淺析我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

譚琳

摘 要 隨著居民生活水平的不斷提升，在帶動社會經濟發展的同時，也帶動了房地產行業的快速發展。據調查，平均下來我國居民幾乎每個家庭都有一套房子，尤其在北上廣等一線城市，每個家庭可能擁有不止一套房子。這就促使了房地產行業在我國得到了高速的發展。房地產行業經濟的發展，帶動了其他領域的發展，給國家和地方財政帶來了很大的收入。可是，因為房地產行業的發展迅速，而與此相配套的政策并不是很健全，導致了很多問題的出現。本文旨在對目前我國房地產經濟管理中出現的問題及如何應對進行探討。

關鍵詞 房地產經濟管理 問題 對策

一、我國房地產經濟現狀

房地產行業的高速發展，為我國GDP的增長作出了重大的貢獻，但是我們在面對這一片大好形勢時卻不能盲目樂觀，其內部存在的問題如果不能得到及時有效的處理，會不利于今后房地產行業的健康持續發展，最終會制約我國總體經濟的發展。房地產內部存在的一些問題主要表現為：首先，房地產行業的相關管理部門針對該行業的運行，頒布了很多管理政策。這表明我們國家對房地產行業的監管力度的加強，然而其實施效果并不是很明顯，是只治標不治本。這些措施非但沒有控制住日益增高的房價，反而是大大提高了居民買房子的成本，使人們更難買到屬于自己的房子。[1]其次，房價一直高居不下。上文已提到，房地產行業的發展，帶動了周邊行業的蓬勃發展，與建房相關的行業建材業、土地的成本價隨著房價的增高水高船漲，建房成本的提高導致房價的增高，似乎形成了惡性循環。

二、我國房地產經濟管理過程中存在的問題

我國相關部門為加強對房地產經濟的管理，針對其在運行過程中出現的問題，出臺了很多法規去解決它，但這都只是治標不治本，沒有真正解決房地產行業的問題，房價一年一個樣，一直在提高。如若放任這些個問題不管，那么這將最終制約我國經濟的發展。

（一）經濟管理活動的實施缺乏有效地監管機制

房地產經濟管理是指對房地產的建造、買賣、分配和消費所發生的人與人之間的經濟活動進行調控、管理。我國在這方面確實出臺了很多政策，但是真正運用到實際去解決問題的卻很少。在管理過程中，不同地域的理念有所不同，這就導致了國家出臺的政策到最后流于形式，成了一紙空文。

（二）缺乏連續性政策，目標模糊不清

我國目前采取的控制房價的措施最為大眾所熟知的莫過于控制人均占有房屋套數，規定一個人名下只能有一套房屋。用限制需求的方法限制供給，從而達到一直房價的目的。這些年來，為了抑制房價，零零散散的出臺了一些文件，這些文件知識針對某一時期某一具體的突發性事件，并不能被廣泛長期的適用。從這里不難看出，在管理房地產經理領域，我國缺少一個完整的能夠行之有效的法規，起到一個總的指導性作用。同時在有原則的基礎上，缺少與之相配套的具體實施細則，使政策流于形式，不能運用到具體的管理活動中去。使我國的房地產管理活動處于無法可依據的尷尬境地。

（三）相關法律、法規體系的不健全

我國目前沒有與房地產經紀管理相配套的法律法規，使房地產管理活動處于無法可依的尷尬境地。在我國，對房地產活動進行管理一般都是依賴于行政機關的權威，這并不是一個法制健全的國家應該出現的情況。然而我們國家為了隨時能夠更好地控制房地產經濟，通常只是出具適用某一突發事件的法律文件，這些文件不具有廣泛適用的特征。在管理房地產經理領域，我國缺少一個完整的能夠行之有效的法規，起到一個總的指導性作用。同時在有原則的基礎上，缺少與之相配套的具體實施細則，使政策流于形式，不能運用到具體的管理活動中去。使我國的房地產管理活動處于無法可依據的尷尬境地。

三、我國房地產經濟管理建議和對策

（一）明確房地產經濟管理目標

一個行業的發展，需要有一個明確的既有的目標去引導。房地產行業的管理人應該充分了解國內地產行業的發展歷史以及發展行情，借鑒國外該行業的成功經驗，去制定一個長期穩定的發展目標。在明確目標的指引下，相信我國的房地產行業更能穩定健康的發展。

（二）完善相關法律、法規體系

我國現階段的房地產市場發展還不完善，與之相配套的法律規章政策沒有建立起來，需要建立起一個完善健全系統化的房地產法律體系。首先，我們要做好打長久戰的心理準備。一個領域的系統的法律體系的構建是需要一個相當漫長的時間。一個健全的法律規定，可以讓房地產市場管理活動實現有法可依，可以讓整個房地產活動規范。合法的運行。從前文的憤怒系中可以看出，我國的房地產行業對我國經濟的發展做出了重大的貢獻，因此一個健全的房地產經濟管理體系會直接影響我國國民經濟是否穩定。其次，建立一個規范的房地產市場秩序。由于缺乏經驗，我國房地產行業并沒有一個規范的秩序，該行業的多元化和特殊性性會使這個行業經常出現各種各樣的問題。只有建立起一個完善健全系統化的房地產法律體系，使房地產市場規范化的同時，避免政府以宏觀調控的名義將手伸的過于長，是房地產市場在一個自由的規范的秩序里穩定健康的發展。

（三）完善我國房地產經濟管理途徑

一個完善的房地產經濟管理，對于實現房地產經濟快速發展起到很大的規范作用。主要包括以下幾種途徑：首先應確定企業的投資總額。一個好的項目項目經理，從拿到建筑項目的時候，就應該依據項目可行性報告去估算該項目所需要的總金額，交由公司高層考察核實，然后考慮公司投入的資金量去最終確定該項目實施的可行性，以避免錯誤的估算利弊給公司帶來重大的不必要的經濟損失。其次，對房地產建筑的成本加強控制。只有控制了房地產開發的成本，才能更好地控制房價的提高。因此成本控制使開發商和住房用戶實現雙贏的有力手段，因此實施成本控制使房地產行業經濟管理的關鍵。在房地產建造中最容易被控制的成本就是日常的支出。但是日常支出卻也最不容易被控制，因為日常的花費變化空間太大，很難得到統計，也就很難有一個標準去執行，這就導致一些不自覺的管理者中飽私囊。這就要求管理者在選擇成本負責人時要盡可能的慎重，這樣才能確保在成本的控制上取得有效的成績。例如，房地產管理者可以采取分包到個人的做法，獎勵成本最節約者的方式去樹立負責人員的主人公意識，使其自發的節約成本。再次，對項目進行前期的利潤預期核算。國家為了保證房地產行業的健康發展，采取一系列措施，加強房地產市場經濟管理。

四、結語

我國經濟的高速發展，極大的帶動了房地產行業的高速運行，而房地產行業出現的問題卻制約了其健康發展，因此一個完善健全的相關法規建設就顯現出其存在的重要性，而想要建設一個健康穩定的房地產管理體系離不開政府和房地產開發商的共同努。

（作者單位為南昌市政公用房地產集團有限公司）

參考文獻

[1] 王守鵬.淺析我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策觀察[J].財經界，2012.

[2] 曾國安，張河水.中國房地產市場調控的研究狀況及思考[J].學習與實踐，2011.