商業地產金融創新途徑之研究論述

摘 要：文章主要針對商業地產金融途徑創新進行分析與研究，結合當下商業地產金融創新發展現狀為根據，從商業地產金融創新途徑發展必要性、商業地產金融創新途徑發展現狀以及商業地產金融創新途徑發展研究優化對策等方面進行深入探索，主要目的在于更好的推動我國商業地產金融的發展與創新，推動我國經濟的穩定發展，進一步實現現代化經濟發展目的。

關鍵詞：商業地產金融；創新途徑；研究分析

隨著經濟的發展與社會的進步，我國商業地產金融經濟逐漸步入一個更高的發展階層。城市化建設逐漸成熟基礎上，商業地產金融已經成為當下非常重要的經濟發展類型。商業地產金融經濟在不斷發展與優化的基礎上，逐漸出現嚴重的泡沫現象，不僅影響到社會經濟的正常發展，同時對于城市建設以及和諧穩定等更是產生很大的影響，在這樣基礎上怎樣更好的保證商業地產金融健康可持續發展成為核心問題，利用商業地產金融經濟帶動我國經濟發展是金融經濟發展的關鍵，需要在不斷探索與研究中更好的實現對商業地產金融創新途徑的研究，保證我國經濟的穩定發展。

一、商業地產金融發展現狀

商業地產金融行業一直高質數發展狀態，在各種數據上因為經濟膨脹與波動，導致很多數據不斷變化，這樣的狀態已經嚴重偏離了正常發展的軌道，嚴重影響到社會的整體金融經濟變化。商業地產金融行業發展逐漸出現非常嚴重的躁動現象，不管是在價格上還是在建筑上都存在很多的問題，具體表現為以下內容：

1.商業地產金融波動幅度過大

商業地產金融波動的主要原因包含社會經濟的進步以及人居消費水平的上升等，但是現實中很多商業地產金融已經嚴重超出正常波動范圍，例如商業地產金融中的房商業地產行業，據相關調查資料顯示，我國在201年5月，全國各大城市的商業地產金融價格相比較前一年上漲23.4%，很多商業地產金融類型已經刷新了記錄。從這種角度上分析，商業地產金融行業若是持續按照現在的發展趨勢，在未來十年中，商業地產金融行業面臨著嚴重的供應過剩危險。我國很多一線城市的基本房產價格，超出國際上15倍之多，這樣的現象非常迫切需要改善與完善。從此能夠看出我國的商業地產金融發展逐漸受到嚴重的威脅，需要結合實際的發展情況不斷的深入探索解決之道。

2.市場供應與需求不平衡

商業地產金融因為波動嚴重導致市場供應與需求不平衡，我國商業地產金融現在面臨著嚴重的無效房產堆積有效房產不足等現象，產生這種現象的主要原因在于價格與利潤之間的沖突，大部分商業地產金融商過于重視利潤的變化，致力于商業地產金融的建筑，對于正常的金融經濟發展興趣不高，這樣的現象導致商業地產金融中出現商業地產金融供過于求的現象，但是其他金融商業地產行業卻不夠完善與成熟。并且在很多商業地產金融規格設計上不夠科學合理，更是導致價格波動更大。

3.商業地產金融商業地產金融投資建設過度

商業地產金融行業在商業地產金融經濟發展中屬于領頭羊，雖然建筑成本過多，但是商業地產金融行業是利潤空間最大的行業之一，導致商業地產金融行業出現嚴重投資過剩現象，商業地產金融行業在國家的支持下，發展迅速，但是在快速發展基礎上逐漸出現建筑過度問題，商業地產金融開發商在進行商業地產金融開發期間對于以后的銷售與使用等考慮不夠全面，出現很多建筑浪費現象，但是耕地卻在不斷減少，這樣發展下去對我國環境會造成嚴重的傷害。

二、商業地產金融創新途徑的必要性

商業地產金融一直是我國重要的經濟代表，其中商業地產金融行業可持續發展更是在滿足人們對于住房的基本需求，同時還保證了城市建設與土地的合理利用，充分實現資金的使用以及人才的利用，實現可持續發展環境建設的要求，為我們的子孫后代生存奠定堅實的基礎與充分發展的空間，商業地產金融創新途徑研究在此基礎上成為非常迫切的問題。城市化建設與科學技術發展腳步的加快，我國對于商業地產金融發展要求正在逐漸增加，商業地產金融健康發展能夠很好的改善現在社會中的建筑信息不對稱現象，商業地產金融發展中會涉及到很多的信息，特別是其中的房商業地產融建筑、居住、商業等信息之間存在嚴重的不對稱問題，在這樣的要求下需要不斷實現商業地產金融創新途徑可持續發展才能更好的實現經濟的問題，才能保證商業地產金融信息的平衡。

再者，商業地產金融行業發展中，因為需求的不同導致外部性方面不確定。商業地產金融發展中外部特點主要指的是經濟中不能自己控制的部分，具體體現在土地占用過于嚴重，導致國家耕地急劇減少，糧食產量降低，價格上漲嚴重，在商業地產金融中商業地產金融建設造成嚴重的環境污染與噪音污染，過于重視金融經濟的變化導致國家金融發展出現波動。與此同時商業地產金融的上下浮動過大，很多金融商戶過于重視利潤，不能很好的保證商業地產金融行業的健康發展，在很多方面都需要加大商業地產金融創新途徑的力度，積極實現商業地產金融的平穩發展。商業地產金融在發展中的各種福利增加，滿足社會發展需求的基礎上，國家在商業地產金融創新途徑方面提供更多的福利，堅持做到以人為本的理念，逐漸加大對于低收入者的關照，擴大商業地產金融創新途徑的公共服務力度與手段，實現人們的平等權利，因此需要保證商業地產金融創新以及健康可持續發展的步伐，這樣才能為社會經濟發展以及商業地產金融建設提供更有效的應用環境。

三、商業地產金融創新途徑優化措施

1.加強商業地產金融創新信息管理系統

商業地產金融創新途徑需要在市場經濟的支持下才能實現更好的發展與完善，因此需要不斷完善商業地產金融市場信息的管理，加強市場信息管理系統的建設。很多商業地產金融市場信息基本屬于商業地產金融行業的單方面信息，百姓基本得不到任何相關信息，這樣就為很多不法分子提供機會，在商業地產金融開盤之前大力炒作房產價格，將商業地產金融價格抬到最高，從中獲取暴力。促進商業地產金融行業健康可持續發展方式需要更好的完善商業地產金融市場信息管理系統，根據政府的指示，擴大商業地產金融市場信息的開放度，將商業地產金融中的土地交易以及房源信息等進行公布，強化群眾權利。完善商業地產金融營銷結構，商業地產金融行業屬于銷售類型，其中銷售結構的調整與優化也是商業地產金融行業健康可持續發展中最關注的問題，是宏觀調控基礎下國家對于商業地產金融控制的重要因素。在不斷強化商業地產金融市場信息關系系統的同時也需要不斷完善商業地產金融行業的銷售結構。第一，需要根據商業地產金融行業的建設需要嚴格約束商業地產金融各種商業房與經濟房的建設設計以及規?？刂?，將其中存在銷售漏洞等進行完善，逐漸引導銷售方向向社會經濟建設中靠攏。其次，在相關管理與監督制度上進行改善，更好的實現在廉價租住的發展，堅持做到以財務運行為基礎，更好的完善與處理住房與收入之間的關系。最后是實現商品用房與經濟適用房之間的價格分裂關系，保證兩者之間能夠更加平衡。在堅持公平公正銷售的基礎上放松關于高檔住建設的審批條件，整體上提升住房建筑質量。

2.加強商業地產金融中消費者權益的保障

商業地產金融行業在發展中會接處到很多的消費者，在此基礎上就需要根據國家對于消費者權益保障的規定不斷加強消費者權益的保障手段與方式。很多商業地產金融行業因此各方面的缺失導致侵犯消費者權益，消費者是促進商業地產金融行業健康發展的基礎，同時也是主導力量，在這樣的要求下，怎樣更好的保證消費者之間的權益成為非常關鍵的問題。為了更好的解決這樣的問題，首先需要相關部門能夠真正做到責任到人，為人民服務，切實保障消費者的權益，加大政府對于商業地產金融行業的干預，盡力改善當下商業地產金融中存在的消費者問題。健全商業地產金融規章制度管理，國家對于商業地產金融行業的發展非常重視，保證商業地產金融行業健康可持續發展不僅需要對其中的商業地產金融行業進行不斷的創新與努力，同時還需要政府部門以及各種管理部門針對商業地產金融行業發展管理制定更加適合的管理制度，利用政府的力量嚴格約束商業地產行業的建設發展，完善商業地產金融行業在發展中存在的各種問題，大力推動與實現商業地產金融行業的真正發展。

3.實現商業地產金融的證券化保障

在上文中提出，商業地產金融主要的經濟形式是房商業地產行業的發展，房商業地產是我國非常重要的社會發展建設方向，同時也是推動城鎮化建設以及保障人民正常生活的重要手段，在進行商業地產金融行業發展中，需要根據商業地產金融發展的需要逐漸實現證券化轉型。根據商業地產開發商的開發計劃，將開發中的各個單元區域進行分割，分割成小型建筑區域單位，在根據建筑區域上的統籌規劃，將各種區域委托或是出售到各個小型的建筑單位，或是投資者等，也可以根據房商業地產市場發展的需要，利用基金的方式進行投資，將各種零散資金進行聚集形成強大的資金數量，開展專項房商業地產行業項目。但是因為這種商業地產金融行業在發展過程中，需要由專業的投資單位進行投資籌劃，將各種商業地產資金等轉成證券方式進行流通，這樣不僅方便商業地產金融在資金流通上的發展，同時對于商業地產金融的統籌規劃做出鋪墊，提高商業地產金融行業的抗風險能力，將商業地產金融行業想社會化、大眾化、公正化等方向發展。對于這種房商業地產發展方式或是商業地產金融行業的發展方式來講，主要是形成一種證券資金轉換的形式以及股權投資與融資等資金變換形式，這種資金變換方式在進行證券資金變化過程中需要制定標準化的規定進行約束，根據標準化的價值形式為商業地產金融行業的發展奠定基礎，提供更加堅實證券發展載體，可以在多樣化市場發展中，實現商業地產金融的資金轉讓或是區域劃分等，保證商業地產金融發展穩定的基礎上，更好的提升商業地產金融的發展。再者是根據商業地產金融證券化與資產證券化之間的區別主要是資產證券化能夠更加獨立，并且能夠更好的將單個的商業地產項目作為投資的主體，不需要關注其他問題，只需要重視投資項目的實際開發與盈利等即可。但是股權投資在要求上比較多，需要根據商業地產金融中的獨立法人作為代表，需要對項目投資與建設負全責，同時還需要根據商業地產金融中的發展方向做出正確的決定，建立完善的商業地產金融投資機制作為引導，積極吸收相關的投資以及資金集中之后，將需要讓出的部分進行劃分，根據資金的統一與高度集中，更好的保證商業地產等項目建設的順利進行。根據商業地產項目的需要，將資金使用到恰當的位置中，提高商業地產金融行業在市場發展中的競爭性，能夠準確預測市場的發展方向以及市場發展中的各種波動，保證商業地產金融區域發展的穩定，提升商業地產金融的整體競爭力，推動商業地產金融的發展與進步。

四、結束語

綜上所述，金融商業地產行業的發展與我國經濟發展之間具有非常緊密的聯系，商業地產金融的進步能夠很好的帶動我國經濟的進步，同時在經濟發展的影響下，怎樣更好的提升商業地產金融的發展與進步，提升商業地產金融發展中的抗風險能力，是商業地產金融發展的重要目標，同時也是穩定經濟進步的重要保障。

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作者簡介：彭程（1989.11- ），男，漢族，北京人，中國人民大學，在職研究生，研究方向：企業管理