經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟競爭的策略研究

林永學

摘 要：隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，逐漸暴露出諸多問題，其中廣大人民群眾的住房問題尤為突出，社會財富的流向和社會的穩(wěn)定會受到房地產(chǎn)經(jīng)濟的巨大影響。基于此，本文分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的現(xiàn)狀、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的主要構(gòu)成因素、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題以及提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟競爭的主要對策。

關鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟競爭 策略

中圖分類號：F299 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）01（a）-140-02

我國房地產(chǎn)企業(yè)大部分都是中小型企業(yè)，但中小型房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展對于我國廣大人民群眾的住房需求以及政府財政收入的提高具有巨大作用。隨著我國房地產(chǎn)市場的復蘇發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)競爭愈演愈烈，只有不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，才能夠從根本上提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭能力。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟運行現(xiàn)狀分析

隨著我國人口數(shù)量與日俱增，其對住房需求也越來越高，并且土地價格越來越高，導致我國房價呈現(xiàn)飛速增長的態(tài)勢。我國房地產(chǎn)雖然在前一段時間受到各方面因素的影響，導致房價下行，但隨著亞洲經(jīng)濟的復蘇，房地產(chǎn)價格在不斷上升。目前，我國內(nèi)地、香港等地方的房價已經(jīng)成為亞洲最為火熱的房地產(chǎn)市場。而隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，進一步提高了我國消費者的消費能力，能夠使房地產(chǎn)市場的需求得到有效的保障。隨著我國國民收入的快速增長，人們對于生活條件要求越來越高，對于自身居住的環(huán)境要求越來越高，如果房地產(chǎn)價格具有合理性、科學性，則會得到廣泛的認可。另外，隨著我國城市現(xiàn)代化進程日益加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進一步促進了其他行業(yè)的發(fā)展，從根本上提高了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭能力。

2 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)成要素

房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力包括企業(yè)文化、質(zhì)量意識、設計水平以及品牌運作等諸多內(nèi)容，必須要將這些內(nèi)容有機地結(jié)合到一起，才能夠保障企業(yè)獲得競爭優(yōu)勢，提高核心競爭力。隨著新時代的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的核心競爭力逐漸向多元化方向發(fā)展，企業(yè)技術的創(chuàng)新能力、人力資源能力以及管理能力顯得尤為重要，并且已成為決定當今時代房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠生存和發(fā)展的關鍵性因素，必須要將多種因素進行有機地結(jié)合，才能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的主要問題

3.1 戶型結(jié)構(gòu)不盡合理

我國目前在進行房屋建筑開發(fā)時主要以大中型房屋為主，僅能夠滿足一小部分高收入人群的需求，導致供給量過多而出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象，大部分人還是十分需求中小戶型房屋，但是并沒有太多的房地產(chǎn)企業(yè)愿意進行小戶型房屋建筑的開發(fā)，并且公租房和廉租房的建設在我國十分滯后，能夠積極參與開發(fā)的企業(yè)十分稀少，導致供求之間的結(jié)構(gòu)十分矛盾，使一部分想買中小戶型的消費者無從選擇，同時也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的資金壓力，從某種角度來講增加了企業(yè)之間的競爭，直接影響到我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

3.2 行業(yè)發(fā)展不平衡

一個完整的房地產(chǎn)市場本身具有諸多層級，其本身所涉及的范圍比較廣泛，但我國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)十分重視一級市場的開發(fā)，并沒有真正重視二三級市場的發(fā)展，導致我國房地產(chǎn)行業(yè)還存在著諸多問題。房地產(chǎn)市場的有機組成部分，如果不能得到全面的發(fā)展，那么就會直接影響到整體市場的發(fā)展。一般情況來講，房地產(chǎn)銷售之前的投資和建筑施工部分比較活躍，更會受到開發(fā)商的重視，但是處于后期的物業(yè)管理和房屋中介等部分，其成長還十分緩慢，甚至還存在著諸多漏洞，比如虛假宣傳等問題，直接會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭能力。

3.3 產(chǎn)品設計過于單一

人們每個人的觀點和理念不同，進而導致每個人的追求也是多元化的，當今時代，有購房需求的主要就是80后和90后，必須要滿足消費者對于居住的需求，在進行設計的時候應該具有自身個性的元素。而大部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)的設計人員十分缺乏，并沒有創(chuàng)新意識，導致房產(chǎn)品設計的時候比較陳舊，并不能吸引年輕人的目光。我國大部分房屋建筑的外觀幾乎一致，房屋內(nèi)空間結(jié)構(gòu)和裝潢也是一致的，并沒有自身的特色，由于創(chuàng)新的缺乏不僅無法滿足人們多元化的個性需求，還會直接降低企業(yè)在市場上的競爭力。

4 提升房地產(chǎn)經(jīng)濟競爭力的策略

4.1 實施國際管理標準

我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，其管理體制、理念以及方法等方面逐漸成熟、完善，但與國外發(fā)達國家相比，尤其是與大型跨國房地產(chǎn)公司相比還具有較大的差距。隨著我國進入世界貿(mào)易組織之后，我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展面臨世界的沖擊。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨諸多挑戰(zhàn)，必須要不斷提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭能力，才能真正實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展，所以，必須要從管理制度、管理體制方面加以完善和創(chuàng)新，實施國際管理標準，從根本上提高競爭力。

4.2 提升市場價值理念

房地產(chǎn)本身屬于高投入以及高風險的行業(yè)，必須要結(jié)合新時代發(fā)展的趨勢和市場的地位，才能不斷的完善其責任意識，打造市場認可、消費者滿意的房地產(chǎn)產(chǎn)品，逐漸形成自身的品牌，實現(xiàn)產(chǎn)品的最大價值，在市場競爭中不斷地優(yōu)化價值理念，才能夠從根本上提高企業(yè)的競爭力。為了能夠提高核心競爭力，必須要做好市場調(diào)研、營銷體系創(chuàng)新等工作，認真結(jié)合市場發(fā)展規(guī)律和人們真正的需求，把握整個行業(yè)的發(fā)展趨勢，了解競爭對手的實際情況，才能夠制定科學、合理的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

4.3 重視品牌化經(jīng)營，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)品牌

隨著我國市場競爭愈演愈烈，大企業(yè)為了能夠穩(wěn)固自身在市場上的地位，紛紛進行了品牌營銷，改變了人們消費的觀念，其中品牌的影響力量越來越大。我國目前市場上的信息并不對稱，導致品牌對人們消費的影響比較大，逐漸成為影響消費者選擇房屋的關鍵性因素。所以房地產(chǎn)企業(yè)必須要做好宣傳工作，通過不同的手段提高自身的品牌。目前，我國房地產(chǎn)市場依然以中小型企業(yè)居多，消費者并不能在眾多房地產(chǎn)商品中選擇自身合適的產(chǎn)品。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠在激烈的競爭中脫穎而出，必須要形成自身的品牌，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)日益發(fā)展的當代，房地產(chǎn)企業(yè)只有通過互聯(lián)網(wǎng)技術和平臺進行品牌宣傳，才能夠從根本上提高自身的核心競爭力。

4.4 以顧客為中心，努力提升滿意度

房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品與其他消費產(chǎn)品相比具有自身的特點，比如房地產(chǎn)行業(yè)并不存在著壟斷性競爭，中小型企業(yè)能夠憑借自身的核心技術在房地產(chǎn)市場打造屬于自身的品牌特色。其中顧客的感受十分重要，必須要堅持以顧客為中心。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的時候，必須要重視顧客的心理，才能夠真正的掌握顧客的購買心理，結(jié)合其實際需求，并且提供優(yōu)質(zhì)的服務，才能夠提高顧客的滿意程度，最終實現(xiàn)購買。在進行經(jīng)營的過程中，必須要不斷的完善和創(chuàng)新經(jīng)營手段和模式，才能真正的開發(fā)出多元化的產(chǎn)品和服務，才能夠提高房產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)最大化的經(jīng)濟效益，提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭能力。

4.5 關注人才的培養(yǎng)和使用

隨著我國社會經(jīng)濟體制日趨完善，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著眾多挑戰(zhàn)和發(fā)展機遇，房地產(chǎn)行業(yè)為了能夠在新時代獲得先機，必須要具有優(yōu)秀的人才，房地產(chǎn)企業(yè)本身成立時間并不太長，進而導致其技術人才和管理人才比較匱乏，在發(fā)展的過程中會面臨諸多困難。尤其是中小型企業(yè)為了能夠提高自身的競爭力，最終主要的方法就是引進大量的優(yōu)秀人才，并要做好人才的培養(yǎng)工作，才能夠在競爭日益激烈的當代社會中獲得生存和發(fā)展，最終提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭能力。

4.6 加快技術創(chuàng)新

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)為了能夠提高自身的競爭力，只有使用新材料和新技術，才能夠?qū)⒊杀窘迪聛怼?chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)本身就屬于知識密集型行業(yè)，其本身所含有的技術比較高，隨著我國城市現(xiàn)代化進程日益加快，房地產(chǎn)開發(fā)商必須要滿足人們的多元化需求，不斷地創(chuàng)新房產(chǎn)品的設計和研發(fā)，最終才能夠提高建筑產(chǎn)品的科技含量，在戶型設計、功能設置等諸多方面充分體現(xiàn)出以人為本，并且在設計的過程中應該高度重視人們的健康、舒適、綠色以及節(jié)能等需求，從根本上提高技術創(chuàng)新理念，最終從根本上提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭。

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國社會經(jīng)濟的中流砥柱，其可持續(xù)性發(fā)展會直接影響到我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展，必須要不斷地進行創(chuàng)新和完善，從根本上提高我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭能力，才能夠真正提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭力，最終有助于我國和諧社會的構(gòu)建。

參考文獻

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