老年住宅開發的障礙、難點以及應對策略分析

趙倩+王廣軍

摘 要：隨著我國社會經濟的快速發展，人們的生活水平快速提高，隨之而來的就是人口老齡化問題的嚴重。人口老齡化已經成為一個社會問題，面對日益增多的老年人口，提供良好的社會培養服務，做好高齡老年人的照顧工作，才能讓社會和諧發展。老有所養、老有所醫、老有所樂的生活模式，才是社會發展的方向。做好老年住宅的開發工作，是解決人口老齡化問題的重要舉措。分析老年住宅開發的障礙與難點，做好開發對策的開發，才能保障老齡化矛盾的解決。

關鍵詞：老年住宅；障礙；應對；和諧；生活

在聯合國標準中，如果一個國家60歲以上人口占據國家總人口的十分之一或者65歲人口占據總人口的7%以上，這個國家就進入人口老齡化狀態。而我國最近一次人口普查中，我國65歲人口所占比例高達7.7%，超過了人口老齡化標準。老齡化問題的產生，加大了老年住宅的需求量。在城市中，大多數成年子女與老人都是分開住的，普通住宅與老人的身心特點不符。建立完善的老年住宅，是許多老人的需求。在老年住宅開發的探索階段，重視難點的攻破，有利于我國老年贍養與服務問題的解決。

1 老年住宅開發的障礙與難點

老年住宅的開發是房地產行業的創新發展方向，目前，我國的老年住宅開發還處于初始階段，面臨許多發展障礙，也存在一些難點，具體如下：

1.老年住宅的供求不平衡

我國現有的老年住宅區規模較小，很多房地產開發商只重視現代化經濟適用房的開發，沒有意識到老年住宅的市場生命力。一些老年住宅雖然名為老年住宅，但卻沒有考慮到老年人的生活需求，沒有從老年人的生理特點出發進行房屋的設計與建設。這些老年住宅區存在規模不足與配套設施不全的問題，與普遍意義上的商品房并沒有什么區別。一些房地產開發商將普遍住宅冠以老年住宅進行銷售，打破了供求平衡。

2.老年住宅成本與售價較高

老年住宅之所以稱為老年住宅，是因為開發商需要考慮老年人的行為特點，對住宅結構進行適當改造。老年人需要一個沒有障礙的居住與活動空間，住宅區內最好有完備的公共服務設施或者醫療保健服務。這些特點在無形中加大了老年住宅的開發成本，與普通商品房相比，開發商需要投入更多的建設資金。行業內人士提出老年住宅的成本要高出普通住宅一部，這對于老年住宅開發是極為不利的。

3.老年住宅的社區服務不足

服務，是老年住宅的一大特點。老年住宅區能夠提供的養老服務與醫療服務，對于老年人來說十分重要。老年住宅的配套設施不需要豪華，但一定要齊全。然而，在已經投入使用的老年社區中，許多小區沒有全套的服務設計，許多老年人感覺老年公寓的生活便利度不足。社區服務的落實，會影響老年人對老年住宅的認可程度。

2 老年住宅開發障礙與難點的應對策略

1.加強老年住宅社區的定位工作

做好老年住宅社會的規劃與定位工作，老年住宅一般分為全齡化老年住宅與老年住宅兩種。所謂全齡化老年住宅，意味著這個社會適合所有年齡段的人居住，與普通住宅相比，多了社區養老服務，這種住宅具有混合性。在全齡化老年住宅中，存在著老年人組團居住與老少同居的現象，兩代人不住一套住房，但以鄰居方式居住。而老年社區，則是以老年人為主的社區。在老年社區中，會給老年人建設健身與家政服務中心，也會有配套的醫療服務體系。老年住宅一般為成套的老年公寓，或者宿舍型的住宅。要做好老年住宅的開發工作，房地產開發商應當做好市場調研工作，了解當代老年人的需求。從老年人的需求出發對老年住宅進行設計與建設，才能讓老年住宅有市場，得到更多老年人的支持。

2.利用科學的方法銷售老年住宅

老年人分處于不同的年齡段，處于不同年齡段的老年人具有不同的心理特點與住宅需求。一些老年人舍不得花錢給自己買一套新住房，開發商可以推出租與售兩種銷售方式，滿足不同老年人的住房需求。租房可以滿足老年人短暫居住、度假等需求，有利于市場份額的擴大。一些老年人對住宅的檔次有明確需求，喜歡高檔次的住宅，開發商則可以開發一部分豪華老年公寓，開發經濟條件較好的潛在客戶。開發老年住宅的形式，打造一個多元化的老年住宅，有利于老年住宅社會接受度的提高。

3.提供全方位的老年服務

為老年人提供全方位的服務，需要老年住宅開發者做好住宅的環境設計與服務規劃工作。

首先，要做好環境設計工作。加強社區室外環境的設計，使其滿足老年人行動，對道路進行合理規劃，做好人車分流工作。室外道路的規劃，在一定程度上提高了老年人的安全系數。老年住宅區應當規劃出廣場供老年人活動，將綠地與居住區有效結合在一起，提高小區環保度。室外環境質量，在很大程度上受到社區配套設施完善度的影響。開發商應當針對老年人需求，為老年人建設消遣型的配套設施，滿足老年人的娛樂與鍛煉需求。也要建設一些發展型的設施，滿足部分老年人的文化活動需求。除此之外，將室內外環境有效結合起來，提高老年住宅的整體感，有利于提高老年人的幸福度。

其次，要為老年人提供完善且高質的服務。建立明確的養老金保障制度，在小區內建設儲蓄所，與金融機構服務，給老年人提供存取款便利。加強醫療保障服務的提高，給老年人建立健康檔案，提供日常保健服務，處理老年人突發疾病。重視老年人精神慰藉服務，組織老年人開展各類活動，豐富老年人生活。

3 結語

綜上所述，對當前市場中的老年住宅發展情況進行分析，積極去發現老年住宅開發存在的難點與障礙，結合社會各界的力量解決老年住宅開發問題，才能提高社會福利。在政策優惠政策的支持下，為我國這樣的老年大國提供完善的社會服務機制，促進老年住宅的成功開發，才能讓老有所住，使老年人有安康的晚年生活。

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