經濟新常態下房地產經濟競爭的策略研究

林永學

摘 要：隨著我國房地產經濟的快速發展，逐漸暴露出諸多問題，其中廣大人民群眾的住房問題尤為突出，社會財富的流向和社會的穩定會受到房地產經濟的巨大影響。基于此，本文分析了房地產經濟運行的現狀、房地產企業核心競爭力的主要構成因素、我國房地產經濟存在的問題以及提高我國房地產經濟競爭的主要對策。

關鍵詞：房地產 經濟競爭 策略

中圖分類號：F299 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）01（a）-140-02

我國房地產企業大部分都是中小型企業，但中小型房地產企業的可持續性發展對于我國廣大人民群眾的住房需求以及政府財政收入的提高具有巨大作用。隨著我國房地產市場的復蘇發展，我國房地產行業競爭愈演愈烈，只有不斷提高房地產企業的競爭力，才能夠從根本上提高我國房地產經濟的競爭能力。

1 房地產經濟運行現狀分析

隨著我國人口數量與日俱增，其對住房需求也越來越高，并且土地價格越來越高，導致我國房價呈現飛速增長的態勢。我國房地產雖然在前一段時間受到各方面因素的影響，導致房價下行，但隨著亞洲經濟的復蘇，房地產價格在不斷上升。目前，我國內地、香港等地方的房價已經成為亞洲最為火熱的房地產市場。而隨著我國社會經濟的快速發展，進一步提高了我國消費者的消費能力，能夠使房地產市場的需求得到有效的保障。隨著我國國民收入的快速增長，人們對于生活條件要求越來越高，對于自身居住的環境要求越來越高，如果房地產價格具有合理性、科學性，則會得到廣泛的認可。另外，隨著我國城市現代化進程日益加快，房地產行業的發展進一步促進了其他行業的發展，從根本上提高了我國房地產經濟的競爭能力。

2 房地產企業核心競爭力的構成要素

房地產企業的核心競爭力包括企業文化、質量意識、設計水平以及品牌運作等諸多內容，必須要將這些內容有機地結合到一起，才能夠保障企業獲得競爭優勢，提高核心競爭力。隨著新時代的快速發展，房地產的核心競爭力逐漸向多元化方向發展，企業技術的創新能力、人力資源能力以及管理能力顯得尤為重要，并且已成為決定當今時代房地產企業是否能夠生存和發展的關鍵性因素，必須要將多種因素進行有機地結合，才能夠提高房地產企業的核心競爭力。

3 房地產經濟發展過程中存在的主要問題

3.1 戶型結構不盡合理

我國目前在進行房屋建筑開發時主要以大中型房屋為主，僅能夠滿足一小部分高收入人群的需求，導致供給量過多而出現滯銷的現象，大部分人還是十分需求中小戶型房屋，但是并沒有太多的房地產企業愿意進行小戶型房屋建筑的開發，并且公租房和廉租房的建設在我國十分滯后，能夠積極參與開發的企業十分稀少，導致供求之間的結構十分矛盾，使一部分想買中小戶型的消費者無從選擇，同時也給房地產企業帶來較大的資金壓力，從某種角度來講增加了企業之間的競爭，直接影響到我國房地產經濟的健康發展。

3.2 行業發展不平衡

一個完整的房地產市場本身具有諸多層級，其本身所涉及的范圍比較廣泛，但我國房地產行業內十分重視一級市場的開發，并沒有真正重視二三級市場的發展，導致我國房地產行業還存在著諸多問題。房地產市場的有機組成部分，如果不能得到全面的發展，那么就會直接影響到整體市場的發展。一般情況來講，房地產銷售之前的投資和建筑施工部分比較活躍，更會受到開發商的重視，但是處于后期的物業管理和房屋中介等部分，其成長還十分緩慢，甚至還存在著諸多漏洞，比如虛假宣傳等問題，直接會影響到房地產經濟的競爭能力。

3.3 產品設計過于單一

人們每個人的觀點和理念不同，進而導致每個人的追求也是多元化的，當今時代，有購房需求的主要就是80后和90后，必須要滿足消費者對于居住的需求，在進行設計的時候應該具有自身個性的元素。而大部分中小型房地產企業的設計人員十分缺乏，并沒有創新意識，導致房產品設計的時候比較陳舊，并不能吸引年輕人的目光。我國大部分房屋建筑的外觀幾乎一致，房屋內空間結構和裝潢也是一致的，并沒有自身的特色，由于創新的缺乏不僅無法滿足人們多元化的個性需求，還會直接降低企業在市場上的競爭力。

4 提升房地產經濟競爭力的策略

4.1 實施國際管理標準

我國房地產行業經過多年的發展，其管理體制、理念以及方法等方面逐漸成熟、完善，但與國外發達國家相比，尤其是與大型跨國房地產公司相比還具有較大的差距。隨著我國進入世界貿易組織之后，我國經濟結構的調整和發展面臨世界的沖擊。我國房地產經濟面臨諸多挑戰，必須要不斷提高我國房地產經濟的競爭能力，才能真正實現我國房地產經濟的可持續性發展，所以，必須要從管理制度、管理體制方面加以完善和創新，實施國際管理標準，從根本上提高競爭力。

4.2 提升市場價值理念

房地產本身屬于高投入以及高風險的行業，必須要結合新時代發展的趨勢和市場的地位，才能不斷的完善其責任意識，打造市場認可、消費者滿意的房地產產品，逐漸形成自身的品牌，實現產品的最大價值，在市場競爭中不斷地優化價值理念，才能夠從根本上提高企業的競爭力。為了能夠提高核心競爭力，必須要做好市場調研、營銷體系創新等工作，認真結合市場發展規律和人們真正的需求，把握整個行業的發展趨勢，了解競爭對手的實際情況，才能夠制定科學、合理的企業發展戰略。

4.3 重視品牌化經營，創建優質品牌

隨著我國市場競爭愈演愈烈，大企業為了能夠穩固自身在市場上的地位，紛紛進行了品牌營銷，改變了人們消費的觀念，其中品牌的影響力量越來越大。我國目前市場上的信息并不對稱，導致品牌對人們消費的影響比較大，逐漸成為影響消費者選擇房屋的關鍵性因素。所以房地產企業必須要做好宣傳工作，通過不同的手段提高自身的品牌。目前，我國房地產市場依然以中小型企業居多，消費者并不能在眾多房地產商品中選擇自身合適的產品。房地產企業為了能夠在激烈的競爭中脫穎而出，必須要形成自身的品牌，尤其是在互聯網日益發展的當代，房地產企業只有通過互聯網技術和平臺進行品牌宣傳，才能夠從根本上提高自身的核心競爭力。

4.4 以顧客為中心，努力提升滿意度

房地產行業的產品與其他消費產品相比具有自身的特點，比如房地產行業并不存在著壟斷性競爭，中小型企業能夠憑借自身的核心技術在房地產市場打造屬于自身的品牌特色。其中顧客的感受十分重要，必須要堅持以顧客為中心。房地產企業在經營的時候，必須要重視顧客的心理，才能夠真正的掌握顧客的購買心理，結合其實際需求，并且提供優質的服務，才能夠提高顧客的滿意程度，最終實現購買。在進行經營的過程中，必須要不斷的完善和創新經營手段和模式，才能真正的開發出多元化的產品和服務，才能夠提高房產品的附加值，實現最大化的經濟效益，提高我國房地產經濟的競爭能力。

4.5 關注人才的培養和使用

隨著我國社會經濟體制日趨完善，房地產行業面臨著眾多挑戰和發展機遇，房地產行業為了能夠在新時代獲得先機，必須要具有優秀的人才，房地產企業本身成立時間并不太長，進而導致其技術人才和管理人才比較匱乏，在發展的過程中會面臨諸多困難。尤其是中小型企業為了能夠提高自身的競爭力，最終主要的方法就是引進大量的優秀人才，并要做好人才的培養工作，才能夠在競爭日益激烈的當代社會中獲得生存和發展，最終提高我國房地產經濟的競爭能力。

4.6 加快技術創新

目前，我國房地產行業為了能夠提高自身的競爭力，只有使用新材料和新技術，才能夠將成本降下來。創新是房地產行業發展的主要趨勢，房地產行業本身就屬于知識密集型行業，其本身所含有的技術比較高，隨著我國城市現代化進程日益加快，房地產開發商必須要滿足人們的多元化需求，不斷地創新房產品的設計和研發，最終才能夠提高建筑產品的科技含量，在戶型設計、功能設置等諸多方面充分體現出以人為本，并且在設計的過程中應該高度重視人們的健康、舒適、綠色以及節能等需求，從根本上提高技術創新理念，最終從根本上提高我國房地產經濟的競爭。

房地產經濟作為我國社會經濟的中流砥柱，其可持續性發展會直接影響到我國社會經濟的可持續性發展，必須要不斷地進行創新和完善，從根本上提高我國房地產行業的競爭能力，才能夠真正提高我國房地產經濟的競爭力，最終有助于我國和諧社會的構建。

參考文獻

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