿毛施工的順利進行。施工人員應當注意的是，以細石混凝土進行堵洞時，應當掌握好混凝土材料中水泥、砂與石子的配合比例，在摻加適量防水劑后，將水灰比控制在0.5左右，分兩次對細石混凝土進行改良，待第一次澆筑混凝土后，以純水泥漿對界面進行均勻的涂刷，待表面干燥后進行第二次澆筑，在保證穿屋面管道布置合理性的基礎上，加強建筑屋面施工質量控制，最大程度上避免屋面滲漏問題的出現。

2.4 合理布置落水口

就建筑工程屋面施工的具體情況來看，落水口是屋面排水的主要出口，一旦落水口布置不合理，極易導致建筑屋面積水，甚至出現漏水問題。因此在建筑屋面施工過程中，為有效防治屋面滲漏問題，施工人員應當將落水口布置作為一項重要內容，加大對這一問題的關注度，從而全面提高建筑屋面施工質量。

首先是將止水環焊接在落水頭上，在澆筑檐口時，將落水頭埋入，并在落水口周圍區域，用細石混凝土填補落水口的空隙；其次是在地漏的周圍，布設長度和寬度均為15mm的凹槽，其內填充密封材料，填充時，在凹槽的底部和側邊，都要鋪貼至少2層卷材；再次是管道穿越屋面時，除了埋設套管和焊接止水環，還需要在立管位置做滴水線，以便卷材的收口。

結束語

總而言之，在建筑屋面施工中，一旦建筑屋面出現滲漏質量問題，會嚴重影響建筑物的實際使用功能的發揮，并且給社會群體的正常生活產生極為不利的影響。因此在建筑屋面施工中，應當結合建筑工程項目的具體情況，采取有效措施對建筑屋面滲漏問題進行科學化的維修處理與控制，在建筑物投入使用的過程中，降低屋面滲漏發生幾率，全面提高建筑工程建設質量，從而推進建筑行業的發展進步。

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