新經濟形勢下對我國企業經濟的理性思考

楊慧青 梁蔚

摘 要：隨著我國改革開放政策和市場經濟制度的建立，以及科技的進步，形成了當前形勢下全新的經濟環境，與傳統經濟相對比稱之為新經濟形勢，而在當前新形勢下房地產行業的出路又將邁向何方？本文對新經濟形勢進行分析，揭示出當前房地產市場的種種非理性行為，找出未來房地產經濟的發展趨勢，明確房地產是我國經濟發展的支柱，其未來的發展影響著國民經濟的平穩運行。

關鍵詞：新經濟 房地產經濟 非理性行為

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）01（b）-150-02

1 傳統經濟與新經濟的區別

房地產經濟路在何方？想要回答這個問題就要先分析當前的經濟形勢。當前的經濟形勢變化與傳統截然不同，它誕生的背景是信息革命后，是科技進步的產物，具有例如電子商務、社會網絡化等特點。社會網絡化是人們對于信息的獲取渠道和獲取速度更多，人們通過網絡接收和處理信息獲取的信息量與過去不可同日而語。電子商務則是通過網絡這個平臺使人們隨時隨地都能夠進行購物，傳統的線下購物和線上相聯系整合成為互聯網+。新形勢下信息獲取量增多、信息傳遞速度快、網絡辦公加快了企業的運行效率，提高了資金周轉速度是新形勢下的房地產經濟，不再需要對未來樓市進行預測然后根據預測結果進行投資了，投資的風險被降低，資金流轉速度加快使企業不會有大量資金被積壓，能夠根據市場形勢隨時調整投資計劃，這都是新形勢下房地產市場的運行機制完全不同于往日。

2 房地產經濟對我國國民經濟的影響分析

2.1 房地產經濟是我國固定資產投資增長的持續動力

房地產經濟作為推動我國經濟發展的支柱性經濟，為我國固定資產增長提供了動力。對于固定資產投資中占有很大投資比例的房地產開發投資是房地產經濟的主要推動對象。據調查報告顯示，進入21世紀以來，房地產經濟在固定資產投資中所占的比例逐年增長，從21世紀初的150%左右一路走高，截止到2010年達到了190%左右并依舊保持著增長態勢，在巔峰時期最高達到了220%以上，從這里可以看出房地產經濟對于國民經濟的推動作用和為固定資產投資對于經濟發展提供的動力。因此，分析房地產經濟影響時，固定投資產生的作用分析是必不可少的。

2.2 房地產經濟是我國消費增長的持續動力

房地產經濟對于拉動我國消費增長提供動力。在新經濟形勢下我國經濟增長方式也隨之發生了變動，從投資拉動地方經濟變為消費拉動地方經濟。房地產行業需要各相關配套產業為其提供各項服務，房地產行業的繁榮帶動刺激了上下游企業共同發揮作用，例如家具行業、建材行業、房屋中介、水電裝修等行業都在房地產行業的發展帶動下得到了增長，相關產業得到增長的同時又增強了消費的動力。

2.3 房地產經濟對我國生產、就業的重要影響分析

由于房地產行業與其他與之相關的行業存在著緊密的聯系，各行業之間互相協調共同發展。而且房地產行業規模龐大，其內部存在不同領域的劃分，每個相關產業都有其獨到之處，是不可替代的，其規模大小也不一致，這些相關產業也都隨著房地產市場的擴大得到了不同程度的發展，房地產經濟的發展水平也是我國居民收入水平的一個反映。房地產行業規模不斷擴大也為社會提供了大量的工作崗位，其帶動相關產業發展也幫助促進了就業，改善了就業形勢，帶動了居民消費，拉動了經濟增長。房地產經濟不僅推動了經濟的發展，還維持了國家穩定，提高了就業率，是維護我國國民經濟平穩運行的重要保證。

3 房地產經濟中存在的非理性行為

3.1 高資產負債率與高空置率下的房地產企業擴張現象

我國房地產經濟不斷擴張的同時，由于其快速的發展也帶來了很多問題，很多投資者在行業的快速擴張中喪失了理性判斷的能力，盲目擴張是當前房地產經濟中存在的普遍問題之一。首先，由于近年來國民經濟的好轉和城市化的推進，使房地產行業迎來了繁榮發展，各行各業紛紛看好房地產的前景，再加上政府前些年對于房地產行業政策的扶持，各種資本進入了房地產行業，這就使一些中小型的房地產公司生存空間被擠壓，陷入了資金不足負債率不斷提高的窘境中。其次，房地產行業的高額回報，使大量資金和企業紛紛涌入這一市場，這就造成了供求關系的改變，人們沒有足夠的消費能力去購買房產的同時，房價卻仍然一路走高，這就造成了大量房屋積壓在地產商的手中，房屋空置率居高不下。在這樣的高負債率和高空置率的前提下，許多企業只盲目地關注房地產市場的高額回報率，對于已經出現泡沫化的樓市繼續擴張，雖然目前這種現象是樓市泡沫還是經濟增長減緩時產能過剩的暫時階段，還沒有明確的定論。但是在這種情況下還在盲目擴張顯然是一種不理智的行為。

3.2 違背市場發展規律的地產供需關系

盲目擴張的房地產市場使供求關系發生扭曲，當前房地產市場中的供求關系強行違背了市場規律。首先，在大力發展經濟的指導下，地方政府為了使經濟得到快速發展，看中了房地產市場對于經濟的拉動作用，降低了準入門檻，放寬了對于房地產市場的控制。這就導致房價一路走高，政府干預了土地供求關系，違背房地產市場的市場規律。其次，雖然隨著經濟的發展房產逐漸獲得了商品的屬性，但是作為房產基礎的土地不能作為商品，土地的價格不會隨著社會必要勞動時間而發生改變，而是取決于投資回報率。很多政府單純認為地價的升高能夠使政府賣出土地時獲得更多的效益，但是這種想法是違背市場規律的，地價過高會導致居民無力消費，房屋大量空置，房地產產能過剩，打亂了城市規劃。

4 我國房地產業發展對策

4.1 以國家宏觀調控為指導，保持房地產行業的穩步發展

國家調控對于一個想要健康發展的產業來說是必不可少的，通過宏觀調控將房地產行業的泡沫逐漸擠出。遵循科學發展觀的指導，控制房地產產業結構升級，政府通過出臺一系列政策完成對于房地產開發過程中的問題進行規范。建立健全房地產市場各項規章制度，建立一個公平公正的房地產市場環境，保證人民的權益不受侵害。

4.2 要嚴格審批程序，加強對開發項目的審查力度

提高土地審批門檻，增強審核力度，建立科學完善的項目審核機制。對于土地開發項目要從多角度科學的進行規劃。當前我國正處于城市化階段，大量城市都面臨城區擴建改造問題，這就對開發商的資質能力和技術水平有了較高的要求。既要保留城市的歷史特色，又要實現城市現代化建設，還要考慮城市整體的規劃，因此對于項目的批準要嚴格把關。

4.3 進一步完善房地產的管理體制

為了保障房地產市場健康發展，房地產管理制度要進一步完善，深化改革效果加強政府對于市場的調控能力，房地產市場的穩定發展影響了國民經濟能否平穩運行，還要考慮到當前全球化的經濟形勢下，國際經濟對房地產行業產生的影響。

4.4 加強自我提升

打造品牌形象，注重房地產企業的品牌價值，為了保證房地產企業健康發展就要對企業宣傳中出現的虛假宣傳現象進行制止，提高品牌認同度，打造出一批具有品牌競爭力的房地產企業，重視房地產企業的自我改造。提高員工素質，促進行業發展。

4.5 加大對中小房地產企業的扶持力度

我國房地產市場規模還在不斷擴大，因此有大量中小型企業存在，滿足不同人群對于產品的需求。這些企業對于這個行業來說是一種補充和發展。因此政府應當對這部分企業進行政策上的支持，幫助其產業結構優化調整。

4.6 進一步完善我國房地產信息并加強預警

根據不同地區對于房地產市場不同要求，建立起一套房地產信息管理和危機預警系統，及時發現問題，是當地政府及時對房地產產業進行規劃調整，防止房地產行業泡沫產生和金融風險的出現。

5 結語

新的經濟形勢下，我國的房地產行業面臨新的挑戰的同時也迎來了進一步發展的機遇。房地產經濟對于國家經濟能否平穩運行有著重大影響。我們要及時發現繁榮背后隱藏的危機，理性思考繁榮表面下隱藏的風險。希望本文對當前房地產繁榮背后危機的分析能夠對相關從業人員有一定的啟示，使人們對房地產經濟的看法回歸理性思考。

參考文獻

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